Đổ xô mua chung cư mini
Đầu năm 2015, thị trường chung cư mini tại Hà Nội sôi động trở lại. Phần lớn chung cư mini đều nằm ở những vị trí “vàng” tại các quận trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Long Biên rất thuận tiện cho việc đi lại.
Hơn nữa, chung cư mini còn biết hút khách hàng bằng cách chia căn hộ thành nhiều loại diện tích 30-45 m2 để khách hàng dễ dàng lựa chọn. Giá chủ đầu tư rao bán chung cư mini hiện nay ở mức 19-23 triệu đồng/m2 nhưng vẫn hút khách nhờ lợi thế về vị trí.
Khi mua chung cư mini, khách hàng luôn được chủ đầu tư cam kết sẽ làm giấy đỏ như các chung cư ở các khu đô thị theo Nghị định 71, Thông tư 16. Thậm chí để lấy lòng tin của khách hàng, chủ đầu tư sẵn sàng cho khách hàng giữ lại 10-20 triệu đồng cho đến khi làm được giấy đỏ.
Trên thực tế, nhiều gia đình đã chuyển về ở chung cư mini bốn năm nhưng vẫn chưa được tách giấy, hỏi chủ đầu tư thì được giải thích “đang chờ cơ quan chức năng xem xét”.
Anh Hoàng Văn Dũng, chủ căn hộ chung cư mini ở phường Nhân Chính (Thanh Xuân) cho hay anh mua nhà năm 2012, lúc làm hợp đồng mua bán, chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn thành thủ tục cấp giấy đỏ xong trong năm 2012.
Nhưng sau gần bốn năm chờ đợi mỏi mòn, đến nay gia đình anh vẫn chưa nhìn thấy giấy đỏ đâu. Sau nhiều lần hỏi, gia đình được chủ đầu tư cho biết họ đang làm thủ tục hợp pháp hóa hai tầng xây vượt giấy phép nên chưa thể làm thủ tục tách giấy đỏ theo cam kết.
Cũng có khách hàng lường trước được rủi ro nhưng vẫn chấp thuận, vì những hấp dẫn về giá và vị trí địa lý chung cư mini mang lại. Chị Minh Anh, chủ căn hộ chung cư mini ở phường Bồ Đề (Long Biên), giải thích lý do lựa chọn chung cư mini:
“Trước khi mua căn hộ chung cư mini, tôi lên mạng tìm hiểu và được biết sẽ có những khó khăn khi làm giấy đỏ. Tuy nhiên, với 680 triệu đồng không đủ để mua căn hộ rộng, lại dễ dàng đi sang trung tâm nên cứ ở tạm rồi tính tiếp…”.
Rủi ro rình rập người mua chung cư mini. (Ảnh minh họa)
Cầm dao đằng lưỡi
Theo đại diện Sở TN&MT TP Hà Nội, Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 27-6-2010 của Chính phủ có đề cập việc cấp giấy đỏ đối với chung cư mini. Để được cấp giấy đỏ và chia tách giấy đỏ, chủ đầu tư chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý gồm:
Bản sao chứng thực giấy phép xây dựng (kèm theo bản vẽ được duyệt); bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư phù hợp với hiện trạng sử dụng đất; bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; các quy định về nộp giấy đỏ gốc và biên lai đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính…
Song thực tế khi đối chiếu theo quy định thì hầu hết chung cư mini trên địa bàn Hà Nội không đảm bảo các điều kiện để được làm hoặc chia tách giấy đỏ.
Vị đại diện này cho hay do chạy theo lợi nhuận nên chủ đầu tư chung cư mini đã không xây dựng đúng giấy phép xây dựng, xây vượt số tầng, sai mật độ và không đảm bảo các tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy. Thậm chí nhiều chung cư mini xây dựng trên đất nông nghiệp, lô đất xen kẹt, chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng.
Chủ chung cư mini còn lách nghĩa vụ tài chính trong xây dựng công trình. Với những trường hợp vi phạm phổ biến đó, các chung cư mini chỉ có đủ điều kiện cấp một giấy đỏ chung chứ không thể chia tách giấy đỏ với từng căn hộ.
Đại diện Sở TN&MT TP Hà Nội khẳng định trường hợp chủ đầu tư chung cư mini vi phạm giấy phép xây dựng, xây sai chiều cao, sai mật độ, sẽ không đủ điều kiện cấp giấy đỏ cho khách hàng theo Nghị định 71 và Thông tư 16.
Theo phân tích của Luật sư Lê Văn Thiệp (Trưởng Văn phòng luật sư Toàn Cầu), chung cư mini là loại hình nhà ở đã được công nhận hợp pháp. Nhưng chủ đầu tư các chung cư mini trên địa bàn Hà Nội phần lớn lại không tuân thủ đúng giấy phép xây dựng nên sẽ rất khó để được cấp giấy đỏ.
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp thì phần rủi ro sẽ thuộc về người mua nhà. Cả tòa chung cư mini chỉ có một giấy đỏ cấp cho chủ đầu tư nên việc chủ đầu tư quản lý giấy đỏ thế nào khách hàng rất khó kiểm soát.
