Mong muốn có nhiều nhà giá rẻ đang thành hiện thực

(PLO)- Thủ tục đầu tư kéo dài, phức tạp vẫn là vướng mắc lớn nhất mà các doanh nghiệp gặp phải khi làm dự án nhà ở xã hội.
0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Sau nhiều năm nguồn cung nhà giá rẻ khan hiếm, gần đây người mua nhà đón nhận nhiều thông tin tích cực khi các tập đoàn bất động sản (BĐS) lớn tham gia đầu tư xây dựng hàng trăm ngàn căn nhà ở xã hội (NƠXH), nhà giá rẻ tại nhiều tỉnh, thành.

Một dự án nhà ở xã hội tại TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Ảnh: QUANG HUY

Một dự án nhà ở xã hội tại TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Ảnh: QUANG HUY

Nhiều doanh nghiệp chuẩn bị sẵn đất xây nhà giá rẻ

Mới đây, cuối tháng 7, Tập đoàn Vingroup đã động thổ hai dự NƠXH đầu tiên với số lượng 3.500 căn tại Thanh Hóa và Quảng Trị.

Đây là bước khởi động cho chiến lược phát triển NƠXH thương hiệu Happy Home của tập đoàn này nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ cho người lao động, góp phần đảm bảo an sinh cho người dân. Tổng quy mô hai dự án là hơn 40.000 m2, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 3.500 căn nhà với nhiều loại diện tích linh hoạt. Dự kiến trong vòng năm năm tới, Vinhomes sẽ hoàn thiện 500.000 căn NƠXH.

Tại hội nghị Thúc đẩy phát triển NƠXH cho công nhân, người thu nhập thấp do Chính phủ tổ chức đầu tháng 8, ông Bùi Xuân Huy, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Novaland, cũng thông tin hiện nay tập đoàn đã có một số quỹ đất tại TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Cần Thơ, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Thuận, Khánh Hòa, Đà Nẵng… phù hợp đầu tư xây dựng dự án NƠXH.

“Để đảm bảo mục tiêu xây dựng được 200.000 căn NƠXH, doanh nghiệp (DN) mong cơ quan quản lý địa phương sớm xác định quỹ đất do Nhà nước quản lý để giao hoặc mời gọi đầu tư thực hiện dự án” - ông Huy chia sẻ.

Là tập đoàn đã xây dựng 64.000 căn NƠXH, đại diện Tập đoàn Becamex cho biết theo đề án NƠXH, nhà ở công nhân đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt, Becamex sẽ dành 105 ha để tiếp tục xây dựng các sản phẩm này.

Trước đó, từ đầu năm 2022, ba tập đoàn lớn là Hưng Thịnh, Đồng Tâm Group và Kỹ nghệ Gỗ Trường Thành đã công bố sáng kiến nhà ở vừa túi tiền với chất lượng đảm bảo dành cho nhu cầu phổ thông.

DN kiến nghị những bước nào làm song song được thì cho song song, quy trình thủ tục cần rút ngắn xuống 90-120 ngày.

Phải tháo gỡ trở ngại về thủ tục

Với sự tham gia của các tập đoàn lớn, thị trường đang kỳ vọng nguồn cung nhà giá rẻ sẽ dồi dào trong thời gian tới. Tuy nhiên, để đi vào thực tế thì các DN đều cho rằng không dễ dàng, cần tháo gỡ những khó khăn về thủ tục pháp lý đầu tư, quy hoạch, quỹ đất… mới có thể triển khai nhanh dự án.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho biết quy trình thủ tục đầu tư dự án NƠXH của DN tư nhân đang rất rắc rối, nhiêu khê hơn so với nhà ở thương mại.

Điển hình là quy định cho phép chủ đầu tư dự án NƠXH được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần. Thế nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền không dám phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của dự án NƠXH do lo ngại tăng dân số cục bộ, không phù hợp với quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, dẫn đến các DN phải chờ đợi.

Ngoài ra, lãnh đạo HoREA kiến nghị sửa Luật Nhà ở 2014 quy định quy hoạch khu vực riêng để phát triển NƠXH để bán, cho thuê, cho thuê mua và nhà ở giá rẻ. Khu vực này phải có đầy đủ tiện ích, dịch vụ và kết nối giao thông thuận tiện.

Đại diện một tập đoàn BĐS đề xuất trường hợp DN có đất hoặc thu mua đất làm NƠXH thì xin được cơ chế chỉ định thầu chứ không đấu thầu. Các chỉ tiêu sẽ do cơ quan nhà nước phê duyệt.

Về vấn đề quy hoạch hiện nay, các đề án đều liên quan đến các chỉ tiêu mới về diện tích NƠXH 25-70 m2. Do vậy tất cả đề án quy hoạch, quy hoạch chi tiết 1/500 phải điều chỉnh lại, rất mất thời gian.

Vì thế vị này kiến nghị Chính phủ vào cuộc, cho phép song song với các địa phương điều chỉnh quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết thì DN tài trợ hoặc tham gia điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án NƠXH để đẩy nhanh tiến độ.

“Hiện nay, thủ tục phê duyệt dự án NƠXH rất lâu, tối thiểu 600 ngày. DN kiến nghị những bước nào làm song song được thì cho song song như hồ sơ đấu thầu công khai, lựa chọn nhà đầu tư… Quy trình thủ tục cần rút ngắn xuống 90-120 ngày” - vị này đề xuất.•

Nhiều dự án NƠXH được khởi công

Ngày 30-8, Sở Xây dựng TP.HCM cùng các cơ quan liên quan đã tổ chức lễ động thổ dự án NƠXH MR1 thuộc dự án khu dân cư Tân Thuận Tây, quận 7. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng gần 7.000 m2, cung cấp khoảng 712 căn hộ đầy đủ các tiện ích. Sáng 31-8, một dự án NƠXH khác là Dragon E-Home cũng được động thổ xây dựng tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức. Dự án cao tám tầng, tổng quy mô 19.000 m2, cung cấp 764 căn nhà với nhiều loại diện tích linh hoạt.

Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Trần Hoàng Quân nhận định các dự án nhà ở, đặc biệt là các dự án NƠXH đang được khẩn trương khởi công xây dựng, kịp thời đáp ứng nhu cầu cho người có thu nhập thấp trên địa bàn. KIÊN CƯỜNG

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.