Trao đổi với PLO, ông Nguyễn Tiến Trường - Chủ tịch UBND xã Ea Drơng, huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk, cho biết xã vừa có văn bản khuyến cáo người dân phải tìm hiểu kỹ thông tin, liên hệ cơ quan chức năng để tránh mua phải đất tranh chấp hoặc đất quy hoạch. Khuyến cáo này được đưa ra sau khi xã Ea Drơng có nhiều thửa đất vướng tranh chấp.
Nhiều người sập bẫy khi bán đất
Theo ghi nhận của PV, ngoài các biển rao bán đất, tại xã Ea Drơng hiện có nhiều căn nhà, mảnh đất xuất hiện biển cảnh báo với nội dung “đất tranh chấp, cấm mua bán”.
Vừa cắm lại tấm biển “đất tranh chấp” trên thửa đất rộng hơn 1.000 m2, anh YPA (ngụ buôn Yông B, xã Ea Drơng) kể gia đình anh đã bán thửa đất này hồi năm 2020 nhưng hiện vẫn còn tranh chấp, chưa giải quyết xong.
Theo anh YP, khi đó một phụ nữ làm hợp đồng mua thửa đất của gia đình anh với giá 1,2 tỉ đồng. Tuy nhiên, người này chỉ đặt cọc 200 triệu đồng rồi mượn sổ hồng, nói để điều chỉnh lại thông tin cho phù hợp.
Tin lời, gia đình anh YP nhận tiền cọc, giao sổ hồng cho người mua đất. Thế nhưng, từ ngày giao sổ hồng, việc liên lạc giữa gia đình anh YP và người phụ nữ mua đất cũng thưa dần.
Thời gian sau, anh YP thấy có người lạ đến thửa đất của mình để phát dọn. Hỏi ra anh mới biết thửa đất của gia đình mình đã bị bán cho người thứ hai, sổ hồng của gia đình đã bị sang tên đổi chủ. Anh đã gọi người phụ nữ mua đất lần đầu thì bà này thừa nhận đã bán đất cho người khác và hứa sẽ chồng đủ số tiền còn thiếu. Tuy nhiên, đến nay đã gần 5 năm, anh vẫn chưa nhận được thêm đồng nào.
Anh YP buộc phải cắm biển cảnh báo đất tranh chấp, đồng thời khởi kiện ra tòa để đòi quyền lợi.
Cách vị trí đất của anh YP khoảng 1 km có một khu đất rộng được xịt sơn đỏ dọc hàng cây. Ngoài ra, trên mặt đường cũng được xịt dòng chữ sơn trắng với nội dung “đất tranh chấp, cấm mua bán”.
Theo một số người dân địa phương, thửa đất tranh chấp rộng khoảng 2.000 m2, trong đó có khoảng 50 m mặt tiền đường nhựa nên giá trị khá cao. Tuy nhiên, không biết mua đi bán lại như thế nào mà chủ mới, chủ cũ xảy ra tranh chấp, kiện tụng nhau.
“Người mua sau không tìm hiểu kỹ nên vướng tranh chấp với chủ đất cũ. Hai bên ai cũng có lý, tranh chấp mấy năm rồi mà đến nay chưa hạ màn, thửa đất giờ vẫn bỏ hoang”- một người dân địa phương nói.
Cũng tại xã Ea Drơng, cách đây ba năm, gia đình ông YKM bán tổng cộng 2.400 m2 đất cho một người tên L ở TP Buôn Ma Thuột với giá 2,4 tỉ đồng.
Sau đó, người mua đất đặt cọc, trả tổng cộng 900 triệu đồng cho gia đình ông YK rồi mượn sổ hồng để chỉnh lý thông tin, tách sổ. Ông YK cũng được đưa đến một văn phòng công chứng để ký nhiều loại giấy tờ. Sau đó, ông YK ngày càng khó liên lạc với người mua đất.
Nghi ngờ có vấn đề nên ông YK đã viết đơn, gửi văn phòng đăng ký đất đai để ngăn chặn việc sang tên đổi chủ thửa đất trên nhưng đã muộn. Thửa đất của ông đã được bán lại cho một người tên T.
“Hiện ông L vẫn nợ tôi 1,5 tỉ đồng. Tôi đồng ý bán đất nhưng chưa nhận đủ tiền. Thời gian qua ông T có lui tới nhưng tôi không cho vào đất của tôi” - ông YK nói.
Theo ông YK, gia đình ông không biết người tên T nhưng trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất lại có chữ ký của vợ chồng ông.
“Trước đây, ông L đưa nhiều giấy tờ cho tôi ký. Do chủ quan và ít chữ, thiếu hiểu biết nên vợ chồng tôi đã ký mà không nắm rõ nội dung”- ông YK buồn bã nói.
Tại xã Ea Drơng hiện có khá nhiều thửa đất, căn nhà bị bỏ hoang, trên tường, trước cổng… đều bị xịt sơn đất tranh chấp như trên.
Xã đã có cảnh báo
Ông Nguyễn Tiến Trường, Chủ tịch UBND xã Ea Drơng, xác nhận trên địa bàn xã có một số thửa đất đang vướng tranh chấp vì việc mua bán không rõ ràng. Có trường hợp xảy ra tranh chấp vì chủ cũ bán đất nhưng chưa nhận đủ tiền, trong khi đất của họ đã bị sang tên, bị bán tiếp cho người khác.
Theo ông Trường, một số người dân vì thiếu hiểu biết hoặc vì tin tưởng nên bị “cò" đất lợi dụng. Thông thường “cò" đất chỉ đặt cọc số tiền rất ít rồi mượn sổ hồng của người dân, nói là làm thủ tục tách thửa. Quá trình đó, người dân ký tá vào rất nhiều loại giấy tờ, trong đó có cả giấy tờ ủy quyền.
Từ đó, “cò" đất đã tìm cách sang tên đổi chủ trên sổ. Đến khi người dân khiếu nại, tố cáo, công an vào cuộc xác minh nhưng không thể xử lý được mà phải chuyển qua dân sự.
Theo ông Trường, hầu hết các trường hợp tranh chấp đất ở địa phương này đều bắt đầu từ đợt "sốt" đất đầu tiên hồi năm 2020- 2021. Từ đầu tháng 3-2025, một số xã xung quanh khu vực khu công nghiệp Phú Xuân như xã Ea Drơng, Cuôr Đăng, Cư Suê có rất nhiều người tập trung, sang nhượng, mua bán đất đai khiến thị trường đang nóng dần lên, nhiều khả năng tạocơn sốt đất mới.
Trong đợt này, chính quyền địa phương cảnh báo người dân phải hết sức cẩn trọng, tránh hệ lụy về sau khi mua bán đất không rõ ràng, không nhận đủ tiền mà đã giao sổ.
UBND xã Ea Drơng cũng khuyến cáo người dân không tin vào tin đồn đất giá rẻ bất thường hoặc những lời hứa hẹn lợi nhuận cao. Đồng thời không đặt cọc, ký hợp đồng vội vàng khi chưa có đủ thông tin chính xác, đầy đủ về các bên mua, bán đất.
Khi có nhu cầu mua bán đất, người dân cần liên hệ chính quyền địa phương hoặc cơ quan thẩm quyền để xác minh thông tin quy hoạch, tránh mua bán phải đất nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch hoặc đang tranh chấp.
Đất thổ cư “chạy” sang sổ hồng người mua
Ông Đặng Văn Hoan, Chủ tịch UBND xã Cư Suê, huyện Cư M’gar, cho hay trước đây nhiều người dân ở xã này bán đất và bị chuyển hết phần diện tích đất thổ cư sang sổ hồng của người mua.
Cụ thể, ví dụ trước đây sổ hồng của người dân có khoảng 400 m2 đất thổ cư trên tổng diện tích khoảng 1000 m2. Khi bán đất, người dân giao sổ hồng, ủy quyền cho “cò" đất làm thủ tục tách thửa. Lợi dụng việc này, “cò" đất chuyển hết diện tích đất thổ cư sang sổ hồng mới để bán có giá trị cao hơn.
Việc người dân bị “cò" đất chuyển hết đất thổ cư đến nay chưa giải quyết được. Lý do là đa số vụ việc là tranh chấp dân sự vì người dân đã ký vào nhiều giấy tờ ủy quyền liên quan.
Ai giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp bằng quyền sử dụng đất?
(PLO)- Luật Đất đai 2024 đã cho phép trọng tài có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại.
