Những năm gần đây, bất động sản (BĐS) ở Úc đang thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư Việt Nam sang tìm hiểu, mua bán. Thị trường hứa hẹn lợi nhuận hấp dẫn nhưng do còn khá mới mẻ nên kèm theo đó là nhiều điều phải lưu tâm, cẩn trọng hơn bởi đây là thị trường ở rất xa chúng ta về địa lý.
Chuẩn bị “bộ lọc” tốt
Theo ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT Son Viet Property JSC (SVP) - một đơn vị phát triển và phân phối BĐS, cho biết người Việt ngày càng sở hữu nhiều BĐS ở Úc, chủ yếu tập trung ở Melbourne - TP được đánh giá đáng sống nhất thế giới. Đây cũng là nơi tập trung nhiều người Việt sinh sống nhất tại Úc.
Bên cạnh đó, chính phủ Úc cũng ngày càng mở ra nhiều chính sách nhằm khuyến khích các nguồn vốn đầu tư vào BĐS. Đó là lý do thị trường này đang trở nên nóng và nhận được nhiều sự quan dân định cư ở Úc.
“So sánh hạ tầng, thiết kế, cảnh quan, nội thất và khả năng cho thuê cùng các điều kiện kinh tế-xã hội, Úc có nhiều lợi thế hơn các nước khác. Đặc biệt, Úc có một thị trường BĐS minh bạch về số liệu, có thống kê, điều tra thị trường rất rõ ràng. Nếu muốn đầu tư, người mua phải chuẩn bị cho mình một bộ lọc thông tin tốt” - ông Việt khuyến cáo.
Các thông tin cần chắt lọc là bạn phải xác định nhu cầu mua nhà tại Úc để ở, kinh doanh hay mua đi bán lại. Tiếp đó là xác định vị trí nơi mình muốn đầu tư. Ở một đất nước xa lạ, nhà đầu tư phải tham khảo nhiều nơi, lập danh sách rồi so sánh thật cụ thể giữa điều mình muốn và cái nơi đó có.
Ngoài ra, người mua dù để ở hay đầu tư cũng phải chọn loại hình nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng kinh tế của mình. Giống như Việt Nam, Úc phổ biến hai hình thức là nhà phố và chung cư. Nhà phố ở Úc có không gian rất rộng rãi và độc lập nhưng giá tương đối cao, trong khi giá chung cư lại khá mềm.
Nhà phố rộng rãi, có nhiều cây xanh là tiêu chuẩn bình thường của khu dân cư tại Úc. Ảnh: SON VIET
Bắt lấy cơ hội giá điều chỉnh giảm
Anh Hoàng Hải, hiện làm việc cho một công ty đa quốc gia tại Việt Nam, chia sẻ vì mê nước Úc nên đã mua một căn nhà ở TP Brisbane với giá khoảng 650.000 AUD (tương đương 10 tỉ đồng). Anh Hải cho biết việc thanh toán tiền cũng như tiến hành thủ tục mua bán khá đơn giản và thuận lợi. Về tiền thì chỉ cần chuyển từ ngân hàng Việt Nam sang ngân hàng ở Úc. Ở Úc ít có việc giao dịch cá nhân với nhau, các thủ tục khác thường đều thông qua công ty tư vấn và người mua chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Nếu chưa phải là người có tư cách vĩnh trú, người mua nhà cần chú ý đến những khoản thuế được quy định đối với người nước ngoài muốn mua nhà tại Úc. Cụ thể là khoản thuế mang tên Stamp Duty dao động 3%-7% giá trị căn nhà. Nếu đã là người định cư ở Úc, người dân có một đặc quyền là sẽ được chính phủ trợ cấp mua căn nhà đầu tiên và giảm một số loại thuế có liên quan.
Giá nhà ở Úc được phần lớn người kinh doanh đánh giá là vừa phải, thậm chí dễ mua hơn ở Việt Nam. Ông Việt đưa ví dụ: “Nhà đầu tư có thể so sánh, hiện nay đất vùng ven TP.HCM như các huyện tại Long An có giá 10- 15 triệu đồng/m2. Trong khi đó, một dự án villa tại ngoại ô Brisbane có giá khoảng 9 triệu đồng/m2 cho một lô đất 500 m2 đã có đầy đủ hạ tầng, dân cư hiện hữu”.
Đó là chưa kể hiện tại giá nhà ở Sydney và Melbourne đang đối mặt với xu hướng điều chỉnh sau chín năm tăng trưởng nóng. Theo số liệu mới nhất do công ty phân tích thị trường BĐS CoreLogic công bố, giá nhà tại Úc trong 12 tháng tính đến hết tháng 10- 2018 đã giảm 3,5%, xuống mức trung bình.
Đây là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 2-2012. Tính chung trên các TP, thủ phủ, bang và vùng lãnh thổ, giá trị BĐS trong quý vừa qua giảm 1,6%, xuống trung bình còn trên 625.000 AUD/căn. Sydney và Melbourne là hai TP lớn nhất ở Úc nhưng lại là thị trường BĐS yếu kém nhất trong 12 tháng qua khi chứng kiến giá nhà ở giảm lần lượt là 7,4% và 4,7%.
| Chi phí nhà ở luôn là một trong những chi phí tốn kém nhất khi du học ở Úc. Theo thống kê của chỉ số sinh viên toàn cầu, giá thuê nhà trung bình cho du học sinh của các TP của Úc như Sydney, Melbourne, Brisbane đều vượt ngưỡng trung bình toàn cầu (218 USD/tuần). Cụ thể, Sydney 285 USD, Melbourne 258 USD và Brisbane 218 USD. Do đó, cơ hội mua nhà, đất để cho thuê tại Úc được đánh giá là hấp dẫn và thời thượng cho những nhà đầu tư muốn tìm kiếm miền đất mới. |
