Lợi hại chuyện ‘xí chỗ’ dự án chưa được mở bán

(PL)- Dù đã đóng mấy trăm triệu đồng để giữ chỗ nhưng nhiều khách hàng vẫn chưa nhận được văn bản thỏa thuận từ phía Công ty T&T.

Phản ánh tới Pháp Luật TP.HCM, bà TĐTA (ngụ quận 2, TP.HCM) cho biết bà cùng hàng chục khách hàng khác đã đặt tiền giữ chỗ tại dự án khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp (dự án) tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, Long An. Dự án này do Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An làm chủ đầu tư, Công ty TNHH Phát triển đô thị và khu công nghiệp T&T (Công ty T&T) làm nhà phát triển.

Tuy nhiên, từ thời điểm đóng tiền giữ chỗ vào tháng 12-2018 đến nay, họ chưa nhận lại bản chính văn bản thỏa thuận và đảm bảo quyền mua một lô đất nền tại dự án này. Chưa kể mới đây họ còn nhận được giấy mời từ Công ty T&T đến nhận lại số tiền đã đóng, hủy thỏa thuận vì vi phạm quy định các điều khoản do công ty này quy định.

Đóng tiền rồi chờ giấy thỏa thuận

Trong đơn bà A. trình bày, sau khi được Công ty T&T giới thiệu, tư vấn, bà đã đăng ký, đồng thời thanh toán tiền giữ chỗ để đảm bảo cho việc ký kết văn bản thỏa thuận và quyền mua một lô đất nền tại dự án trên.

Sau khi khách hàng ký văn bản thỏa thuận và đóng tiền (hơn 400 triệu đồng, trong đó 100 triệu đồng là phí đặt chỗ) hồi tháng 12-2018, T&T thông báo công ty sẽ ký và bàn giao văn bản lại cho khách sau.

Sau đó, nhân viên T&T nhiều lần gọi điện thoại nhắc nhở bà A. thanh toán các đợt tiếp theo cho đúng tiến độ, nếu không sẽ phải đóng phạt. Cho rằng mình chưa nhận được bản gốc văn bản thỏa thuận từ công ty, không có cơ sở hoặc căn cứ nào để thực hiện việc thanh toán nên bà A. không đồng ý.

Có khoảng 20 khách hàng rơi vào trường hợp tương tự bà A. “Việc nhận bản gốc băn bản thỏa thuận là quyền lợi chính đáng mà đương nhiên người mua phải có” - bà A. nhấn mạnh.

Lý giải vấn đề này, ông Đặng Viết Long, đại diện phòng Kinh doanh Chi nhánh Công ty T&T tại TP.HCM, cho biết trường hợp bà A. và một số khách hàng khác được T&T xác định là đang có vướng mắc vì chưa thanh toán đúng tiến độ. Do đó, T&T chưa hoàn trả văn bản thỏa thuận chứ không phải không giao. Hiện kế hoạch của T&T để giải quyết các trường hợp này là thu hồi lại các nền đất đã đặt chỗ và hoàn trả tiền cho khách hàng. T&T cũng đã gửi văn bản thông báo đến bà A. và các trường hợp tương tự.

Dự án đang giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật nên chưa đủ điều kiện để mở bán.  Ảnh: HĐ

Chưa đủ điều kiện để mở bán

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Tuấn Thanh, Chủ tịch UBND huyện Cần Giuộc, cho biết dự án tại xã Long Hậu này đã được tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tổng quy mô dự án là 267 ha.

Ngoài ra, chủ đầu tư là Công ty Thái Sơn Long An cũng đã được Sở KH&ĐT cấp giấy chứng nhận đầu tư, sau đó được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ tháng 8-2018. Hiện chủ đầu tư đã được giao và cho thuê 185 ha. Phần diện tích còn lại vẫn trong quá trình phối hợp với huyện để giải phóng mặt bằng.

Về pháp lý, dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Tuy nhiên, hiện nay dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng nên theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai thì chưa đủ điều kiện để bán sản phẩm ra thị trường.

Thông tin thêm, ông Thanh cho biết UBND huyện và Sở Xây dựng đã làm việc với chủ đầu tư, yêu cầu phải thực hiện nghiêm quy định về điều kiện mở bán dự án, nếu có phát hiện vi phạm sẽ bị xử lý theo luật định. Phía chủ đầu tư cũng khẳng định chưa mở bán dự án này.

Cần lưu ý thêm là hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để được mua bất động sản hình thành trong tương lai không được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định của pháp luật có liên quan. Cá nhân khi thực hiện hợp đồng đặt cọc giữ chỗ cần phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật để tránh các thiệt hại có thể xảy ra.

Theo luật sư Từ Tiến Đạt, Đoàn Luật sư TP.HCM, khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014 quy định điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền bao gồm:

• Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện.

• Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng, kết nối kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt...; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm điện, nước, thu gom rác thải…

• Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có). 

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.