Nghị quyết 170 của Quốc hội chính thức có hiệu lực từ ngày 1-4-2025, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án bất động sản lớn tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Dự án có 'lối ra', người dân cũng hưởng lợi

Dự án Lakeview City (30,1ha tại Nam Rạch Chiếc, TP Thủ Đức) từng bị đình trệ trong nhiều năm do vướng mắc về thời điểm xác định giá đất và tiền sử dụng đất. Trước đây, Cục Thuế TP.HCM yêu cầu Novaland nộp gần 5.176 tỉ đồng tiền sử dụng đất, nhưng doanh nghiệp cho rằng mức thu này chưa hợp lý do không tính đến thời điểm hoàn tất đền bù từ năm 2008.

Theo Nghị quyết mới, thời điểm xác định giá đất cho dự án này được điều chỉnh, giúp Novaland giảm đáng kể gánh nặng tài chính và có thể hoàn thành nghĩa vụ pháp lý để cấp sổ hồng cho cư dân.

Từ ngày 1-4-2025, các Sở ban ngành TP.HCM sẽ tổ chức thực hiện theo trình tự, thủ tục để xử lý và tháo gỡ triệt để khó khăn, vướng mắc cho dự án Lakeview City. Khi tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của dự án Lakeview City được xác định cụ thể, Novaland sẽ có căn cứ để thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính của dự án này, làm cơ sở để tiến tới cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất.

Đặc biệt, khoản trích lập dự phòng 4.358 tỉ đồng của dự án Lakeview City cho kỳ Báo cáo tài chính bán niên soát xét 2024 của Novaland, theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện trong năm 2025. Đây là cơ sở để Novaland có nguồn tiền mạnh mẽ để triển khai các kế hoạch kinh doanh sắp tới, cũng như đảm bảo thực hiện nghĩa vụ với các bên liên quan.

Ngoài Lakeview City, dự án lớn khác của tập đoàn Novaland cũng được gỡ vướng, bao gồm: dự án The Water Bay (30,2ha, TP Thủ Đức), dự án 39-39B Bến Vân Đồn (Quận 4) được tiếp tục sử dụng đất sau khi xử lý các sai phạm.

Một dự án khác được gỡ vướng trong 4 dự án tại TP.HCM lần này là dự án đầu tư xây dựng 1.330 căn hộ (tên thương mại là New City) thuộc khu đất 38,4ha phường Bình Khánh (khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức), có mặt tiền đường Mai Chí Thọ. Dự án được chia thành hai mốc thời gian để xác định giá đất, giúp chủ đầu tư nhanh chóng hoàn thành thủ tục cấp sổ.

Đại diện Tập đoàn Novaland cho biết: “Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra là một thông tin rất tích cực, thể hiện Quốc hội, Chính Phủ đã quyết liệt triển khai công tác tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, không để lãng phí tài sản, tiền của nhà nước, doanh nghiệp, người dân và xã hội trong thời gian qua".

Những vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất tại các dự án của Novaland tại TPHCM, đặc biệt là Lakeview City sẽ chính thức được giải quyết. Đây cũng là cơ sở để các cơ quan thẩm quyền nhanh chóng thực hiện các công việc theo chủ trương đã được Quốc hội phê duyệt, đồng thời Novaland có cơ sở hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và thúc đẩy nhanh quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng tại các dự án.

"Hiện tại, Novaland cũng đã có sự chuẩn bị về dòng tiền để thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh"- đại diện Novaland thông tin.

Cần tạo dòng tiền cho chủ đầu tư phục hồi

Bàn về quyết định tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, TS Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế, cho rằng việc xác định lại thời điểm giá đất là bước đi hợp lý, giúp giảm áp lực tài chính cho các chủ đầu tư và kích thích thị trường hồi phục.

Theo ông Điền, ngành bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn khi nhiều chủ đầu tư thiếu vốn, thị trường trầm lắng và thanh khoản yếu. "Một trong những vấn đề lớn nhất của các doanh nghiệp hiện nay là dòng tiền bị nghẽn do vướng mắc pháp lý. Khi các dự án bị đình trệ, không thể bàn giao nhà hoặc cấp sổ hồng, doanh nghiệp không thể thu hồi vốn để tái đầu tư. Việc tháo gỡ này giúp họ có thể nhanh chóng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, tạo điều kiện để phát triển dự án mới và khôi phục niềm tin của thị trường"- ông Điền nói.

Bên cạnh đó, TS Huỳnh Thanh Điền cũng nhấn mạnh rằng việc gỡ vướng pháp lý cần đi kèm với chính sách hỗ trợ tài chính, như mở rộng tín dụng cho chủ đầu tư đẩy nhanh quá trình giải ngân vốn vay ngân hàng và cải thiện thủ tục hành chính trong lĩnh vực bất động sản.

"Chỉ khi chủ đầu tư có dòng tiền dồi dào, họ mới có thể triển khai các dự án một cách bền vững. Việc gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu, điều quan trọng là tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi để chủ đầu tư dự án bất động sản có thể phục hồi và phát triển"- ông Điền nhận định.