Làn sóng môi giới Nam tiến tìm cơ hội thị trường cuối năm

(PLO)- Theo chân các "ông lớn" địa ốc, làn sóng môi giới Nam tiến làm sôi động thị trường bất động sản phía Nam thời điểm những tháng cuối năm.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Ghi nhận thực tế, làn sóng môi giới Nam tiến đang thể hiện rõ nét trong bức tranh thị trường địa ốc cuối năm 2025. Không còn là những chuyến đánh lẻ, hàng loạt sàn giao dịch lớn và đội ngũ môi giới cá nhân từ Hà Nội đã chính thức đổ bộ vào TP.HCM, Bình Dương và cả khu vực duyên hải Nam Trung Bộ như Khánh Hòa.

Nâng đỡ thanh khoản thị trường

Sự dịch chuyển này là hệ quả tất yếu khi các chủ đầu tư lớn mở rộng quỹ đất về phương Nam với các đại dự án hàng trăm ha.

Anh Nguyễn Tiến Long, một môi giới từ Hà Nội, cho biết việc theo dự án vào TP.HCM không chỉ là cơ hội thu nhập, mà còn là để mở rộng tệp khách hàng tiềm năng vốn đã bão hòa ở phía Bắc.

Sự xuất hiện của lực lượng môi giới chuyên nghiệp từ phía Bắc ngay lập tức tác động đến thanh khoản thị trường bất động sản phía Nam. Báo cáo của Batdongsan.com.vn ghi nhận, có tới 61% lượng khách tìm mua bất động sản tại TP.HCM trong năm nay đến từ các tỉnh miền Bắc.

môi giới nam tiến
Môi giới theo dự án vào TP.HCM không chỉ là cơ hội thu nhập, mà còn là để mở rộng tệp khách hàng. Ảnh: QH

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định, sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm dày dặn của môi giới phía Bắc giúp chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ bán hàng.

Theo ông Đính, xu hướng môi giới di chuyển vào phía Nam mang đến sự chuyên nghiệp, đồng thời giúp mở rộng tệp khách hàng cho các dự án phía Nam ra tận Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh và cả Việt kiều.

Cảnh báo đầu tư lướt sóng

Lý giải về sự dịch chuyển trên, các doanh nghiệp đều chỉ ra hai yếu tố cốt lõi: Nguồn cung miền Bắc cạn kiệt và giá đã chạm đỉnh.

Anh Nguyễn Tiến, nhân viên môi giới một công ty bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, nhiều khu vực ở Hà Nội các tỉnh lân cận, từ thổ cư đến chung cư, đã tăng giá gấp 2-3 lần, khiến biên lợi nhuận bị thu hẹp. Chính vì vậy, anh Tiến quyết định Nam tiến khi công ty ký kết làm đại lý phân phối 1 dự án lớn tại TP.HCM

Theo các đơn vị môi giới, hiện ngoài Bắc nguồn hàng không nhiều nên các sàn buộc phải dịch chuyển. Trong khi đó, miền Nam đang có nguồn cung lớn, hạ tầng phát triển mạnh và mặt bằng giá còn dư địa tăng trưởng. Các khu vực như Đông Bắc TP.HCM (thị trường Bình Dương cũ) hay Cam Ranh (Khánh Hòa) đang trở thành "tọa độ" mới, thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm chu kỳ tăng trưởng mới.

môi giới nam tiến
Sự dịch chuyển của dòng vốn và lực lượng môi giới từ Bắc vào Nam khiến thị trường phía Nam thêm sôi động, nhưng cũng tạo áp lực cạnh tranh gay gắt. Ảnh minh họa: QH

Tuy nhiên, làn sóng môi giới Nam tiến cũng mang theo những rủi ro. Ông Nguyễn Vũ, Giám đốc Trung tâm giao dịch bất động sản Căn Nhà Mới, cảnh báo nhà đầu tư miền Bắc thường có xu hướng "gom hàng", tạo sóng giá rồi rút nhanh. Hành vi đầu tư lướt sóng này đẩy người mua để ở vào thế khó, phải mua với giá bị đẩy lên cao.

Mặc dù vậy, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam mang đến một góc nhìn lạc quan hơn. Ông cho biết thị trường đang hồi phục mạnh mẽ, chỉ tính nửa đầu 2025, giao dịch đã vượt 30% so với cả năm 2024, đặc biệt là các dự án phía Nam có pháp lý minh bạch.

Một điểm thay đổi quan trọng, theo ông Đính, là tư duy của nhà đầu tư. Họ không còn chạy theo phong trào hay đầu tư lướt sóng ngắn hạn vì rủi ro cao. Thay vào đó, "khẩu vị" mới hiện nay là ưu tiên tính hiệu quả trong khai thác dòng tiền lâu dài, bền vững. Đây là yếu tố then chốt cho sự thành công của làn sóng môi giới Nam tiến trong chu kỳ mới.

Sự dịch chuyển của dòng vốn và lực lượng môi giới từ Bắc vào Nam khiến thị trường phía Nam thêm sôi động, nhưng cũng tạo áp lực cạnh tranh gay gắt. Làn sóng môi giới Nam tiến này là tất yếu, nhưng thành công sẽ chỉ dành cho những nhà đầu tư, môi giới chuyên nghiệp và có tầm nhìn đường dài.

Nguồn cung cuối năm cải thiện

Theo báo cáo quý III-2025 của VARs, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang đối mặt với tình trạng chưa sạch điểm nghẽn và bất cập:

  1. Giá bất động sản tăng cao và nguy cơ với thị trường
  2. Mất cân đối cung - cầu
  3. Tín dụng bất động sản tăng cao, tăng nhanh
  4. Thông tin phân tán, thiếu đồng bộ và minh bạch
  5. Hành lang pháp lý.

Những hạn chế này nếu không được tiếp tục tháo gỡ kịp thời, sẽ cản trở sự phát triển ổn định, bền vững của ngành và ảnh hưởng tới tăng trưởng chung của nền kinh tế.

Dự báo về thị trường trong quý cuối năm 2025, báo cáo VARs cho biết, nguồn cung mới tiếp tục được cải thiện từ các dự án quy mô lớn đang triển khai và có kế hoạch mở bán. Giao dịch tiếp tục tỷ lệ thuận với tăng nguồn cung, nhưng tính chọn lọc cao hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng kết nối chất lượng và chủ đầu tư uy tín.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.