Khó xử một vụ xây biệt thự ở Quảng Nam

(PL)- Thị xã Điện Bàn vẫn chưa xác định được Dana Home Land xây tám căn biệt thự mà không xin giấy phép xây dựng là đúng hay sai.

Sáng 6-4, có mặt tại khu biệt thự song lập ký hiệu B3-1 thuộc dự án khu đô thị (KĐT) số 6 thuộc KĐT mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, Quảng Nam), PV ghi nhận các công nhân vẫn đang tiến hành thi công một số hạng mục tại dãy biệt thự này.

Vẫn xây dựng dù được nhắc nhở

Dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển đô thị Dana Home Land (Dana Home Land, trụ sở tại quận Hải Châu, Đà Nẵng) làm chủ đầu tư. Thông tin từ thị xã Điện Bàn cho hay ngày 27-2, đội kiểm tra quy tắc đô thị (QTĐT) của thị xã kiểm tra tại KĐT số 6. Tại đây, lực lượng chức năng phát hiện Dana Home Land đang tổ chức thi công các hạng mục công trình tại khu biệt thự song lập B3-1.

Qua kiểm tra, chủ đầu tư không xuất trình được giấy phép xây dựng (GPXD) đối với hạng mục thi công. Lực lượng chức năng đã lập biên bản, đề nghị chủ đầu tư dừng thi công. Tuy nhiên, đến ngày 11-3, lực lượng QTĐT quay lại kiểm tra thì công trình vẫn đang thi công. Ngày 12-3, đội gửi Thông báo số 01/TB-KTQTĐT yêu cầu Dana Home Land dừng thi công tất cả hạng mục công trình.

“Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày có biên bản công ty phải xuất trình được GPXD cho cơ quan có thẩm quyền. Nếu sau 60 ngày không xuất trình được GPXD thì tự tháo dỡ công trình xây dựng không phép” - thông báo nêu.

Sau thông báo này, Dana Home Land vẫn cho công nhân thi công bình thường. Đến ngày 25-3, lực lượng QTĐT thị xã Điện Bàn gửi báo cáo cho UBND thị xã đề xuất phạt Dana Home Land 50 triệu đồng do không chấp hành việc dừng thi công.

Dù bị yêu cầu dừng thi công nhưng khu biệt thự song lập của Dana Home Land vẫn xây dựng bình thường.  Báo cáo của đội kiểm tra quy tắc đô thị đề xuất xử phạt Dana Home Land. Ảnh: TẤN VIỆT - THANH NHẬT

Mua lại nợ xấu của chủ đầu tư cũ

Trong khi đó, trả lời PV qua email, đại diện Dana Home Land cho hay dự án KĐT số 6 Điện Nam - Điện Ngọc trước đây do Công ty TNHH Chí Thành làm chủ đầu tư và được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết sử dụng đất (tỉ lệ 1/500) tại Quyết định số 2010/QĐ-UBND ngày 28-6-2013. Dự án được Ban quản lý Phát triển đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thuộc UBND tỉnh Quảng Nam) cấp GPXD từ tháng 3-2008. Đến nay, dự án này vẫn thi công theo hồ sơ đã được phê duyệt và chưa có thay đổi quy hoạch.

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải kiến nghị với UBND cấp tỉnh có văn bản điều chỉnh tên chủ đầu tư trên GPXD và cả hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng. Vì dự án đang trong quá trình xây dựng chưa hoàn thành nên theo quy định của Luật Xây dựng, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án phải điều chỉnh tên chủ đầu tư cũ sang tên chủ đầu tư mới thì sau này mới có thể hoàn công dự án. Thủ tục này bình thường, không mất nhiều thời gian. Như vậy, nếu không điều chỉnh tên chủ đầu tư thì vẫn được tiếp tục xây dựng nhưng sẽ không được hoàn công.

Luật sư HUỲNH ĐỨC HỮUĐoàn Luật sư TP.HCM

Thực hiện Nghị quyết số 42 và Thông tư số 09 của Chính phủ về việc mua bán nợ xấu, Dana Home Land ký kết hợp đồng mua bán nợ từ Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcombank) về các dự án của Công ty Chí Thành. Ngày 15-1-2019, UBND tỉnh Quảng Nam có Văn bản số 313/UBND-KTN giao Dana Home Land làm chủ đầu tư dự án KĐT số 6; thống nhất cho chuyển giao gần 28 ha đất do Công ty TNHH Chí Thành phải thực hiện nghĩa vụ mua bán nợ để Dana Home Land tiếp tục thực hiện đầu tư.

“Căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành, với đặc thù như dự án KĐT số 6 của Dana Home Land không cần được cấp GPXD” - đại diện chủ đầu tư này nói.

Dẫn chứng cho việc này, đại diện Dana Home Land cho hay tại khoản 4 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: “Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và GPXD của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án”.

Chính quyền nói đội quy tắc làm đúng

Trao đổi với PV Pháp Luật TP.HCM, ông Nguyễn Đạt, Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn, cho hay đơn vị vẫn chưa ra quyết định xử phạt theo đề xuất của cấp dưới. Lý do là hiện nay vẫn chưa xác định được phần công trình nói trên có cần GPXD hay không. “Chúng tôi đang mời chủ đầu tư đến làm việc để làm rõ việc này” - ông Đạt nói.

Về những thông tin từ phía Dana Home Land đưa ra, ông Đạt cho rằng hiện tại chưa thể khẳng định được chủ đầu tư đúng hay sai. Còn về việc đội kiểm tra QTĐT lập biên bản và yêu cầu Dana Home Land dừng thi công dự án, đề xuất xử phạt, ông Đạt cho rằng lực lượng QTĐT lập biên bản là đúng. “Tuy nhiên, trước khi ra quyết đinh xử phạt thì UBND thị xã phải xem xét lại toàn bộ vấn đề theo đúng quy định. Không phải đội QTĐT trình cái gì thì UBND ra quyết định cái đó” - ông Đạt nói.

Cũng theo ông Đạt, về phía cơ quan quản lý nhà nước, người nào làm sai thì phải xin lỗi doanh nghiệp và chịu trách nhiệm pháp lý. 

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.