HoREA đề xuất giảm diện tích tối thiểu khi tách thửa tại TP.HCM

(PLO)- Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa kiến nghị sửa đổi dự thảo quy định tách thửa, đề xuất cơ chế hợp thửa và giảm diện tích tối thiểu. 

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP góp ý cho "Dự thảo Quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM". Dự thảo lần này bám sát Điều 220 Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025/QH15, tuy nhiên, HoREA đã chỉ ra những khoảng trống thực tế cần lập tức tháo gỡ.

Bổ sung cơ chế hợp thửa đối với lối đi chung

Điểm sáng của Dự thảo là sự linh hoạt khi cho phép người sử dụng đất tự thỏa thuận dành một phần diện tích làm lối đi chung, hoặc được người liền kề đồng ý cho đi qua kết nối đường giao thông. Sau khi UBND cấp phường, xã chấp thuận, phần diện tích lối đi cho từ 2 thửa đất trở lên sẽ được chuyển sang hình thức "sử dụng chung" trên Giấy chứng nhận.

Dù vậy, HoREA đánh giá quy định này mới chỉ bao quát bài toán tách thửa, mà bỏ ngỏ cơ chế xử lý diện tích sử dụng chung khi người dân phát sinh nhu cầu hợp thửa.

Thực tiễn diễn ra hai kịch bản cần luật hóa: Thứ nhất, người dân muốn hợp lối đi chung vào phần đất nông nghiệp (hoặc đất ở) còn lại do không còn nhu cầu đi lại chung. Ví dụ, khu đất 10.000m2 từng tách thành 4 thửa 2.250m2 và 1.000m2 lối đi chung, nay chủ sử dụng muốn hợp lại nguyên trạng thành thửa 10.000m2 đất nông nghiệp.

tach-thua-hop-thua-tphcm-dien-tich-toi-thieu3.png
HoREA kiến nghị bổ sung quy định cho phép phần diện tích lối đi chung này được hợp thửa. Ảnh: QH

Thứ hai, người dân muốn hợp lối đi chung 300m2 với 4 thửa đất ở kế cận (mỗi thửa 300m2) để tạo thành một thửa đất ở mới rộng 1.500m2. Để gỡ vướng, HoREA kiến nghị bổ sung quy định: cho phép phần diện tích lối đi chung này được hợp thửa đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật.

Đề xuất mạnh dạn hạ chuẩn diện tích tối thiểu

Về diện tích tối thiểu tách thửa quy định tại Điều 4 Dự thảo, đất nông nghiệp được ấn định ở mức 500m2 đối với cây hàng năm và 1.000m2 đối với cây lâu năm, thủy sản. Riêng đối với đất ở, Dự thảo phân chia thành 4 khu vực quản lý.

HoREA kiến nghị đưa hàng loạt phường như Chánh Hưng, Phú Định, Tân Sơn Nhất, Bảy Hiền, Tây Thạnh, Gò Vấp... vào Khu vực I nhằm đảm bảo tính đồng bộ và công bằng cho người sử dụng đất.

Quan trọng hơn, Hiệp hội đề xuất điều chỉnh giảm diện tích tách thửa ở nhiều khu vực:

  • Giảm từ 60m2 (chiều rộng tối thiểu 05m) xuống còn 50m2 (chiều rộng tối thiểu 04m) tại một số khu vực quy định trong Dự thảo.
  • Giảm từ 80m2 xuống 60m2 đối với nhóm xã thuộc Vĩnh Lộc, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ...
  • Giảm từ 100m2 xuống 80m2 đối với nhóm các xã thuộc Khu vực IV.
bang-gia-dat-tphcm-he-so-K-h4.jpeg
Đề xuất hạ chuẩn diện tích tối thiểu khi tách thửa tại các khu vực vùng ven TP.HCM được kỳ vọng sẽ đáp ứng đúng nhu cầu thực tế. Ảnh: QH

Dự thảo mới khi ban hành sẽ thay thế Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND TP. Đối với hồ sơ tách hợp thửa hợp lệ nộp trước ngày Quyết định có hiệu lực nhưng chưa được giải quyết, sẽ được xử lý theo quy định mới này.

Trong quá trình thực thi, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP sẽ là đầu mối kiểm tra, đề xuất xử lý vi phạm, đồng thời các tổ chức công chứng bị cấm chứng nhận giao dịch nếu việc tách hợp thửa trái quy định. HoREA kỳ vọng những kiến nghị trên được tiếp thu, hành lang pháp lý sẽ sát với thực tiễn, đáp ứng trúng nhu cầu của người dân TP.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.