Nhiều chuyên gia dự báo thị trường bất động sản phía Nam sẽ có những tín hiệu hồi phục trở lại vào năm tới tại hội thảo “Bất động sản phía Nam đón đầu cơ hội phát triển hạ tầng” do Cafeland tổ chức ngày 20-9 tại TP.HCM.
Sáng cửa từ năm 2024
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho biết, kinh tế nước ta đang ở trong giai đoạn khó khăn. Trong năm nay, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã 4 lần giảm lãi suất điều hành, kéo lãi suất huy động giảm xuống 3-4%, lãi suất cho vay cũng giảm ít nhất 2% từ đầu năm nay đến nay.
Thế nhưng theo ông Hiếu, con số này chưa đủ để hỗ trợ các doanh nghiệp. Ngân hàng ế vốn còn doanh nghiệp thiếu vốn, cho thấy sản xuất kinh doanh đang khó khăn.
Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản được đảm bảo bằng bất động sản, trong khi doanh nghiệp ngành này lại đang là khách hàng của ngân hàng. Hiện doanh nghiệp và khách hàng đều ngỡ ngàng vì tài sản bất động sản ảm đạm, tài sản mất giá.
Theo ông Hiếu, NHNN đã nhiều lần giảm lãi suất, doanh nghiệp có thể vay nhưng với doanh nghiệp BDS việc giảm lãi suất không phải là “cây đũa thần” vì họ không thể vay được nữa, bất động sản đang giảm giá. DN bất động sản sẵn sàng trả lãi suất cao khi họ kinh doanh thu lợi nhuận cao. Vậy nên lãi suất không phải là vấn đề quá lớn.
![bất động sản phía Nam phục hồi nhờ dự án hạ tầng](https://image.plo.vn/w850/Uploaded/2026/ycivopcg/2023_09_20/bat-dong-san-phia-nam-du-an-ha-tang-h2-3587-1252.jpg.webp "Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu: "Thị trường bất động sản có cơ hội ấm dần lên trong năm 2024".")
“Với thị trường bất động sản, vẫn chưa nhìn thấy ánh sáng cuối đường hầm, vấn đề khai thông nguồn vốn có lẽ phải đợi sang năm 2024.
Dù vậy, thị trường phía Nam có cơ hội nhiều hơn từ các dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, Vành đai 3. Các nhà kinh doanh bất động sản phía Nam cũng vô cùng nhạy bén với thị trường. Nhu cầu mua bất động sản tại thị trường phía Nam vẫn rất lớn. Từ đó, tôi dự báo bất động sản sẽ ấm dần lên vào năm 2024” - ông Hiếu kết luận.
Bất động sản ấm nhờ hạ tầng
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cũng cho rằng hạ tầng là yếu tố tác động rất nhiều đến thị trường bất động sản. Kế hoạch đầu tư công của Chính phủ đối với khu vực phía Nam rất nhiều từ sân bay, vành đai, các đường cao tốc và còn nhiều dự án cao tốc nữa ở khu vực miền Tây… Điều này cho thấy Chính phủ đang đẩy mạnh hạ tầng để thúc đẩy kinh tế, trong đó thị trường bất động sẽ được hưởng lợi.
Ông Kiệt lấy ví dụ, các dự án mở bán ở khu vực phía Bắc hiện nay ở khá xa trung tâm nhờ vào dự án hạ tầng đã phát triển. Như vậy ở khu vực phía Nam với các tuyến đường vành đai, cao tốc thì sẽ đẩy ra xu hướng xây dựng các đô thị ly tâm phát triển. Bởi hiện nay chi phí cao, quỹ đất khu vực trung tâm không còn nhiều.
Đây là cơ hội của Bình Dương, Long An, hay các huyện vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi của TP.HCM. Các hệ thống tuyến đường vành đai không chỉ ảnh hưởng đến TP.HCM mà còn cả khu vực Đồng Nai, Bình Dương, Long An tạo nên sự thay đổi của cả khu vực.
Chia sẻ cụ thể hơn, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho biết với thị trường bất động sản phía Nam với trung tâm là TP.HCM và bán kính xung quanh 100km, những người đầu cơ bất động sản hãy quên đi những nơi “đất lành chim đậu”, mà phải tìm tới những nơi đất có thóc để chim ăn.
Theo TS Hiển, vùng đất “có thóc” là những nơi phát triển tốt hạ tầng thương mại dịch vụ. Theo đó, TP.HCM và Biên Hòa và một phần nào đó là Vũng Tàu. Ngoài ra, các khu công nghiệp mọc ra ở những nơi có dự án hạ tầng tốt, đường sá giao thông thông thoáng và đặc biệt là có cảng biển.
Sắp tới, các khu vực hạ tầng phía Nam sau nhiều năm trì trệ sẽ bắt đầu có những bước tiến mới. Tới năm 2025, \ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3… sẽ tạo bước đột phá cho nền kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam.
"Vùng đất “có thóc” cho những khu công nghiệp có quỹ đất sạch, chuyển đổi nhanh. Bên cạnh đó, cảng Cái Mép – Thị Vải được kết nối hạ tầng đồng bộ cũng sẽ là tiền đề cho những vùng đất “nóng” trong thời gian tới. Những điều này hứa hẹn sẽ giúp những bất động sản khu vực này phát tăng trưởng một cách bền vững. Tôi tin rằng, những chính sách của Chính phủ đối với khu vực kinh tế phía Nam đã và đang thu hút các nhà đầu tư”- TS Hiển đánh giá.
