Đoàn giám sát HĐND tỉnh Khánh Hòa vừa kết thúc đợt giám sát chuyên đề tình hình chấp hành pháp luật trong quản lý, sử dụng, vận hành dự án nhà chung cư và căn hộ cao cấp trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, đoàn giám sát HĐND tỉnh Khánh Hòa đã kiểm tra các chung cư như Napoleon Castle I đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước; chung cư xã hội HQS thuộc khu đô thị mới Lê Hồng Phong I, phường Phước Hải; chung cư HQC Nha Trang, phường Vĩnh Hòa; chung cư Mường Thanh Grand, phường Vĩnh Hòa...
Nhiều tồn tại ở các chung cư
Theo bà Phạm Thị Xuân Trang, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh Khánh Hòa, việc giám sát nhằm đánh giá khách quan, toàn diện thực trạng và kết quả chấp hành chính sách, pháp luật trong quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư. Qua đó, xác định kết quả đạt được, tồn tại, chỉ rõ trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan. Từ đó, kiến nghị, đề xuất giải pháp xử lý những tồn tại, nâng cao hiệu quả tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
Kiểm tra tại HQC Nha Trang, chung cư có bốn tòa nhà 15 đến 18 tầng với hơn 1.000 căn hộ. Báo cáo với đoàn giám sát, đại diện ban quản trị chung cư cho biết tòa nhà đi vào hoạt động từ năm 2020, chỉ trong khoảng ba năm nhiều hạng mục đã xuống cấp nghiêm trọng nhưng không được sửa chữa, bảo trì như hệ thống thang máy nhiều lỗi, hệ thống PCCC xuống cấp, bình chữa cháy hết hạn kiểm định…
Ban quản trị cho biết trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư là Công ty CP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân và đơn vị vận hành. Hiện chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì cho ban quản trị và người mua chưa được cấp sổ hồng căn hộ.
Tại chung cư Napoleon Castle I, đoàn giám sát nhận được phản ánh về việc cư dân chưa được cấp sổ hồng, hệ thống thang máy liên tục gặp sự cố, nhiều hạng mục chưa hoàn thiện. Chưa kể, chủ đầu tư là Công ty TNHH Cat Tiger Khareal bị cư dân phản ánh chậm bàn giao phí bảo trì chung cư. Sau khi báo Pháp Luật TP.HCM phản ánh, đến nay chủ đầu tư mới bàn giao 500 triệu đồng/hơn 16 tỉ đồng kinh phí bảo trì chung cư cho ban quản trị.
Còn tại chung cư Scenia Bay Residence do Công ty CP Nha Trang Bay làm chủ đầu tư, ban quản trị liên tục phản ánh việc chủ đầu tư tự ý cắt nước, chưa bàn giao kinh phí bảo trì, không làm sổ hồng cho cư dân…
Trong kỳ họp HĐND vào tháng 12-2023, lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết sẽ chỉ đạo đơn vị chức năng giải quyết dứt điểm các tranh chấp về phí bảo trì nhà chung cư để bảo đảm nguồn kinh phí bảo trì, bảo dưỡng các hệ thống, thiết bị PCCC. UBND TP Nha Trang cũng có văn bản yêu cầu lãnh đạo phường, xã trên địa bàn làm việc với các chủ đầu tư, cư dân và cơ quan liên quan để kiện toàn, thành lập ban quản trị hoạt động thực sự hiệu quả theo quy định. Trường hợp vượt thẩm quyền thì báo cáo, tham mưu để kiến nghị lên UBND tỉnh xử lý.
Trong đợt giám sát này, đoàn giám sát của HĐND tỉnh Khánh Hòa ghi nhận phản ánh việc xuống cấp nghiêm trọng tại chung cư Nguyễn Thái Học (chung cư A và B chợ Đầm), phường Vạn Thạnh. Hai tòa nhà này được xây dựng từ trước năm 1975, đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng, hơn 260 hộ dân luôn phải sống trong tình trạng thấp thỏm, lo lắng. Chung cư này hiện không có ban quản trị và hệ thống PCCC không còn hoạt động nhiều năm nay.
Giải quyết dứt điểm bức xúc của cư dân
Bà Phạm Thị Xuân Trang yêu cầu các chủ đầu tư phải giải quyết dứt điểm các vấn đề bức xúc của cư dân thời gian qua. Trong đó, đoàn giám sát đề nghị Công ty CP TV - TM - DV Địa ốc Hoàng Quân khẩn trương tính toán để bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị. Những hạng mục trong thời gian bảo hành bị hư hỏng, chủ đầu tư phải cam kết lên phương án sửa chữa trước Tết Nguyên đán Giáp Thìn 2024. Bà Trang cũng đề nghị chủ đầu tư khắc phục các hạng mục PCCC hiện không đảm bảo theo quy định; hoàn thiện hồ sơ gửi Sở TN&MT đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất cho cư dân.
Đối với các trường hợp khác, HĐND tỉnh Khánh Hòa cho biết sau khi đánh giá toàn diện công tác quản lý nhà nước về chung cư, đoàn giám sát sẽ có những kiến nghị, đề xuất cụ thể để tháo gỡ khó khăn cho người dân.
Lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết trước mắt tỉnh sẽ chỉ đạo công an tỉnh phối hợp với Sở Tài chính rà soát, đánh giá và cân đối ngân sách hỗ trợ các bình chữa cháy xách tay, mặt nạ lọc khói, khí độc và thang dây cho các chung cư, nhà tập thể cũ có hệ thống PCCC không bảo đảm trên địa bàn. Về lâu dài, UBND tỉnh Khánh Hòa sẽ chỉ đạo các sở, ngành liên quan rà soát, đánh giá và cân đối ngân sách để có phương án cải tạo, sửa chữa, thay thế các hệ thống PCCC tại các chung cư, nhà tập thể cũ trên địa bàn.
