Giá căn hộ tại quận 1 tăng gần 40% mỗi năm

(PLO)- Nhà đầu tư phân khúc căn hộ tại TP.HCM nếu rót tiền vào khu vực quận 1 thì lợi nhuận đang cao ngất ngưởng.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Tại TP.HCM vài năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ luôn rơi vào tình trạng khan hiếm kéo dài, chủ yếu do các dự án bị ách tắc pháp lý.

Mặc dù vậy, lợi nhuận đến từ phân khúc này trong năm 2023 lại có xu hướng giảm do dòng tiền của các nhà đầu tư đã cạn. Tuy nhiên, so với lãi suất tiền gửi ngân hàng thì cho thuê căn hộ ở khu vực TP.HCM vẫn được xem là kênh đầu tư sinh lời khá hấp dẫn.

Thị trường căn hộ sẽ sớm phục hồi

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý IV-2023 của Savills mới công bố cho thấy phân khúc căn hộ đang trải qua nhiều thách thức ngắn hạn.

Cụ thể, báo cáo cho thấy nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM trong cả năm 2023 chỉ đạt 10.700 căn, con số thấp nhất trong 10 năm qua. Riêng trong quý IV-2023, nguồn cung sơ cấp là 7.600 căn, không đổi theo quý nhưng giảm 5% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 37% nguồn cung sơ cấp, không ghi nhận có nguồn cung hạng A mới trong quý.

Lượng giao dịch căn hộ trong 10 năm qua cũng giảm đều 7% mỗi năm. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá bán cao của năm 2023, thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch. Riêng ba tháng cuối năm, ghi nhận giao dịch cải thiện hơn với 3.000 căn, tăng 52% theo quý và 120% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng: “Thách thức ngắn hạn của phân khúc căn hộ vẫn đến từ vấn đề khan hiếm nguồn cung mới và giá bán cao. Khi tâm lý người mua nhà được cải thiện và không có quá nhiều lựa chọn đầu tư thay thế thì thị trường nhà ở sẽ phục hồi”.

Nguồn cung mới chiếm 78% thị phần lượng giao dịch và được hấp thụ 84%. Những dự án này bán tốt nhờ có pháp lý hoàn thiện, thời hạn thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận từ 2-5 tỉ đồng/căn. Nếu loại trừ đi nguồn cung mới, giao dịch thị trường vẫn yếu với chỉ 670 căn bán ra, tương ứng mức hấp thụ 14%.

căn-hộ.jpg
Chỉ khi tâm lý người mua cải thiện và không có các kênh đầu tư thay thế, thị trường nhà ở tại TP.HCM cũng như tại nhiều tỉnh thành khác trên cả nước sẽ phục hồi. Ảnh: T.L

Cơ hội nào cho các nhà đầu tư?

Giá bán sơ cấp trong quý IV vừa qua quay về mức ở năm 2020 với 69 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm và 45% theo năm sau khi nhiều dự án đắt tiền phải tạm đóng bớt giỏ hàng. Cùng với đó, các sản phẩm dưới 2 tỉ đồng hoàn toàn biến mất khỏi thị trường. Nguồn cung giá từ 2-5 tỉ đồng dẫn dắt thị trường với gần 90%.

Trong giai đoạn 2024 đến 2026, nguồn cung căn hộ có giá từ 2-5 tỉ đồng giảm rõ rệt trong khi các sản phẩm trong khoảng 5-10 tỉ đồng nổi lên chiếm lĩnh thị trường.

Người mua ở TP.HCM có thể lựa chọn khám phá các tỉnh lân cận để tìm kiếm những lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn. Năm 2024, Bình Dương, Đồng Nai và Long An dự kiến sẽ chiếm 96% nguồn cung căn hộ có giá dưới 5 tỉ đồng.

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills TP.HCM phân tích: “Lợi nhuận đầu tư từ căn hộ tại TP.HCM có xu hướng giảm nhẹ trong giai đoạn 2019-2023. Tuy nhiên, các dự án căn hộ ở khu vực như quận 2 cũ, quận 3 và quận 10 lại có mức sinh lời cao nhất trong thời gian qua.

“Mặc dù tổng lợi nhuận đã giảm đi trong năm năm qua nhưng vẫn cao hơn lãi suất tiền gửi. Điều này cho thấy căn hộ vẫn là kênh đầu tư sinh lời. Trong ngắn hạn, lợi suất cho thuê dự kiến sẽ tăng do số lượng căn hộ bàn giao giảm và lãi suất tiền gửi sẽ duy trì ở mức thấp” - bà Giang nói.

Theo số liệu thống kê của Savills, trong 10 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ mới tại 22 quận huyện của TP.HCM đã chứng kiến mức giảm khoảng 253.000 căn.

Đáng chú ý, nguồn cung tại khu vực quận 9 cũ giảm 21% nhưng tốc độ tăng giá lại đạt khoảng 15% mỗi năm. Tương tự, nguồn cung căn hộ mới tại quận 1 cũng giảm 2% nhưng lại chứng kiến mức tăng giá đáng kể hàng năm là 39%.

Năm 2024, NHNN đã cấp room tín dụng 15% ngay từ đầu năm, tương đương với hơn 2 triệu tỉ đồng sẽ được bơm vào nền kinh tế. Với dư địa cho vay rất lớn, cộng thêm việc lãi suất huy động liên tục dò đáy, mặt bằng chung lãi suất cho vay tiếp tục giữ ở mức thấp. Đây được xem là những yếu tố hấp dẫn để kéo nhà đầu tư quay lại với thị trường bất động sản.

Theo dự báo của Savills, nguồn cung căn hộ mới trong năm nay có khả năng tăng gấp 4 lần so với năm 2023. Trong đó, phân khúc Hạng B sẽ chiếm 44% tổng nguồn cung mới trên địa bàn thành phố, chủ yếu đến từ các dự án như Vinhome Grand Park – The Opus One, Eaton Park và The Aurora.

Nguồn cung phân khúc hạng A chiếm khoảng 37% đến từ dự án cao tầng tại The Global City (quận 9). Riêng phân khúc hạng C tiếp tục chiếm thị phần ít nhất, dự báo chỉ có khoảng 19% trên tổng số nguồn cung ra thị trường năm 2024. Tuy nhiên, đến năm 2026, dự kiến có 40.800 căn từ 116 dự án sẽ mở bán.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.