Sự kết hợp hoàn hảo giữa tiện nghi sống hiện đại và dịch vụ chuyên nghiệp đang thu hút sự chú ý của các chuyên gia nước ngoài, đồng thời mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Điều đặc biệt là phân khúc này đang hưởng lợi rất lớn từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang đổ vào Việt Nam, tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ của thị trường căn hộ dịch vụ.
Thị trường căn hộ dịch vụ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ FDI
Hà Nội hiện đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường căn hộ dịch vụ. Trong quý I-2025, số lượng căn hộ dịch vụ trên địa bàn thủ đô đạt 6.246 căn, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy sức hút ngày càng lớn của phân khúc này. Đặc biệt, tỉ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 86%, một con số ấn tượng trong bối cảnh kinh tế phục hồi mạnh mẽ.
Giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình tại Hà Nội vào khoảng 610.000 đồng/m2/tháng, chưa bao gồm VAT, một mức giá hợp lý đối với các chuyên gia nước ngoài. Phân khúc này tiếp tục thu hút sự quan tâm đặc biệt của các chuyên gia từ Nhật Bản, Hàn Quốc, đang làm việc tại các tập đoàn FDI, ngân hàng quốc tế và các tổ chức ngoại giao.
FDI vẫn được coi là yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, đặc biệt tại các khu vực ven đô, nơi có mật độ khu công nghiệp cao. Sự gia tăng các dự án FDI tại Hà Nội đang tạo ra một nhu cầu mạnh mẽ về chỗ ở dài hạn cho các chuyên gia nước ngoài.
Tại TP.HCM, thị trường căn hộ dịch vụ đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Trong quý I-2025, số lượng căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đã giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn khoảng 7.995 căn, chủ yếu do một số dự án đã rút lui khỏi thị trường. Mặc dù nguồn cung hạn chế, thị trường căn hộ dịch vụ vẫn duy trì sự ổn định nhờ vào hợp đồng thuê dài hạn và làn sóng chuyên gia nước ngoài quay lại Việt Nam sau đại dịch.
Dự báo trong tương lai, nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ tăng lên từ 163 căn vào năm 2025 với sự gia nhập của các dự án mới. Trong giai đoạn từ nay đến năm 2027, TP.HCM kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 659 căn hộ dịch vụ, chủ yếu tập trung ở khu vực nội đô, nơi nhu cầu lưu trú dài hạn từ giới chuyên gia là rất lớn.
Bà Cao Thị Thanh Hương từ Savills TP.HCM cho rằng việc cấm cho thuê ngắn hạn như Airbnb tại các chung cư sẽ tạo ra cơ hội phát triển mới cho thị trường căn hộ dịch vụ tại thành phố.
Cơ hội mới cho nhà đầu tư căn hộ dịch vụ?
FDI không chỉ tác động mạnh mẽ đến nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ mà còn thúc đẩy sự phát triển của ngành bất động sản nói chung. Trong quý I, TP.HCM đã thu hút 1,4 tỉ USD vốn FDI, tăng mạnh 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Hà Nội cũng không kém cạnh khi ghi nhận mức tăng gần 50%, xếp thứ ba cả nước.
Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển với vị thế chiến lược tại châu Á, thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn và tạo ra nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ ổn định.
Ông Lim Dyi Chang, Giám đốc Khối KHDN, Ngân hàng UOB Việt Nam
Theo ông Lim Dyi Chang, Giám đốc Khối Khách hàng Doanh nghiệp Ngân hàng UOB Việt Nam, đánh giá Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế nhờ vào vị trí chiến lược và các ngành công nghiệp như công nghệ cao, R&D. Những yếu tố này tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ ổn định và bền vững.
Căn hộ dịch vụ không chỉ là sự lựa chọn thay thế cho khách sạn mà đã trở thành một phân khúc bất động sản chiến lược, đặc biệt trong bối cảnh FDI đổ vào mạnh mẽ.
Đây có lẽ là thời điểm để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội phát triển thị trường này. Ai sẽ đi trước để đón đầu một thị trường vừa giàu tiềm năng lại vừa ngày càng chuyên biệt? Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và TP.HCM chắc chắn sẽ tiếp tục chứng kiến sự bùng nổ trong thời gian tới.
Căn hộ dịch vụ 'sống khỏe' nhờ khách quốc tế
(PLO)- Giá thuê tăng, công suất lấp đầy cải thiện, các thương hiệu lớn gia nhập thị trường, tất cả đang giúp căn hộ dịch vụ trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM.
