Dự án lớn ở Cần Thơ chỉ được “huy động vốn một phần”

(PLO)- Chủ đầu tư chỉ được phép huy động vốn cho một phần diện tích trong tổng diện tích của dự án.
0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

UBND TP Cần Thơ có quyết định giao cho Công ty cổ phần Xây dựng Thương mại Hoàng Gia (viết tắt là Công ty Hoàng Gia) thực hiện dự án khu đô thị mới 12,71 ha thuộc phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt vào năm 2017.

Sau nhiều lần điều chỉnh, dự án đã đổi tên thành khu đô thị mới Hoàng Gia với tổng diện tích 9,78 ha. Tháng 10-2020, TP có quyết định giao đất đợt 1 cho chủ đầu tư (CĐT) và đến tháng 11, Sở Xây dựng có thông báo về việc Công ty Hoàng Gia đủ điều kiện huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thuộc dự án.

Chỉ được huy động vốn có giới hạn

Theo thông báo, Công ty Hoàng Gia chỉ được phép huy động vốn đối với phần diện tích hơn 7,73 ha trong tổng diện tích dự án, trong đó đất ở là hơn 4 ha.

Đồng thời, sở cũng nêu rõ bên góp vốn chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỉ lệ vốn góp; không được áp dụng hình thức huy động vốn này để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc ưu tiên đăng ký đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn.

Khu đô thị Hoàng Gia đang trong quá trình huy động vốn. Ảnh: HẢI DƯƠNG

Khu đô thị Hoàng Gia đang trong quá trình huy động vốn. Ảnh: HẢI DƯƠNG

Ngoài ra, CĐT phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án, nếu vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định.

Thời gian qua, nhiều khách hàng phản ánh CĐT và Công ty cổ phần Tư vấn và Phát triển bất động sản Thiên Mã (viết tắt là Công ty Thiên Mã) là đơn vị phân phối đã thực hiện quảng cáo rầm rộ, mời chào khách hàng ký hợp đồng thỏa thuận, đảm bảo về việc đặt mua đất ở, nhà ở tại dự án.

Trong vai người có nhu cầu mua đất nền, PV đã đến tận dự án để tìm hiểu. Đến tháng 5-2022, hiện trạng tại khu đất là cơ sở hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, nhiều vị trí còn là đất trống, cỏ mọc um tùm. Theo thông tin từ nhân viên công ty phân phối, mỗi nền đất tại dự án có diện tích 75-95 m2, giá dao động 1,5-1,8 tỉ đồng/nền, tiền sẽ được giao dịch theo tiến độ dự án.

Thời gian qua, Sở Xây dựng đã có nhiều khuyến cáo người dân khi thực hiện giao dịch tài sản lớn, nhất là đất nền, nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án phải tìm hiểu kỹ về tính pháp lý để tránh rủi ro. Sở cũng thường xuyên cập nhật thông tin về các dự án đủ điều kiện huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai… trên trang web của đơn vị.

Ông ĐỖ HOÀNG THỌ,
Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP Cần Thơ

Quảng cáo nhận tiền cọc mua nhà hình thành trong tương lai

Mới đây, nhân viên Công ty Thiên Mã đã chủ động liên hệ với PV, tiếp tục chào mời mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án khu đô thị Hoàng Gia.

Nam nhân viên cho biết giai đoạn 1 của dự án, công ty và CĐT đã bán 78 lô đất nền, đơn vị chuẩn bị tiếp tục mở bán giai đoạn 2 với 93 sản phẩm.

“Giai đoạn 2 sẽ bán nhà thô. Trong vòng tháng 6, công ty sẽ nhận đặt cọc giữ chỗ thông qua hợp đồng thỏa thuận đảm bảo giữa CĐT và khách hàng như giai đoạn 1. Giá nhà từ 2,7 tỉ đồng/căn, trong vòng 6-9 tháng CĐT sẽ bàn giao nhà. Khách hàng đặt cọc giữ chỗ ban đầu là 30 triệu đồng. Khi nào có giá chính thức, nếu khách đồng ý sẽ đưa thêm 70 triệu đồng và thanh toán đợt đầu 30%-40% giá trị nhà” - nhân viên này nói.

Khi PV đặt vấn đề về pháp lý dự án cũng như quyền lợi của khách hàng thì người này quả quyết dự án đã được phê duyệt nên pháp lý rất rõ ràng, hợp đồng thỏa thuận sẽ được Nhà nước bảo vệ.

Sẽ kiểm tra và xử lý nếu có sai phạm

Trao đổi với PV, ông Đỗ Hoàng Thọ, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP Cần Thơ, khẳng định đến nay dự án trên chỉ được phép huy động vốn như thông báo. Sở chưa cấp phép đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án. Trước phản ánh của báo chí, sở sẽ kiểm tra lại, nếu có vi phạm sẽ xử lý theo quy định.

Ông Thọ cho biết thêm: “Việc CĐT một số dự án nhận tiền đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai khi dự án chưa đủ điều kiện diễn ra nhiều và rất khó xử lý. Khi có phản ánh, chúng tôi mời CĐT đến làm việc thì họ nói tránh là nhận tiền để thăm dò thị trường, nếu nhu cầu lớn thì họ đẩy nhanh thực hiện dự án, còn ít thì chậm lại để bảo toàn vốn. Nếu khách đặt cọc xong không đồng ý mua thì CĐT trả tiền lại. Sở cũng cho CĐT làm cam kết không được thực hiện giao dịch khi không đủ điều kiện, nếu không sẽ xử lý theo quy định”.

Theo ông Thọ, hiện căn cứ để xử lý cũng chưa rõ ràng. Ngành xây dựng nói đây là giao dịch dân sự, còn ngành tư pháp thì nói phải đối chiếu với các quy định liên quan đến xây dựng, bất động sản và nhà ở. Do đó, khi có tranh chấp thì bên thiệt thòi vẫn là người mua.

Chủ đầu tư chưa có phản hồi

PV đã liên hệ với ông Phạm Hồng Phương, Giám đốc Công ty Hoàng Gia, để đặt câu hỏi, làm rõ hơn những thông tin quảng cáo của công ty về dự án khu đô thị mới Hoàng Gia. Lúc này, ông Phương yêu cầu PV gửi văn bản và sẽ cho bộ phận pháp lý trả lời sau. Ngày 18-5, PV đã có văn bản đề nghị cung cấp thông tin gửi đến Công ty Hoàng Gia nhưng đến thời điểm này (hơn một tháng trôi qua), phía công ty vẫn chưa có thông tin phản hồi cho báo chí theo quy định.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.