Dự án ‘khủng’ khu Bến Thành đổi chủ đầu tư

(PL)- Chủ đầu tư ban đầu là Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco, nay đổi sang Công ty TNHH Saigon Glory mới được thành lập tháng 6-2018.

Đó là dự án văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn sáu sao và văn phòng (officetel) tại khu tứ giác Bến Thành, quận 1, TP.HCM. Khu đất được giới hạn bởi các tuyến đường Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính - Lê Thị Hồng Gấm và đường Calmette, phường Nguyễn Thái Bình.

Chủ đầu tư mới toanh

Năm 2013, dự án tại khu tứ giác Bến Thành này được UBND quận 1 chấp thuận cho Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư. Diện tích khu đất hơn 8.600 m2, quy mô 46-55 tầng (trong đó có sáu tầng hầm) với tối đa 420 căn hộ ở. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2012 đến 2017. Hiện công trình đã hoàn thành phần móng và sáu tầng hầm.

Sau khi quận 1 chấp thuận đầu tư, cũng trong năm 2013, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định thuận giao đất cho Công ty Bitexco để thực hiện dự án. Trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Bitexco góp vốn với Công ty TNHH Saigon Glory theo hợp đồng góp vốn với tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỉ đồng (gồm giá trị quyền sử dụng đất là 4.200 tỉ đồng và tài sản của dự án là 2.800 tỉ đồng).

Tháng 8-2018, Văn phòng Đăng ký đất đai TP đã thực hiện thủ tục cập nhật biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang cho Công ty TNHH Saigon Glory. “Công ty TNHH Saigon Glory có quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định” - Sở Xây dựng
tp. hcm nhận xét.

Theo Sở Xây dựng, Công ty TNHH Saigon Glory hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, đăng ký lần đầu vào tháng 6-2018, vốn điều lệ gần 7.000 tỉ đồng với chức năng kinh doanh bất động sản. “Công ty đáp ứng điều kiện về pháp nhân để đăng ký làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại theo quy định” - Sở nhận xét.

Về năng lực tài chính, căn cứ theo thông tin giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng tạm tính tổng mức đầu tư của dự án là 3.950 tỉ đồng. Trong khi đó, tổng mức đầu tư tạm tính của dự án theo đề xuất của nhà đầu tư là 14.400 tỉ đồng. Theo báo cáo tài chính của Saigon Glory (có kiểm toán độc lập), vốn chủ sở hữu hiện là 6.999 tỉ đồng. Ngoài ra, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn cam kết tài trợ tín dụng cho dự án trên. Do đó theo Sở Xây dựng, Công ty TNHH Saigon Glory có vốn chủ sở hữu đáp ứng điều kiện thực hiện dự án theo quy định.

Dự án văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn sáu sao và văn phòng tại khu tứ giác Bến Thành (phường Nguyễn Thái Bình, quận 1) có quy mô 46-55 tầng đã hoàn thiện sáu tầng hầm. Ảnh: HOÀNG GIANG

Kiến nghị vẫn cho dự án làm officetel

Từ những cơ sở trên, Sở Xây dựng kiến nghị TP công nhận Công ty Saigon Glory làm chủ đầu tư dự án khu văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn sáu sao và văn phòng khách sạn tại khu tứ giác Bến Thành thay thế Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco theo hợp đồng góp vốn giữa hai bên theo quy định. Thời gian thực hiện dự án đến năm 2021.

Tại cuộc họp ngày 10-12 do ubnd TP.hcm chủ trì với các sở, ngành về đề nghị của Sở Xây dựng công nhận chủ đầu tư mới cho dự án khủng này, TP đã chỉ đạo Sở Xây dựng kiểm tra kỹ lại năng lực tài chính cũng như quy định về officetel để trình lại TP xem xét. 

Về chức năng officetel tại dự án này, Sở Xây dựng cho hay hiện nay TP đang tạm dừng việc xem xét đề nghị bổ sung hoặc chuyển đổi một phần chức năng của công trình dự án sang officetel theo Công văn 1466 ngày 10-3-2018 của TP. Tuy nhiên, dự án tại khu tứ giác Bến Thành này đã được chấp thuận về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường, trong đó có chức năng officetel, công trình đã được cấp phép xây dựng và thi công phần ngầm trước thời điểm có chủ trương trên.

“Để đảm bảo quyền và lợi ích của doanh nghiệp, kiến nghị TP giữ nguyên chức năng văn phòng khách sạn officetel của dự án trên” - Sở Xây dựng kiến nghị.

Sau hai năm, khu đất tăng giá gần 3.000 tỉ đồng

Tháng 4-2013: Quận 1 chấp thuận đầu tư dự án khu văn phòng - thương mại - dịch vụ - nhà ở - khách sạn sáu sao và officetel tại khu tứ giác Bến Thành do Bitexco làm chủ đầu tư. Dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Quận 1 thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng (Bitexco ứng tiền chi trả bồi thường và được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp).

Ngày 6-9-2013: Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho Bitexco. Hiện nay công trình đã xong phần hầm.

Ngày 10- 5-2016: TP ban hành quyết định phê duyệt giá đất của dự án là 1.443 tỉ đồng.

Ngày 13-5-2016: quận 1 có công văn xác nhận chi phí bồi thường hỗ trợ tại dự án khu tứ giác hơn 1.268 tỉ đồng, lấy từ kinh phí của Bitexco.

Ngày 15-6-2016: Sở TN&MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất hơn 8.600 m2 cho Bitexco.

Ngày 4-7-2016: Cục Thuế TP phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất của dự án gần 1.444 tỉ đồng.

Ngày 26-7-2016: Chi cục Thuế quận 1 phát hành giấy xác nhận Bitexco đã nộp tiền sử dụng đất khoảng 175,4 tỉ đồng (do trừ chi phí bồi thường Bitexco đã tạm ứng cho quận 1).

Tháng 7-2018: Bitexco ký hợp đồng góp vốn với Công ty TNHH Saigon Glory (mới thành lập tháng 6-2018). Tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỉ đồng, trong đó giá trị khu đất là 4.200 tỉ đồng, còn lại là giá trị phần công trình góp vốn.

Tháng 8-2018: Văn phòng Đăng ký đất đai TP cập nhật biến động trên giấy chứng nhận sang cho Công ty Saigon Glory làm chủ khu đất tứ giác Bến Thành. Sở Xây dựng đề xuất công nhận chủ đầu tư dự án cho Công ty Saigon Glory.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.