Đón ‘sóng’ khu Đông, căn hộ-văn phòng tăng nhiệt

(PLO)-Nhu cầu lớn từ thị trường đối với các dự án căn hộ-văn phòng khu Đông TP.HCM đang mang đến cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ cho nhóm sản phẩm này trong thời kỳ “bình thường mới” sau dịch COVID-19.

Theo báo cáo quý 1-2020 của Savills, thị trường đã có thêm 61.400 m2 nguồn cung mới từ 7 dự án văn phòng hạng B và C. Trong đó, hai dự án hạng B gia nhập thị trường tại khu vực ngoài trung tâm, chiếm 80% nguồn cung mới.

 Đón “sóng” thành phố phía Đông

Khu vực ngoài trung tâm TP.HCM hiện có khu Đông, khu Nam và khu Bắc được đánh giá là phù hợp cho các doanh nghiệp thuê làm văn phòng. Đặc biệt, Khu Đông nổi bật hơn nhờ hạ tầng thông suốt, quy hoạch đồng bộ và phù hợp với định hướng phát triển về phía Đông của TP.HCM.

Tổ hợp khu căn hộ và văn phòng hạng sang St.Moritz trên đại lộ Phạm Văn Đồng

Khu Đông trong đề án “Thành phố phía Đông” trên cơ sở sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, trở thành một khu đô thị sáng tạo dựa trên các lợi thế có sẵn như: Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2), Khu công nghệ cao (quận 9) và Đại học Quốc gia TP.HCM (quận Thủ Đức). Theo đề án này, đây là khu vực trung tâm mới của TP.HCM.

Trước xu hướng và sức “nóng” của thị trường, các chủ đầu tư bất động sản đang dần dịch chuyển ra các khu vực lân cận cũng như chú trọng nhiều ở mạn phía Đông - nơi tập trung trên các tuyến đường lớn mang vị trí “cửa ngõ” như: Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ…

Đại lộ Phạm Văn Đồng đang khan hiếm các dự án cao ốc văn phòng kết hợp căn hộ và khu thương mại. (Nguồn: Gia Huy)

Trong đó, đại lộ Phạm Văn Đồng trở thành cung đường vàng cho các dự án bất động sản trung và cao cấp. Điển hình như: Opal Riverside, Opal Garden, Opal Boulevard của Tập đoàn Đất Xanh, Him Lam Phú Đông, Phú Đông Premier của Phú Đông Group, Flora Novia của Nam Long… Các dự án bất động sản này được đánh giá đã góp phần tạo ra cơn sốt cho thị trường khu Đông và thu hút rất nhiều doanh nghiệp, cư dân đến làm việc và sinh sống.

Theo khảo sát, hiện đại lộ Phạm Văn Đồng tập trung khá nhiều căn hộ, trung tâm thương mại, mặt bằng văn phòng nhỏ lẻ nhưng lại hoàn toàn chưa có một cao ốc văn phòng - căn hộ cao cấp trên trục đại lộ vàng này, trong khi nhu cầu văn phòng cao cấp lại rất lớn. Đây thực sự là một khoảng trống thị trường đối với nhu cầu mặt bằng văn phòng hạng A và căn hộ hạng sang trên đại lộ Phạm Văn Đồng.

Xu hướng lựa chọn căn hộ- văn phòng

Thực tế, những cao ốc căn hộ- văn phòng- khu thương mại vốn đã rất thịnh hành ở nhiều thành phố lớn trên thế giới. Những năm gần đây, dạng cao ốc phức hợp này cũng đã xuất hiện nhiều tại hai trung tâm kinh tế - chính trị của cả nước là Hà Nội và TP.HCM.

Trước đây, những tòa nhà này cũng được đặt tại khu trung tâm với giao thông thuận tiện. Điển hình như Vincom Center, Saigon Centre tại khu vực quận 1, TP.HCM; Lotte Center (Ba Đình, Hà Nội) hay Keangnam Tower (Nam Từ Liêm, Hà Nội) tập trung những căn hộ sang trọng, văn phòng hạng A và nhiều tiện ích nổi bật. Thị trường này tập trung vào phân khúc khách hàng cao cấp như chuyên gia, quản lý cấp cao tại các công ty đa quốc gia và những thương hiệu nổi tiếng, các doanh nghiệp lớn danh tiếng…

Theo Cushman & Wakefield Vietnam dự báo, đến cuối năm 2020, công suất sử dụng các tòa nhà văn phòng sẽ ổn định và tỷ lệ lấp đầy vào khoảng 95%, nhu cầu thuê mặt bằng tăng trưởng 3%.

Báo cáo của Savills, trong 9 tháng tới của năm 2020, dự kiến sẽ có thêm 16 dự án mới gia nhập thị trường, cung ứng hơn 160.000 m2. Đến năm 2022, thị trường sẽ cung cấp thêm 360.000 m2 sàn, trong đó 63% tập trung tại khu vực ngoài trung tâm.

Điều này cho thấy xu hướng các công ty dần dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm để tìm kiếm các mặt bằng văn phòng mới, giá tốt, vị trí thuận tiện vẫn sẽ tiếp diễn; tạo động lực cho các dự án cao ốc văn phòng-căn hộ-khu thương mại mới nhanh chóng gia nhập thị trường.

Tính đến thời điểm tháng 5-2020, dự án Khu căn hộ- văn phòng hạng sang St.Moritz do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư đã hoàn thành nhiều thủ tục pháp lý quan trọng như: Giấy phép chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận đủ điều kiện về Phòng cháy chữa cháy, Xác nhận về việc hoàn thành nghĩa vụ thuế

Theo khảo sát, mặt bằng giá của St. Moritz cho sản phẩm căn hộ từ 2.700 USD/m2 (khoảng 65 triệu VNĐ/m2); sản phẩm văn phòng từ 1.500 USD/m2(khoảng 38 triệu VNĐ/m2).

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.