Thiết kế đa chức năng, có thể thay đổi một cách linh hoạt, vừa để ở vừa cho thuê cùng lúc của căn hộ 2-3 chìa khóa đang làm thay đổi cách người dân TP nhìn về kiểu sống và đầu tư trong bất động sản (BĐS).
Đa năng, tiện ích
Một số chủ đầu tư tại TP.HCM đang tiên phong trong việc giới thiệu mô hình căn hộ 2-3 chìa khóa theo dạng căn hộ “2 trong 1”, “3 trong 1”.
Xét về tiện ích, căn hộ 2-3 chìa khóa phù hợp với những gia đình châu Á với nhiều thế hệ cùng chung sống. Trước đây, để các thế hệ có thể sinh hoạt thoải mái và riêng tư thì giải pháp tối ưu là nhà phố nhiều tầng. Do vậy, căn hộ ít được chọn lựa. Tuy nhiên, với căn hộ 2-3 chìa khóa, ông bà, cha mẹ vẫn có thể sống chung nhà với con cháu và mỗi thành viên trong gia đình vẫn có không gian riêng tư vừa đủ.
Ví dụ, với căn hộ hai chìa khóa bên trong sẽ chia thành hai không gian sống riêng biệt, mỗi không gian có đầy đủ khu vực chức năng như phòng khách, bếp, WC, phòng ngủ... và sử dụng chung một sảnh ra vào.
Anh Việt Dũng, nhân viên kinh doanh một công ty BĐS tại quận 4, TP.HCM, giới thiệu với căn hộ hai chìa khóa, chủ nhà sẽ đi qua hai lớp cửa: Một cửa đi chính và khóa thứ hai là cửa căn hộ trong căn hộ. Khi mở cánh cửa chính, sảnh chung sẽ có hai cửa dẫn đến hai căn hộ tách biệt bên trong.
Với thiết kế tách biệt, dạng căn hộ này còn thích hợp để chủ nhân vừa ở vừa cho thuê. Chị Thúy An (TP Thủ Đức) cho biết chị mua căn hộ hai chìa khóa vì thích cách thiết kế của nó. Chị cho thuê một phần trong căn hộ của mình để tăng thêm nguồn thu không thua gì nhà phố.
“Làm như vậy mình vừa có thêm thu nhập vừa dễ quản lý. Người thuê cũng thấy thoải mái vì hoàn toàn riêng tư, tách biệt với chủ nhà” - chị An nói.
Căn hộ ba chìa khóa cũng tương tự. Theo ông Vũ Nguyễn, Giám đốc Trung tâm Giao dịch BĐS Căn Nhà Mới, loại hình căn hộ ba chìa khóa ở khu trung tâm khai thác cho thuê rất đắt khách, đối tượng lý tưởng là các chuyên gia, nhân viên, sinh viên nước ngoài. Dạng căn hộ này có không gian riêng, đầy đủ tiện ích và quan trọng là tiết kiệm chi phí thuê nên được nhiều khách hàng lựa chọn.
Luật không cấm nhưng phải quản lý
Luật sư Huỳnh Văn Nông, đại diện ban quản trị một block chung cư tại TP.HCM, cho biết quy định pháp luật không cấm chủ nhà vừa ở vừa cho thuê cùng lúc.
Thực tế đối với nhà phố, hình thức chủ nhà ở tầng trệt cho khách thuê các tầng trên hoặc thiết kế chia không gian riêng, lối đi riêng để cho thuê cũng rất phổ biến ở các TP lớn. Tuy nhiên, chủ nhà phải kê khai đăng ký tạm trú, tạm vắng cho công an khu vực quản lý.
Do đó, đối với trường hợp căn hộ 2-3 chìa khóa, nếu chủ nhà chỉ sử dụng để ở thì bình thường; nếu để ở và cho thuê thì phải thông báo với ban quản lý tòa nhà, cụ thể là đơn vị quản lý của chung cư đó về thông tin, giấy tờ liên quan, hợp đồng cho thuê nhà...
“Căn hộ chỉ được cho thuê dài hạn, nếu chủ nhà cho thuê ngắn hạn dạng theo ngày, vài ngày hoặc cho thuê dạng văn phòng công ty thì không được phép. Ban quản lý các chung cư buộc phải quản lý chặt chẽ để đảm bảo an toàn, an ninh trật tự” - luật sư Nông chia sẻ.
Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, quy định của pháp luật cho phép chủ nhà vừa ở vừa cho thuê. Chủ nhà có nghĩa vụ kê khai, đăng ký với chính quyền địa phương. Dù cho thuê nhà phố hay căn hộ thì vẫn phải có hợp đồng cho thuê, kê khai nộp thuế đầy đủ đúng quy định.
Với dạng căn hộ 2-3 chìa khóa, thiết kế theo dạng căn hộ trong căn hộ thì cơ quan quản lý cần phải quản lý chặt, đảm bảo chủ đầu tư xây dựng theo đúng thiết kế trong giấy phép được cấp.
“Thiết kế căn hộ có phần đặc biệt vì phải đảm bảo về chỉ tiêu mật độ dân số, hệ thống cấp thoát nước, điện, PCCC, bãi giữ xe…” - luật sư Phượng nói.
Giá từ 90 triệu đồng/m2
Đại diện một chủ đầu tư BĐS tại TP.HCM thông tin những dự án có sản phẩm căn hộ 2-3 chìa khóa thường nằm ở khu vực gần trung tâm TP, ở phân khúc cao cấp, mức giá hiện nay khoảng 90-100 triệu đồng/m2. Căn hộ 2-3 chìa khóa thường có diện tích lớn 85-100 m2, tính ra giá thành khoảng 8-10 tỉ đồng/căn hộ.
Loại căn hộ 2-3 chìa khóa khá phổ biến ở các nước trong khu vực ASEAN nhưng ở Việt Nam vẫn còn ít chủ đầu tư phát triển. Thường một dự án chung cư sẽ có một lượng ít căn hộ dạng này. Hiện loại hình căn hộ này được người trẻ độc thân, gia đình trẻ hay người lao động nước ngoài tại Việt Nam lựa chọn thuê.
