Thị trường bất động sản (BĐS) dù đang chững lại nhưng những dòng sản phẩm dành cho nhóm khách hàng lắm tiền nhiều của vẫn xuất hiện. Không chỉ tại trung tâm các đô thị lớn như TP.HCM, những siêu biệt thự hay còn được dân môi giới gọi là dinh thự đang xuất hiện ngày càng nhiều ở vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, thậm chí ở Phan Thiết, Nha Trang…
Nhiều dinh thự mọc lên ở vùng ven
Bất chấp dịch bệnh, kinh tế khó khăn, nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục phát triển những dòng sản phẩm siêu sang dành cho giới siêu giàu. Những căn biệt thự trị giá hàng chục đến trăm tỉ đồng ở TP.HCM đã quá quen thuộc nhưng gần đây những dự án siêu biệt thự, dinh thự giá trị lớn còn xuất hiện nhiều tại các tỉnh, thành vùng ven.
Trong vai khách hàng, chúng tôi dễ dàng tìm thấy nhiều sản phẩm biệt thự, hoặc được gắn với cái tên mỹ miều là dinh thự được chủ đầu tư chào bán trên các trang quảng cáo.
Một căn biệt thự đơn lập hướng sông, gần bến đậu du thuyền, giá hơn 62 tỉ đồng được rao bán tại TP Biên Hòa, Đồng Nai. Diện tích siêu biệt thự này là 400 m², bốn tầng, sáu phòng ngủ. Nhân viên môi giới thông tin thiết kế căn biệt thự đẳng cấp theo phong cách phục hưng châu Âu. “Anh chị chỉ cần bỏ ra hơn 60 tỉ thanh toán kéo dài trong thời gian ba năm để mua siêu biệt thự sông có bến đậu du thuyền năm sao, đối diện bên kia sông là TP Thủ Đức, khu cao cấp với quy hoạch tiện ích năm sao” - nhân viên này quảng cáo.
Một dự án đại đô thị khác ở Biên Hòa cũng xuất hiện sản phẩm dinh thự có ba mặt tiền sông, giá 70-100 tỉ đồng một căn. Nhân viên môi giới cho biết dinh thự được thiết kế như tòa lâu đài, có sân vườn rộng, hồ bơi riêng kèm theo nhiều tiện ích đặc biệt. Tòa nhà có phong cách cổ điển, tiêu chuẩn xây dựng cao cấp và môi trường sống xanh khi giáp sông và có nhiều mảng xanh bao quanh.
Anh Thành, một nhân viên môi giới, giới thiệu thêm cho chúng tôi vài dinh thự hướng sông có mức giá “rẻ” hơn, 40-60 tỉ đồng/căn, dự án có vị trí tại Nhơn Trạch, Đồng Nai. Theo anh Thành, dinh thự ven sông đều 100% hướng trực diện sông lớn, thừa hưởng tiện ích công viên sinh thái ven sông. Với thiết kế kiểu Pháp, các căn dinh thự này là mẫu biệt phủ thể hiện đẳng cấp của gia chủ.
“Những siêu biệt thự, dinh thự này chỉ dành cho khách hàng thượng lưu, đầu tư thanh khoản rất cao và tương lai hai năm nữa lên giá gấp hai, ba lần hiện tại. Sắp tới sẽ có nhiều cầu, tuyến đường kết nối Nhơn Trạch với TP.HCM, từ dinh thự đến trung tâm quận 1 chỉ mất khoảng 20 phút đi ô tô” - anh Thành chia sẻ. Số lượng dinh thự, siêu biệt thự như thế này không nhiều, một dự án chỉ vài chục căn, dành cho khách siêu giàu nên chủ đầu tư ít quảng bá thông tin.
Ở các tỉnh, thành khác như Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phan Thiết… cũng xuất hiện nhiều dòng sản phẩm siêu biệt thự có giá trị lớn 20-30 tỉ đồng.
Một siêu biệt thự trăm tỉ đồng bắt mắt tại Đồng Nai. Ảnh: QUANG HUY
Sản phẩm chỉ dành cho giới siêu giàu
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho rằng những sản phẩm dinh thự giá trị khủng ở vùng ven chỉ dành cho giới siêu giàu. Số lượng hạn chế chỉ vài chục căn trên tổng số hàng ngàn sản phẩm của dự án.
Giá trị của những dinh thự này không phải tính bằng việc cho thuê lại hay bán đi có giá cao hơn. Dinh thự chỉ để thỏa mãn khát khao sở hữu một tài sản lớn của các đại gia. Mua biệt thự, dinh thự không chỉ để thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng đơn thuần mà còn thể hiện đẳng cấp và địa vị xã hội của người sở hữu.
“Vì vậy, người siêu giàu họ sẽ thích tự mua đất, tự chọn thiết kế, xây dựng theo ý tưởng của mình. Những dự án siêu biệt thự, dinh thự giá trăm tỉ ở vùng ven dù số lượng ít nhưng đầu ra chắc chắn sẽ không dễ dàng. Nhà đầu tư muốn kiếm lời phải tính toán rất kỹ khi bỏ một số tiền lớn như vậy mà tính thanh khoản lại không cao, nhiều rủi ro” - ông Hiển chia sẻ.
Ông Tuấn Vũ, Phó Giám đốc một công ty BĐS tại TP.HCM, cũng cho rằng những sản phẩm dinh thự trăm tỉ đồng không dành cho nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận mà chỉ dành cho những người nhiều tiền, mua vì muốn sở hữu, thể hiện đẳng cấp. Chủ đầu tư cũng phải tính toán thiết kế đo ni, đóng giày để phù hợp với khách hàng thượng lưu vì đầu ra sẽ gặp cạnh tranh rất lớn với những biệt thự có vị trí đẹp tại TP.HCM.
Tuy nhiên, ông Vũ vẫn đánh giá sản phẩm biệt thự, dinh thự vùng ven sẽ thu hút khách quan tâm vì giới siêu giàu có xu hướng sống ở các khu vực riêng, đẳng cấp khác biệt và vẫn đảm bảo được các vấn đề về giao thông, an ninh, không gian rộng rãi, xanh mát và đầy đủ tiện ích.
| Dự báo nguồn cung biệt thự tiếp tục tăng Theo báo cáo thị trường của DKRA Việt Nam, nguồn cung nhà phố, biệt thự có thể tăng trong quý IV-2021. Đồng Nai được dự báo tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường với khoảng 700-1.000 căn sẽ được tung ra. Nguồn cung mới tại Long An dao động ở mức 300-500 căn. Nguồn cung mới tại Bình Dương khoảng 200-300 căn, tại TP.HCM ở mức 200-300 căn. Sức cầu chung toàn thị trường có sự hồi phục nhất định vào cuối quý IV nếu tình hình dịch bệnh COVID-19 được kiểm soát. Tại TP.HCM, khu đông tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn trong nguồn cung mới toàn thị trường. Đối với tỉnh giáp ranh, sự quan tâm của khách hàng tập trung ở những dự án nằm trong khu đô thị lớn với quy mô lên đến hàng trăm hecta được quy hoạch bài bản của những chủ đầu tư lớn, uy tín. DKRA đánh giá đây là động lực thúc đẩy thị trường tăng trưởng trong thời gian tới. |
