Năm 2025 được xem là thời điểm bản lề, khi khu vực này bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với tâm thế dẫn dắt - không ồn ào, nhưng đầy nội lực.

Bức tranh tăng trưởng đầy kỳ vọng

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM đang trên đà tăng trưởng sau chu kỳ điều chỉnh kéo dài từ năm 2022 đến 2024. Tuy nhiên, thay vì phát triển đại trà, xu hướng chủ đạo hiện nay là tinh gọn và chọn lọc. Các chủ đầu tư chỉ tung ra những sản phẩm có pháp lý vững chắc, quy hoạch đồng bộ và đáp ứng đúng nhu cầu ở thực.

Tại hội thảo "Bất động sản 2025 – Đường đến thập kỷ tăng trưởng mới" bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, trong năm nay, TP.HCM sẽ có khoảng 8.000 – 9.000 căn được mở bán và 2026 sẽ tăng lên 11.000 căn.

Từng là biểu tượng cho quá trình đô thị hóa hiện đại với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, thị trường khu Nam Sài Gòn đã chững lại suốt một thời gian dài khi cán cân phát triển nghiêng về phía Đông. Tuy nhiên, đến hiện tại, khi TP Thủ Đức đã gần hoàn thiện quy hoạch và chuyển sang giai đoạn khai thác, dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển trở lại về phía Nam – nơi vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng và mặt bằng giá chưa bị đẩy lên quá cao, hạ tầng được phát triển đồng bộ, hoàn chỉnh.

Từ năm 2023, TP.HCM đã bắt đầu tăng tốc đầu tư hạ tầng cho khu Nam, nổi bật là mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, khởi công cầu Thủ Thiêm 4, thúc đẩy tuyến Metro số 4, triển khai nút giao thông 3 tầng Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và nghiên cứu tuyến Metro quận 7 – Cần Giờ. Bên cạnh đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng sẽ thông xe thêm 33 km trước 30-4, nâng tổng chiều dài khai thác lên hơn 43 km, tạo kết nối trực tiếp giữa Nhà Bè và các khu vực kinh tế trọng điểm phía Đông – Đông Nam. Đây chính là chuỗi hạ tầng “kích hoạt” lại toàn bộ khả năng kết nối vùng và nội khu của khu Nam, đưa khu vực này thoát khỏi thế cô lập kéo dài nhiều năm.

Năm 2024, Luật Đất đai mới chính thức có hiệu lực, mở ra hành lang pháp lý minh bạch và cởi mở hơn cho thị trường bất động sản. Những cải tiến về Luật Đất đai, Luật Nhà ở… đã trực tiếp gỡ vướng cho hàng loạt dự án tại TP.HCM, trong đó có khu vực Nam Sài Gòn – nơi vốn bị "chậm nhịp" vì rào cản pháp lý trong nhiều năm qua.

Đầu năm 2025, nhiều ngân hàng thương mại đã đồng loạt giảm lãi suất cho vay mua nhà, đặc biệt với các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, góp phần hỗ trợ đáng kể cho người mua, đặc biệt là tại các đô thị có tốc độ phát triển nhanh như khu Nam.

Nhờ sự cộng hưởng từ chính sách vĩ mô và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thị trường bất động sản Nam Sài Gòn đang từng bước tăng trưởng mạnh mẽ với tâm thế dẫn dắt – trở thành điểm sáng đáng chú ý trên bản đồ đầu tư TP.HCM trong năm 2025, đặc biệt là ở dòng sản phẩm cao tầng với hàng loạt dự án căn hộ được tái khởi động và tung ra thị trường. Tuy nhiên, trái ngược với sự sôi động này, phân khúc nhà ở thấp tầng lại rơi vào tình trạng khan hiếm kéo dài, gần như "vắng bóng" nguồn cung mới trong nhiều quý liên tiếp.

Theo ghi nhận, trong 2 – 3 năm gần đây, khu vực này chỉ có vài dự án thấp tầng mới được khởi công, điển hình là dự án L’Arcade tại Phú Mỹ Hưng tung ra 37 căn nhà phố thương mại; hay Celesta Avenue – thuộc khu đô thị CELESTA City cũng chỉ giới thiệu 43 căn nhà phố kinh doanh ra thị trường. Phần lớn các quỹ đất còn lại được quy hoạch cho cao tầng hoặc đang trong quá trình rà soát, chờ hoàn thiện pháp lý.

Dự án kiểu mẫu cho xu hướng đầu tư tinh chọn

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tăng trưởng nhưng vẫn còn nhiều biến động, những chủ đầu tư gắn bó lâu dài với một khu vực có tầm nhìn dài hạn, chiến lược phát triển bền vững, tiềm lực tài chính mạnh và pháp lý minh bạch luôn chiếm ưu thế.

Một trong những ví dụ tiêu biểu là Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long – doanh nghiệp bất động sản đã kiến tạo khu đô thị Dragon City, tọa lạc trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, trở thành một đô thị tích hợp với quy hoạch tổng thể bài bản, hệ thống tiện ích đồng bộ và giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định theo thời gian. Song song đó, doanh nghiệp này còn hợp tác cùng Keppel Land để phát triển CELESTA City – một mô hình đô thị thông minh hiện đại, tích hợp đầy đủ tiện ích quốc tế, góp phần nâng tầm vị thế khu Nam Sài Gòn trên bản đồ bất động sản TP.HCM.

Trong năm 2025, đơn vị này tiếp tục giới thiệu ra thị trường dòng sản phẩm thấp tầng cao cấp Essensia Parkway - dự án thành phần tiếp theo trong quần thể Essensia Nam Sài Gòn thuộc khu đô thị Dragon City. Dự án nằm trên mặt tiền đại lộ Nguyễn Hữu Thọ, kết nối hoàn hảo với trung tâm TP.HCM chỉ trong 15 phút di chuyển, liền kề khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng, tuyến Metro nối Quận 7 – Cần Giờ và trạm dừng Metro số 4.

Essensia Parkway, với quy mô giới hạn chỉ 74 căn biệt thự và nhà phố thương mại, tiên phong chuẩn sống Lux-Well tại Nam Sài Gòn, đáp ứng nhu cầu của những khách hàng khao khát một không gian sống tinh hoa, bền vững và trường tồn cùng thời gian. Đây là bước đi chiến lược của Phú Long trong giai đoạn mới: tập trung phát triển các sản phẩm chất lượng cao, pháp lý minh bạch, sở hữu vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá dài hạn, mang lại giá trị vượt trội cho nhà đầu tư. Dự án cũng đại diện cho xu hướng đầu tư tinh chọn, nơi các nhà đầu tư ưu tiên những sản phẩm “đáng sở hữu” với giá trị bền vững theo thời gian.

Đặc biệt, dự án vừa khởi công xây dựng vào cuối tháng 3-2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng của riêng dự án, mà còn trở thành điểm sáng hiếm hoi trên thị trường trong quý 1 năm nay, mang lại kỳ vọng tái khởi động nguồn cung nhà ở thấp tầng chất lượng cao tại khu vực Nam Sài Gòn – nơi đang đối mặt với sự thiếu hụt trầm trọng ở phân khúc này.

Với sự trở lại của dòng vốn đầu tư công, cộng hưởng cùng sự vào cuộc của các nhà phát triển uy tín, Nam Sài Gòn đang từng bước xác lập lại vị thế trung tâm. Và nếu 2025 là năm bản lề, thì những dự án như Essensia Parkway chính là “tín hiệu dẫn đường” cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững – nơi đầu tư không chỉ là lựa chọn sinh lời, mà còn là lựa chọn phong cách sống.