Điểm mới về việc cấp sổ hồng với trường hợp đất không có giấy tờ

(PLO)- Cá nhân không có giấy tờ cũng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) nếu có nhà trước ngày 1-7-2006 với điều kiện không có tranh chấp.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Ngày 12-10, Sở TN&MT tổ chức hội nghị phổ biến các Nghị định thi hành Luật Đất đai 2024. Cụ thể là Nghị định số 71/2024 quy định về bảng giá đất và Nghị định số 101/2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai.

Nghị định số 102/2024 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai cũng được phổ biến trong ngày 12-10.

Điểm mới về việc cấp sổ hồng với trường hợp đất không có giấy tờ
Các đại biểu giải đáp các thắc mắc tại hội nghị. Ảnh: NC

Liên quan thông tin đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai, ông Mai Văn Phấn, Cục trưởng Cục đăng ký dữ liệu và thông tin đất đai (Bộ TN&MT) đưa ra một số điều lưu ý.

Cụ thể, đối với các trường hợp không vi phạm pháp luật Đất đai (Điều 138), khi cấp giấy chứng nhận lần đầu đối với các trường hợp sử dụng đất trước ngày 15-10-1993 thì không cần xem xét đến điều kiện quy hoạch. Trừ trường hợp phần diện tích còn lại của thửa đất là đất nông nghiệp mà có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp. Điều kiện chung là đất không có tranh chấp.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà ở trước ngày 1-7-2006 mà không có giấy tờ chỉ cần đang không có tranh chấp sẽ được cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà ở mà thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng thì được cấp giấy chứng nhận. Đối với trường hợp phải xin phép xây dựng thì phải có giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện đủ điều kiện tồn tại nhà ở đó theo quy định của pháp luật về xây dựng.

"Giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện chủ sử hữu tài sản nộp nếu có; trường hợp không có thì cơ quan giải quyết thủ tục gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng đó mà không bắt chủ sở hữu tài sản phải đi xin"- ông Phấn nói.

Liên quan thông tin chính sách giá đất, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Vụ trưởng Vụ đất đai (Bộ TN&MT), thông tin Luật đất đai 2024 không bị khống chế bởi khung giá đất, sẽ ban hành lần đầu áp dụng từ 1-1-2026. Phải ghi giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất.

Tại hội nghị, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT cho biết Luật Đất đai năm 2024 được Quốc Hội thông qua ngày 18-1-2024 và có hiệu lực từ ngày 1-8-2024. Đây là là cơ sở pháp lý quan trọng trong triển khai thực hiện công tác quản lý đất đai trên cả nước, trong đó có TP.HCM.

đất không có giấy tờ.jpg
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT phát biểu tại hội nghị. Ảnh: NC

"Với quyết định có hiệu lực sớm hơn biểu quyết ban đầu của Quốc Hội, đây vừa là cơ hội nhưng cũng có nhiều khó khăn cho các địa phương trong việc triển khai, xây dựng, ban hành các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền của tỉnh, thành phố. Trong đó, Sở TN&MT là cơ quan tham mưu chính. Đặc biệt hơn là việc triển khai, áp dụng các quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn vào công tác quản lý đất đai tại TP.HCM"- ông Nguyễn Toàn Thắng nói.

Đến nay đã có 16/16 văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024 được ban hành theo Kế hoạch của Thủ tướng Chính phủ, trong đó có 9 Nghị định. Sở TN&MT TP.HCM đang chủ trì, tham mưu UBND TP.HCM 10 văn bản quy phạm pháp luật. Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở NN&PTNT, Sở LĐTBXH tham mưu năm văn bản quy phạm pháp luật.

Quy định Luật Đất đai, các Nghị định, Thông tư, Văn bản hướng dẫn đã có. Tuy nhiên, trên thực tế áp dụng vẫn còn nhiều vướng mắc. Do đó Sở TN&MT đã có kế hoạch phổ biến, triển khai, tập huấn Luật Đất đai 20204 và các Nghị định hướng dẫn thi hành trên địa bàn TP.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.