Khu đất hơn 2.000 m2 này được phân sẵn thành gần 40 lô, trên các mốc xi măng ghi chằng chịt số điện thoại môi giới. Khu đất được san lấp sơ sài, ở giữa chỉ có một con đường rộng 6 m và lèo tèo vài trụ điện. Đầu khu đất đã “mọc” sẵn hai căn nhà, mỗi căn chừng 20 m2. Gọi là nhà nhưng thực chất chủ đất chỉ dựng lên bốn bức tường, trổ thêm một cửa sổ và một cửa chính. Mái nhà ghép tạm bợ bằng những tấm tôn gỉ sét. Bên trong không có bất cứ vật dụng sinh hoạt nào, gạch trên tường cũng không được tô áo.
“Cò” đất giải thích theo quy định diện tích tối thiểu được tách thửa tại Thủ Đức với đất trống là 80 m2, nếu có nhà trên đất thì chỉ cần 50 m2. Như vậy, với hai căn nhà nói trên, khu đất thay vì chỉ được tách tối đa 25 lô thì thực tế đã biến thành gần 40 lô, mỗi lô từ 50 m2 đến 60 m2. Hiện chỉ còn hai lô chưa có chủ vì “lúc mới phân lô xong là đã bán hết với giá tầm 600-700 triệu đồng/nền do chưa có giấy tờ. Bây giờ đã ra sổ nên có giá khoảng 1 tỉ đồng/nền. Ở đây đa phần người ta mua là để đầu tư” - “cò” đất cho hay.
Người này chỉ tiếp vào một hồ sen rộng gần đó và nói khoảng bốn tháng nữa sẽ san lấp, phân lô và mở bán có giấy tờ đàng hoàng. Nhiều khu đất trống ở phường Trường Thọ, Hiệp Bình Chánh, Bình Chiểu, quận Thủ Đức đang là ruộng rau hoặc ao cũng đang rục rịch chuẩn bị được phân lô để bán.
Còn tại phường Long Trường, quận 9, không khó để tìm thông tin về các “dự án” đất nền tại khu vực này vì hầu như cột điện nào dọc đường cũng dán giấy quảng cáo. Dẫn chúng tôi vào một khu đất gần 1.400 m2 trên đường Võ Văn Hát, nhân viên của Công ty B. giới thiệu toàn khu được phân thành 30 nền có diện tích từ
50 m2 đến 52 m2. Cũng với chiêu thức như tại quận Thủ Đức, một căn nhà như cái hộp được mọc lên trơ trọi trong khu đất “để làm thủ tục hoàn công và tách thửa cho dự án” - nhân viên môi giới cho biết.
Xem giấy tờ khu đất kèm theo văn bản thỏa thuận về hạ tầng được phê duyệt của quận 9, chúng tôi thấy chiều cao tối đa được xây dựng là ba tầng. Nhân viên môi giới nói ngay: “Trong giấy ghi như vậy nhưng chị có thể xây thoải mái, không hạn chế số tầng (!?)”. Người này cam kết sau khi thanh toán 80%, hai tháng sẽ xong xuôi mọi thủ tục rồi nhận tiếp 15%. Còn lại 5% khi nào có giấy hồng mới thanh toán hết và họ sẽ bao luôn giấy phép xây dựng!
Cũng trên đường Võ Văn Hát, đoạn gần giáp với đường Lã Xuân Oai, phường Long Trường, chúng tôi rẽ vào một khu đất có treo biển quảng cáo “đẳng cấp đất nền quận 9”, có vỉa hè 3 m, sân bóng, công viên. Tuy nhiên, khi chúng tôi vào khu đất thì không thấy vỉa hè, không có công viên, cũng chẳng có sân bóng. Đường sá gồ ghề gạch đá, nhà cửa xây dựng lởm chởm, căn thò ra căn thụt vào. Ông Nguyễn Văn Minh cho hay năm ngoái ông mua lô đất 50 m2 nhưng chỉ được xây 36 m2 và phải chung giấy với… 16 hộ khác! “Chờ đến khi nào có đủ 16 hộ mua và xây nhà xong thì tôi mới được ra giấy cùng đứng tên với họ” - ông Minh nói.
Dọc theo đường Lã Xuân Oai, Lò Lu ở các phường Long Trường, Trường Thạnh, Phước Long B cũng nhan nhản các “dự án” phân lô bán nền như trên. Nhân viên một công ty bất động sản cho hay gần đây do báo chí đăng tin nhiều về tình trạng phân lô bán nền nên quận 9 đang tiến hành thanh tra toàn bộ các khu đất phân lô. Vì thế hiện các “đầu nậu” chỉ dám bán các lô đất đã có giấy.
