Nắm bắt nhu cầu về chăm sóc sức khỏe của người TP, một số chủ đầu tư (CĐT) đã phát triển các sản phẩm bất động sản (BĐS) nông trại vùng ngoại ô. Những nông trại mini này vừa như mảnh vườn trồng rau quả sạch vừa là nơi nghỉ dưỡng cuối tuần cho các gia đình.
 |
 |
| Các dự án nông trại mini ngoại thành đang rất được khách hàng quan tâm, coi như một lựa chọn vừa để nghỉ dưỡng vừa để dành sinh lời. Ảnh: Q.HUY |
Xây xóm nông trại hữu cơ
Gần giống như farmstay vừa làm nông trại vừa kết hợp lưu trú, các BĐS nông trại gần đây được các CĐT lựa chọn vùng ngoại ô, vùng ven di chuyển đáp ứng nhu cầu thực.
Ông Trần Hữu Hạnh, Giám đốc Công ty AVG Corp, cho biết đơn vị đang phân phối dự án khu nông trại sinh thái Tâm An Farm (huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An) chỉ mất 30-45 phút di chuyển về trung tâm TP.HCM. Khu nông trại được phát triển với mục đích xây dựng một cộng đồng khu dân cư trồng rau quả hữu cơ, gia đình có thể thu hoạch hoặc CĐT thuê vườn lại để trồng rau xuất khẩu.
Với loại hình này, nhà đầu tư bỏ số tiền ban đầu chỉ 2,5 tỉ đồng có thể sở hữu 1.000 m2 đất và dễ dàng chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp thành đất thổ cư xây dựng. Giá bán trên bao gồm một căn nhà vườn 60 m2 ven hồ do CĐT xây dựng bàn giao hoàn thiện với đầy đủ nội thất tương tự các kiểu nhà nghỉ dưỡng.
“CĐT là công ty chuyên về rau quả hữu cơ xuất khẩu, khách hàng sẽ được hướng dẫn hỗ trợ kỹ thuật để tạo nên một khu vườn nhỏ rau quả sạch cho gia đình. Rất nhiều người ở TP quan tâm tìm hiểu về dự án với mong muốn được làm vườn, trồng cây, thu hoạch rau quả vào dịp cuối tuần” - ông Hạnh nói.
Ngoài ra, nhà đầu tư vẫn có thể thu lợi ngay khi cho CĐT thuê lại. CĐT cam kết thuê lại diện tích vườn với giá 15 triệu đồng/tháng để trồng rau. Với nhà vườn, giá thuê lại là 4 triệu đồng/tháng để khai thác du lịch nghỉ dưỡng.
Cần tìm nơi nghỉ ngơi tránh xa khói bụi và trồng cây giải trí, chị Linh (một CĐT cá nhân ngụ quận 7) đã xây dựng xóm hữu cơ chỉ cách TP khoảng 30 km. Mỗi xóm dựng một ngôi nhà chung, gọi là nhà cộng đồng.
“Xóm hữu cơ chỉ có vài thửa đất, mỗi thửa đất có diện tích 300-700 m2, sổ riêng từng thửa với giá từ 500 triệu đồng trở lên tùy vị trí. Đất có đường ô tô vào tận nơi, điện, nước đầy đủ, nhà chung và khu phụ sử dụng miễn phí, không gian xanh - sạch - đẹp. 100% đất có thổ cư hoặc nằm trong quy hoạch thổ cư được phép tách thửa” - chị Linh thông tin.
Nhà đầu tư nên bỏ tư duy lãng mạn khi đầu tư BĐS làm nông trại và xác định nhu cầu thực sự, tránh lãng phí khi đầu tư.
Phù hợp với nhu cầu thực
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho biết BĐS nông trại giống như sản phẩm farmstay từng nở rộ một thời gian. Người mua tài sản này xem đây là ngôi nhà vườn, nông trại nghỉ dưỡng để nghỉ ngơi thư giãn vào cuối tuần, đồng thời chờ cơ hội tăng giá trong tương lai.
Theo TS Hiển, xu hướng đầu tư mua đất nông nghiệp làm vườn đã xuất hiện từ năm 2020 và sau đó cũng đi xuống. Nhà đầu tư nên bỏ tư duy lãng mạn khi đầu tư BĐS làm nông trại và xác định nhu cầu thực sự, tránh lãng phí khi đầu tư.
“Người mua phải tính toán kỹ như một tháng về nông trại của mình mấy lần, chi phí chăm sóc, quản lý vườn tược, nhà vườn. Khu vực phải có dịch vụ, tiện ích xung quanh. Về việc cho thuê lại, CĐT có cam kết không hay chỉ nói miệng” - TS Hiển lưu ý.
Theo chuyên gia BĐS Đỗ Hoàng Dương, Giám đốc Công ty CP Gia Gia Phú, BĐS nông trại mang đến ba cái lợi cho nhà đầu tư. Đó là vừa có thể nghỉ dưỡng, vừa chờ tăng giá, vừa có thể thu dòng tiền cho thuê mỗi tháng.
Thế nhưng, ông Dương lưu ý người mua phải lưu tâm đến pháp lý BĐS. Đất nông nghiệp nhưng được chuyển đổi lên đất thổ cư, được xây dựng nhà; dự án phải có hạ tầng đường, điện, nước… nằm gần khu dân cư.
“Dự án phải triển khai pháp lý hoàn chỉnh và quản lý vận hành chuyên nghiệp sẽ giúp đất tăng giá, chủ nhà thì có dòng thu đều đặn từ việc cho thuê. Ngoài tiện ích và quy hoạch phù hợp, cách lập dự án sẽ đảm bảo yếu tố quản lý về lâu dài. Nhà vườn cần đảm bảo có người trông coi, dọn dẹp, cây cối được chăm sóc và an tâm là nơi riêng tư để nghỉ dưỡng của gia đình vào cuối tuần” - ông Dương lưu ý.
Các chuyên gia cho rằng nếu mua đất làm nhà vườn ven đô để ở thường xuyên thì người mua nên mua đất nền rộng, tự xây và quản lý theo nhu cầu của mình. Nếu kỳ vọng khả năng tăng giá và cho thuê sinh lợi thì người mua nên chọn dự án khu nghỉ dưỡng được phát triển chuyên nghiệp, tích hợp nhiều tiện ích phục vụ du lịch và có đơn vị vận hành uy tín.•
Không nên đầu tư theo cảm xúc
Ông Vũ Nguyễn, Giám đốc Trung tâm Giao dịch BĐS Căn Nhà Mới, lưu ý nhà đầu tư BĐS nông trại cũng như đầu tư kiểu căn nhà thứ hai ở vùng quê để nghỉ dưỡng không nên theo cảm xúc nhất thời mà phải nghiên cứu kỹ.
Thứ nhất, chi phí đầu tư hiện nay không hề nhỏ vì giá đất, nhất là đất thổ cư ở nhiều địa phương đều tăng lên mức rất cao. Xác định đầu tư lâu dài bằng tiền nhàn rỗi, không đầu tư lướt sóng.
Thứ hai, nông trại phải được sử dụng thường xuyên, ít nhất một tuần một lần lui tới, có người trông coi, chăm sóc vườn tược. Đất nằm trong quy hoạch khu dân cư, có thể chuyển đổi mục đích lên thổ cư hoặc có thổ cư sẽ là cơ hội gia tăng giá trị trong tương lai.
