Có sổ hồng nhưng không được dùng hết diện tích nhà

(PLO)- Một phần căn hộ của gia chủ bị ban quản lý tòa nhà chiếm dụng làm không gian công cộng.

Bỏ ra hàng chục tỉ đồng để mua căn hộ dịch vụ của một dự án cao cấp tại phường 15, quận 11 (TP.HCM), được Sở TN&MT cấp sổ hồng hẳn hoi nhưng gia chủ vẫn bị ban quản lý tòa nhà (BQL) cản trở quyền sử dụng hợp pháp 160 m2 diện tích sân vườn.

Đây là câu chuyện hy hữu xảy ra với ông Nguyễn Thanh Toàn. Cơ quan chức năng đã vào cuộc và khẳng định bản vẽ hoàn công không có phần diện tích sân vườn, trong khi sổ hồng lại có.

Chỉ được sử dụng một nửa diện tích

Năm 2019, ông Toàn mua căn hộ dịch vụ tại dự án Everich đường Ba Tháng Hai (phường 15, quận 11), do Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư với giá gần 20 tỉ đồng.

Căn hộ được Sở TN&MT cấp sổ hồng vào năm 2015 và cập nhật chủ sở hữu năm 2019. Sổ hồng ghi rõ căn hộ có diện tích hơn 316 m2, trong đó khu dịch vụ là hơn 156 m2 và 160 m2 còn lại là diện tích sân vườn.

Phần diện tích sân vườn được công nhận trong sổ hồng của ông Toàn đang bị ban quản lý đặt ghế hồ bơi, thiết bị tập thể dục cho cư dân. Ảnh: VIỆT HOA

Sở Xây dựng đề nghị Công ty Phát Đạt rà soát, tổng hợp hồ sơ pháp lý và các loại bản vẽ gồm bản vẽ thiết kế cơ sở được Bộ Xây dựng thẩm định, bản vẽ phòng cháy chữa cháy, bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, bản vẽ nghiệm thu công trình để xem xét. 

Một năm sau khi mua căn hộ, vào tháng 11-2020, ông Toàn làm hồ sơ gửi BQL để thi công hàng rào sắt mỹ thuật trang trí sân vườn nhưng không được chấp thuận. Ông Toàn bức xúc cho rằng tuy căn hộ đã được cấp sổ hồng nhưng BQL vin vào một bản vẽ được cho là bản vẽ hoàn công của tòa nhà, khẳng định trong bản vẽ này không thể hiện phần diện tích sân vườn nêu trên thuộc căn hộ của ông Toàn.

“Vì vậy, từ thời điểm nhận chuyển nhượng đến nay, chúng tôi hoàn toàn không được sử dụng đầy đủ quyền của mình trên diện tích 160 m2 sân vườn đó. Mỗi khi mang vật liệu lên thi công là bị BQL cản trở, ngăn cấm” - ông Toàn nói.

Toàn bộ phần diện tích sân vườn trên hiện đang được BQL đặt các dụng cụ tập thể dục, thể thao phục vụ cư dân trong tòa nhà bên cạnh hồ bơi.

Kiểm tra, trích lục hồ sơ, bản vẽ toàn dự án

Để giải quyết vụ việc, ông Toàn đã liên hệ với chủ đầu tư để đề nghị hỗ trợ. “Công ty Phát Đạt cũng khẳng định sổ hồng Sở TN&MT cấp cho tôi là hoàn toàn đúng nhưng khi tôi đề nghị cung cấp hồ sơ dự án thì công ty cho biết bị thất lạc hồ sơ” - ông Toàn cho hay.

Bức xúc vì tài sản hợp pháp được Nhà nước thừa nhận bị chiếm dụng, ông Toàn đã làm đơn gửi đến các sở, ngành đề nghị vào cuộc. Đến giữa tháng 5-2021, đại diện quận 11, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 11, UBND phường 15, Sở TN&MT, ban quản trị và ông Toàn đã có cuộc họp để giải quyết vấn đề này.

Tại đây, các đơn vị dự họp đã khẳng định bản vẽ (đang được xem là bản vẽ hoàn công của dự án) thể hiện căn hộ của ông Toàn không có sân vườn nhưng giấy chứng nhận do Sở TN&MT cấp lại có.

Trong biên bản cuộc họp, đại diện Sở TN&MT đề nghị Công ty Phát Đạt trích lục toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến các căn hộ tại tầng 6 (nơi có căn hộ của ông Toàn). UBND phường 15 nhận định cần giữ nguyên hiện trạng phần diện tích đang có tranh chấp để chờ kết quả trích lục.

Từ đó đến nay chủ đầu tư cũng chưa cung cấp được hồ sơ trích lục như đã thống nhất tại cuộc họp trên, khiến gia đình ông Toàn không thể làm gì được trên phần diện tích vốn dĩ thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.

Hồi đáp đơn cầu cứu của ông Toàn, Sở Xây dựng TP đã tổ chức cuộc họp nhưng do trong cuộc họp này, các bên liên quan chỉ nêu ý kiến mà không có hồ sơ cụ thể nên sở chưa có cơ sở để giải quyết.

Tại văn bản thông báo ý kiến kết luận cuộc họp, ông Lê Trần Kiên, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TP rà soát, tổng hợp hồ sơ, tài liệu, bản vẽ được duyệt làm cơ sở pháp lý để cấp giấy chứng nhận đối với tầng 6, có văn bản và tài liệu đính kèm, gửi về sở này để làm cơ sở kiểm tra, xử lý.

Ông Kiên cũng giao Phòng Cấp phép xây dựng của sở phối hợp với các đơn vị liên quan trích lục bộ bản vẽ được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở. “Trong trường hợp cần thiết, báo cáo, tham mưu văn bản trình lãnh đạo sở kiến nghị Bộ Xây dựng trích lục lại toàn bộ hồ sơ được duyệt và bản vẽ đính kèm” - văn bản nêu.

Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, đại diện Công ty Phát Đạt khẳng định phần diện tích 160 m2 sân vườn là của ông Toàn đúng như trên sổ hồng do Sở TN&MT cấp. Về việc trích lục hồ sơ dự án, công ty này cho biết bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án do Bộ Xây dựng phê duyệt nên phải trích lục tại bộ này, do đó sẽ phải mất thời gian để làm thủ tục trích lục.

“Tinh thần của Công ty Phát Đạt là sẽ phối hợp để giải quyết vấn đề của ông Toàn. Trước mắt, chúng tôi sẽ ngồi lại với chủ nhà, ban quản trị, BQL để cùng thương thảo, giải quyết vấn đề giữa các bên trước khi họp với cơ quan chức năng” - đại diện Công ty Phát Đạt cam kết. 

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.