Ông Marc Townsend, Cố vấn cấp cao Arcadia Consulting Group kiêm Chủ tịch Arcadia Consulting Việt Nam dự báo diễn tiến thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới sẽ có nhiều điểm sáng khi có sự hỗ trợ của chính phủ và các nhà phát triển tái cân bằng danh mục đầu tư, đưa ra chính sách bán hàng tốt hơn cho người mua.
Theo ông Marc Townsend, những tín hiệu tích cực đã tạo cơ sở cho thị trường phục hồi như nhiều dự án hạ tầng lớn sẽ hoàn thiện như tuyến tàu điện Metro TP.HCM, sân bay quốc tế Long Thành, hay sự kiện IPO VinFast đầu tiên của Việt Nam tại Mỹ…
Những "chồi xanh" phục hồi
- Với hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản, điều hành tại các doanh nghiệp lĩnh vực liên quan tại Việt Nam, ông đánh giá gì về thời điểm này của thị trường bất động sản?
+ Ông Marc Townsend: Thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua giai đoạn khó khăn nhưng hiện tại đã có nhiều điểm sáng tạo động lực phục hồi trong thời gian tới. Những đợt chào bán căn hộ mới vẫn xuất hiện, phân khúc nhà phát triển trở nên rõ ràng hơn.
Chính phủ đã đưa ra những chính sách để hướng tới ổn định thị trường, nhà đầu tư nhìn về dài hạn. Các nhà phát triển bất động sản đã tái cân bằng danh mục đầu tư, đưa ra chính sách bán hàng, thanh toán linh hoạt tốt hơn cho người mua.
 |
Ông Marc Townsend, Cố vấn cấp cao Arcadia Consulting Group |
Bên cạnh đó, về khoản vay ngân hàng, lãi suất sắp giảm, tỉ lệ cho vay trên giá trị đang thay đổi. Người mua đủ điều kiện lựa chọn chủ đầu tư mạnh hơn để linh hoạt, ví dụ như đóng băng lãi suất kéo dài để giúp người mua hạn chế rủi ro lãi suất.
- Ông có thể cho biết những dấu hiệu cho thấy là thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua thời điểm xấu nhất?
Tôi thấy rằng trong 6 tháng qua, trên các phương tiện truyền thông, báo chí và rất nhiều người nói về tình hình khó khăn của thị trường bất động sản nội địa.
Tôi đã theo dõi các công ty niêm yết trong nước và tình hình giảm lãi suất. Những điều đó rất thú vị bởi hầu hết mọi nơi trên thế giới, giá cổ phiếu của các công ty biến động lên xuống, nhưng lãi suất ở phần còn lại của thế giới đang tăng chứ không giảm.
Thực tế là một số chủ đầu tư đã bắt đầu nhận ra rằng vẫn còn một thị trường mua bán ngoài kia và nó không giống như thị trường hồi năm 2019, 2020 khi họ có thể bán số lượng lớn căn hộ cao cấp với giá cao và thường xuyên tăng giá.
Thị trường hiện nay đã khác. Nếu họ bán cổ phiếu cho những người mua lần đầu và cung cấp một gói trả góp mà trước đây các gia đình phải đến ngân hàng để vay tiền, hoặc họ có thể cung cấp các điều khoản thanh toán hấp dẫn hơn, khách hàng sẽ có thể xem xét phương án này.
Phần lớn người dân trong nước là chủ sở hữu, người mua lần đầu, nhu cầu ở thực tăng. Ở đây có nhiều người trẻ chỉ bằng nửa số tuổi của tôi nhưng rất quan tâm đến mua bất động sản. Đây là cơ hội cho các nhà phát triển và đó cũng là cơ hội tuyệt vời cho nhiều người. Vì vậy tôi rất lạc quan và quan tâm đến việc mua bất động sản ở Việt Nam.
 |
| Buổi họp báo cập nhật thị trường với chủ đề “Nhu cầu bền vững: Đồng bộ hóa chu kỳ” do Arcadia Consulting Vietnam tổ chức ngày 23-8 tại TP.HCM. |
Bắt đầu tan băng
- Đang có những điểm tựa vững chắc nào để kích thích thị trường bất động sản phục hồi trở lại, thưa ông?
+ Nền tảng của thị trường là nhu cầu dài hạn bền vững và sự cân bằng hoàn hảo giữa nhân khẩu học, đô thị hóa và khả năng chi trả nhà ở của Việt Nam.
Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng tại Việt Nam chắc chắn sẽ được hoàn thiện. Sau sân bay Long Thành, hệ thống tàu điện công cộng Metro TP.HCM, hướng tới làn sóng hạ tầng tiếp theo để đón đầu cơ hội giá thấp. Mới đây là sự kiện IPO VinFast đầu tiên của Việt Nam tại Mỹ đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.
Giá nhà ở thứ cấp (mua đi, bán lại) sẽ giảm xuống trước khi tăng trở lại vào giữa năm 2024.
Theo tôi, nhu cầu sẽ bắt kịp nguồn cung chậm hơn một chút so với mong muốn của các nhà phát triển bất động sản. Các phương án thanh toán thay thế, mua để cho thuê, ở để sở hữu, các điều kiện linh hoạt trở thành xu hướng chủ đạo.
Các loại tài sản bổ sung đặc thù như trung tâm dữ liệu, nơi ở dành cho người cao tuổi, ký túc xá sinh viên đang xuất hiện và được mở rộng.
Ngoài ra, tâm lý đầu tư toàn cầu tiếp tục có lợi cho Việt Nam. Việt Nam khéo léo duy trì quan hệ với Trung Quốc, Mỹ, ASEAN, EU, BRICS và các đối tác toàn cầu khác.
 |
Theo chuyên gia Marc Townsend, thị trường nhà ở đang dần tan băng. |
- Như vậy thị trường bất động sản sắp tới sẽ "tan băng"?
+ Thị trường bất động sản hoạt động theo chu kỳ. Thị trường Việt Nam: đóng băng → mở băng → đầu cơ → đóng băng → túng quẫn → mở băng.
Khủng hoảng tài chính châu Á, khủng hoảng tài chính toàn cầu, hiện đang chứng kiến một chu kỳ khác do chính chúng ta tạo ra. Sự xáo trộn nhóm, các nhà phát triển mạnh mẽ trong và ngoài nước sẽ tồn tại. Thị trường đầu tư công nghiệp và hậu cần xuất hiện nhờ sự quan tâm bền vững của nước ngoài.
Thị trường nhà ở đang dần tan băng, một phần nhờ sự hỗ trợ của chính phủ, như đấu giá yêu cầu quyền phát triển dự án, giải phóng mặt bằng được đàm phán trực tiếp giữa chủ sở hữu và nhà phát triển.
Đặc biệt, khi giải quyết điểm nghẽn, niềm tin trở lại với các bộ phận cấp phép và cấp phép, phê duyệt nhanh hơn. Các nhà phát triển tái cân bằng danh mục đầu tư, bán tài sản chiến lược để huy động tiền mặt. Các nhà phát triển cung cấp các điều khoản thanh toán tốt hơn cho khách hàng.
- Đây có phải là thời điểm tốt nhất cho người mua?
+ Ông Marc Townsend: Giá nhà ở thứ cấp (mua đi, bán lại) sẽ giảm xuống trước khi tăng trở lại vào giữa năm 2024. Các dự án chính với các nhà phát triển mạnh và khả năng minh bạch thông tin sẽ duy trì vị thế ưu tiên.
Đây vẫn là cơ hội mua tốt nhất cho người mua nhà và nhà đầu tư. Điều khoản thanh toán sẽ làm cho giá cả ngày càng phải chăng và hấp dẫn. Hợp lý hóa giá cả cùng với nguồn cung sẽ hỗ trợ người mua nhà lần đầu.
 |
Dự báo 20 năm tới, thị trường chuyển sang các giải pháp nhà ở phải chăng khi các nhà phát triển cuối cùng cũng nhận thấy nhu cầu bền vững.
Chính phủ sẽ điều hành tốt hơn các cuộc đấu giá và đấu thầu đất đai. Phát triển các trung tâm đô thị mới đi đôi với cơ sở hạ tầng, đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống, sinh hoạt, học tập, giải trí, làm việc toàn diện.
