Chung cư mini, nhà trọ: Luật đã mở nhưng…

(PLO)- Nhu cầu thuê nhà trọ, chung cư mini rất lớn nhưng chính sách, quy định của pháp luật chưa quan tâm đúng mức đến loại hình cho thuê này.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Một nghịch lý hiện nay là có nhiều chính sách hỗ trợ cả chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân nhưng loại hình này vẫn không phát triển được nhiều, nguồn cung vẫn thiếu. Trong khi đó, dù không có sự hỗ trợ, ưu đãi nào nhưng nhà cho thuê dạng dãy nhà trọ, chung cư mini… lại phát triển rất mạnh. Tại sao?

Theo số liệu của Sở Xây dựng TP.HCM, TP có khoảng 60.500 dãy hoặc khu nhà trọ tập trung do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư với số lượng lên đến 600.000 phòng, giải quyết được chỗ ở cho khoảng 1,8 triệu công nhân, người lao động (NLĐ) từ các tỉnh, TP khác về sinh sống, làm việc. Trong đó, 60% là nhà trọ độc lập và 40% là phòng trọ người dân ngăn nhà cho thuê.

Khảo sát của Liên đoàn Lao động TP cho thấy chi phí thuê phòng trọ hằng tháng của một NLĐ đã ở mức trên dưới 1,5 triệu đồng, chiếm 25%-30% thu nhập. Có khoảng 60% NLĐ chỉ có nhu cầu thuê ở trong thời gian 10-15 năm làm việc tại TP để tích lũy một ít vốn rồi sau đó trở về quê.

Chung cư mini
Chung cư mini là loại hình được ưa chuộng ở các đô thị. Ảnh minh hoạ

Có thể thấy nhu cầu thuê nhà ở là rất lớn nhưng do chính sách, quy định của pháp luật hiện hành chưa quan tâm đến lĩnh vực, loại hình cho thuê nên các cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê đều là tự phát, không được quản lý, không có quy định về tiêu chuẩn, điều kiện riêng phù hợp và tất nhiên không có chính sách ưu đãi nào.

Cá nhân người dân đầu tư nên nhà cho thuê, phòng trọ còn hạn chế về chất lượng, không gian sống. Hậu quả là người thuê nhà vừa phải chịu những rủi ro về việc thiếu an toàn vệ sinh môi trường, PCCC, vừa phải chịu một số chi phí với giá cao như điện, nước

Đáng mừng là trong nội dung của Luật Nhà ở sửa đổi được Quốc hội thông qua trong tháng 11-2023 đã đưa ra những quy định cụ thể rõ ràng điều kiện xây dựng chung cư mini. Việc đầu tư xây dựng chung cư mini để cho thuê phải đáp ứng yêu cầu về xây dựng, PCCC theo quy định của pháp luật.

Luật Nhà ở cũng cho phép Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam xây dựng nhà ở xã hội cho thuê đáp ứng nhu cầu nhà ở của công nhân, NLĐ không đủ điều kiện mua nhà.

Có thể nói, nhà cho thuê, phòng trọ là sản phẩm không thể thiếu trong các đô thị. Do đó, cần có quy định rõ về tiêu chuẩn xây dựng, chất lượng, quản lý loại hình này; cần có chính sách ưu đãi đối với hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà cho thuê. Đặc biệt, cần phải có chính sách hỗ trợ người thuê nhà, nhất là về giá điện, nước. Mục tiêu là để người dân được bảo đảm về chỗ ở, góp phần giảm bớt khó khăn, nâng cao chất lượng đời sống cho NLĐ.

Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho NLĐ, đặc biệt là tại các đô thị lớn, cần có những quy định chuẩn hóa khu nhà trọ đi kèm gói hỗ trợ với lãi suất ưu đãi, thậm chí “0 đồng” nhằm tăng nguồn lực cho họ nâng cấp hệ thống nhà cho thuê, nhà trọ theo tiêu chuẩn chung. Có như vậy mới bảo đảm được an sinh xã hội, vừa huy động được toàn bộ nguồn lực xã hội cho công tác chăm lo chỗ ở cho NLĐ.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.