Tôi có một nhà căn đang cho thuê. Bên thuê nhà nhiều lần hỏi mua căn nhà này nhưng tôi chưa có ý định bán. Gần đây, tôi và bên thuê nhà xảy ra mâu thuẫn. Nay tôi có ý định bán căn nhà này và muốn giấu không cho bên thuê nhà biết vì không thích họ hỏi mua, như vậy có được không?
Bạn đọc Thùy An (TP Thủ Đức, TP.HCM).
 |
Người dân cần nghiên cứu kỹ các quy định pháp luật trước khi thực hiện một giao dịch bất động sản. Ảnh minh họa: QUANG HUY |
Luật sư Huỳnh Văn Nông , Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời:.
Khoản 1 Điều 127 Luật nhà ở 2014 quy định: Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở. Bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 133 Luật nhà ở 2014 cũng quy định: Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Do đó, vì lý do không muốn bên thuê nhà hỏi mua mà bạn bí mật bán căn nhà đang cho thuê là trái với quy định pháp luật.
Trong trường hợp này, bạn có các lựa chọn sau: Một là bạn chờ hết hợp đồng thuê nhà rồi bán nhà. Hai là nếu bạn muốn bán nhà trong thời gian còn đang cho thuê nhà thì bạn cần phải thông báo bán nhà bằng văn bản với bên thuê nhà để họ biết.
Nếu đã thông báo mà bên thuê không mua và bạn bán nhà cho người khác trong khi thời hạn thuê vẫn còn, thì chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê với bên thuê nhà, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
