Tôi mua một căn nhà đã được 10 năm. Thời gian gần đây, do làm ăn thua lỗ nên tôi dự định sẽ bán căn nhà duy nhất này để trả nợ.
Cho tôi hỏi trường hợp tôi chuyển nhượng căn nhà duy nhất thì người bán có được miễn thuế thu nhập cá nhân không?
Bạn đọc Trần Văn Giàu (TP.HCM)
Luật sư Trịnh Ngọc Hoàn Vũ, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời: Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân có quy định về thu nhập được miễn thuế. Cụ thể là thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Căn cứ khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP, cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân phải đáp ứng ba điều kiện.
Thứ nhất, tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó).
Thứ hai, thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
Thứ ba, nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ.
Lưu ý, việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Như vậy, trường hợp bạn có căn nhà duy nhất và đáp ứng ba điều kiện trên thì khi thực hiện chuyển nhượng nhà ở sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
