Đó là một trong những thông tin được Cushman & Wakefield đưa ra trong báo cáo vừa phát hành sáng ngày 8-5 với chủ đề về nhà ở xã hội (NOXH) Việt Nam 2023.
Hàn Quốc: Giá NOXH chỉ bằng 80% giá thị trường
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: Tính đến đầu năm 2023, Việt Nam đã hoàn thành 301 dự án NOXH tại đô thị và dự án nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp, với tổng quy mô gần 156.000 căn. Khoảng 401 dự án chuẩn bị được xây dựng với tổng quy mô khoảng 454.000 căn. Tuy nhiên, nguồn cung đối với loại hình nhà ở này vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ so với nhu cầu.
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, nhu cầu về NOXH cho công nhân thu nhập thấp tại các khu công nghiệp là khoảng 2,4 triệu căn cho giai đoạn 2021 – 2030. Cụ thể, nếu tính hết cả nguồn cung hoàn thành hiện hữu và nguồn cung tương lai sẽ chỉ đáp ứng khoảng 20 – 30% tổng nhu cầu.
 |
Bộ Xây dựng cho rằng chính sách về phát triển nhà ở xã hội là một nội dung quan trọng trong việc sửa đổi Luật Nhà ở. Ảnh: KIÊN CƯỜNG |
NOXH được xếp vào nhóm bất động sản ưu tiên, chính vì vậy, không phải tất cả người dân đều có thể mua và sở hữu NOXH. Cụ thể, NOXH được xây dựng chủ yếu hướng đến an sinh xã hội cho các nhóm hộ gia đình có thu nhập thấp, nhóm công nhân trong các khu công nghiệp và nhóm người có công với cách mạng.
Trong khi đó, tại Singapore chương trình NOXH được phát triển theo hướng dễ tiếp cận về giá và chất lượng thông qua các chương trình hỗ trợ tài chính cho người mua. Đồng thời, được tài trợ bởi trái phiếu chính phủ và được cho mượn hoặc trợ cấp cho các cá nhân có nhu cầu.
Tương tự, ở Hàn Quốc, ngay từ thập niên 1970 chính phủ nước này đã nhận ra tầm quan trọng của hệ thống NOXH. Tính đến năm 2018, Công ty Korea Land & Housing đã chiếm 75% tổng số NOXH cho thuê ở Hàn Quốc. Công ty này trực tiếp đảm nhận các dự án phát triển qũy đất đô thị để xây dựng NOXH và cung cấp NOXH (để bán hoặc cho thuê) dưới mức giá thị trường. Trong đó, NOXH để bán có giá chỉ bằng khoảng 80% giá thị trường, trong khi NOXH cho thuê có giá chỉ bằng 50-80% giá thị trường, tùy theo loại hình.
Cần nới lỏng lý cho dự án NOXH
Chính phủ Hàn Quốc chia dân số thành 10 nhóm thu nhập, nhóm đầu tiên là nhóm thu nhập thấp và nhóm thứ 10 là nhóm giàu nhất.
Các khoản hỗ trợ được phân bổ tương ứng cho các nhóm với các đặc điểm sau: Nhóm không có khả năng trả tiền thuê nhà (nhóm 1, nhóm 2); nhóm không có khả năng mua nhà (nhóm 3, nhóm 4); nhóm mua nhà ở với sự hỗ trợ của Nhà nước (nhóm 5, nhóm 6); nhóm tự mua nhà ở (nhóm 7, 8, 9, 10).
“Các thủ tục hành chính đối với các dự án NOXH sẽ được đơn giản hóa rất nhiều. Nếu quy hoạch dự án được Chính phủ phê duyệt, hơn 30 thủ tục pháp lý liên quan khác có thể được giảm bớt, đặc biệt ở giai đoạn lập hồ sơ và giai đoạn thực hiện.
Trong khi đó, các nhà phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam sẽ phải trải qua các thủ tục hành chính kéo dài và tỷ suất lợi nhuận bị giới hạn ở mức 10% trở xuống” - Cushman & Wakefield nêu.
Hiện nay, Singapore đang đẩy mạnh các dự án nhà ở lớn hơn và cao tầng hơn với các tiện ích công cộng cho cư dân do quỹ đất hạn chế của quốc gia. Việt Nam, trong khi đó, đang áp dụng các chính sách về hạn mức xây dựng NOXH trong các dự án nhà ở.
Singapore quy định nghiêm hơn Việt Nam về chương trình NOXH với các tiêu chí sàng lọc cư dân, chế độ sở hữu 99 năm nhằm giúp chính phủ Singapore chọn lọc nhu cầu nhà ở phù hợp với nguồn cung hiện hữu.
