Cấp giấy chứng nhận cho đất giấy tay: Còn kẽ hở!

(PL)- Ông Nguyễn Phước Miêng kể năm 2002 ông mua mảnh đất với diện tích 1.500 m2 tại phường An Lạc, quận Bình Tân, được cấp giấy chứng nhận (GCN). 

Gần đây, ông Miêng làm thủ tục cấp đổi lại GCN nên tiến hành đo vẽ bản đồ hiện trạng. Tháng 7-2017, ông nhận được thông báo của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) quận Bình Tân là khu đất trên đã cấp GCN cho bà TLM.

Theo Phòng TN&MT quận Bình Tân, miếng đất ông Miêng mua là một phần đất của ông PVĐ (có GCN diện tích hơn 6.500 m2). Năm 2003 bà HTMN mua 2.500 m2 của ông Đ. bằng giấy tờ tay (gồm thửa đất đã cấp GCN cho ông Miêng). Đến năm 2015 bà N. lấy cớ mất GCN của ông Đ. và đề nghị hủy bỏ GCN này. Từ đó Phòng TN&MT đề nghị quận hủy bỏ GCN của ông Đ. và cấp GCN cho bà N. với diện tích hơn 2.500 m2. Được cấp GCN xong, bà N. chuyển nhượng toàn bộ khu đất trên cho bà M.

Ông Miêng cho rằng việc cấp GCN cho bà N. có nhiều lỗ hổng. “Nếu mất GCN thì tại sao quận không cấp lại GCN cho ông Đ. rồi mới chuyển nhượng cho bà N. mà hủy bỏ GCN của ông? Bà N. chỉ mua một phần nhưng quận lại hủy toàn bộ GCN của ông Đ. thì 4.000 m2 còn lại giải quyết ra sao?” - ông Miêng đặt vấn đề.

Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, Giám đốc VPĐKĐĐ Chi nhánh quận Bình Tân - ông Nguyễn Thanh Bình cho hay việc Phòng TN&MT quận Bình Tân cấp GCN cho bà N. là áp dụng theo khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014 về trường hợp mua bán giấy tay khu đất đã có GCN. Cụ thể, theo quy định, nếu việc mua bán giấy tay trước ngày 1-7-2004 và “bên nhận chỉ có GCN của bên chuyển quyền hoặc chỉ có giấy tờ mua bán” thì được nộp đơn đề nghị cấp GCN. VPĐKĐĐ thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã về việc làm thủ tục cấp GCN cho người mua. Sau thời hạn 30 ngày mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì VPĐKĐĐ trình cơ quan có thẩm quyền hủy GCN đã cấp đối với trường hợp bên bán không nộp GCN để làm thủ tục, đồng thời cấp GCN mới cho bên mua giấy tay. Từ đó bà N. được cấp GCN một cách dễ dàng.

Ông Bình cho hay hướng xử lý sắp tới của quận Bình Tân là thu hồi GCN đã cấp cho người mua giấy tay, trả lại diện tích đất đã cấp cho ông Miêng. Tuy nhiên, giải quyết vấn đề này không dễ!

Bà Nguyễn Thị Thảo, Phó phòng TN&MT huyện Bình Chánh, cho hay huyện này chỉ giải quyết cấp GCN cho trường hợp mua bán giấy tay mà thửa đất chưa từng được cấp GCN lần nào. Trường hợp mua bán giấy tay một phần thửa đất đã có GCN cho bên bán (như vụ việc ở quận Bình Tân) thì chưa được giải quyết. “Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43 chưa hướng dẫn cho trường hợp hủy bỏ GCN của bên bán trong trường hợp bên mua chỉ mua một phần. Do đó huyện hỏi ý kiến Sở TN&MT, Sở cũng đang hỏi Bộ” - bà cho hay. Được biết đây cũng là vướng mắc chung tại nhiều quận/huyện khác.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.