Trao đổi với PLO về tình hình giá đất có nhiều biến động thời gian qua, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản nhận định thị trường bất động sản vùng giáp ranh Đà Nẵng – Quảng Nam đang sôi động trở lại theo tin đồn sáp nhập hai địa phương. Thông tin này khiến cho giá đất tại thị xã Điện Bàn tăng nhẹ do tâm lý đám đông. Tuy nhiên theo các chuyên gia, khu vực này còn nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý nên người dân cần thận trọng khi xuống tiền.

Bất động sản Nam Đà Nẵng sôi động

Dạo một vòng quanh các dự án bất động sản khu vực Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, Quảng Nam, giáp ranh phía Nam TP Đà Nẵng) những ngày gần đây, không khó để cảm nhận sự sôi động trở lại từ các kiot, sàn giao dịch bất động sản vốn đã có thời gian dài “đóng băng” từ sau dịch COVID-19.

Nguyên nhân được cho là bắt nguồn từ một số tin đồn trên mạng xã hội về việc chuẩn bị sáp nhập tỉnh Quảng Nam – Đà Nẵng. Anh V.D.C. cùng những người bạn đầu tư đất chung là một trong những người không muốn bỏ qua cơ hội này để đi thăm dò thị trường, lựa thời cơ xuống tiền.

Theo anh C, khu vực Nam Đà Nẵng đang có hạ tầng hoàn thiện. Tín hiệu tốt từ dự án Làng đại học Đà Nẵng, một số trường đại học – cao đẳng khởi công, khánh thành; tin đồn sáp nhập tỉnh cùng sự tăng trưởng kinh tế tốt trong năm 2024 là những chỉ dấu cho thị trường bất động sản ấm lên.

Theo khảo sát của PV, giá cho một nền đất 125 m² tại khu vực này đang dao động từ 1,6 – 1,8 tỉ đồng tùy vị trí, bề rộng mặt đường. Mức giá này đã tăng 5 – 10% so với thời điểm cuối năm 2024.

Anh Tùng, chủ một kiot bất động sản tại phường Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) cho hay mới mở lại kiot được một tuần sau thời gian dài đóng cửa vì không có giao dịch. Mấy tuần gần đây, ngày nào kiot của anh Tùng cũng đón khách đến xem đất, ký gửi, ngã giá.

“Tôi vừa bán được hai lô do khách hàng ký gửi từ năm 2024, giúp cho chủ đất thu lời 200 triệu đồng. Nhiều khách hàng từ Đà Nẵng, Hà Nội vào hỏi mua đất và yêu cầu phải có sổ hồng xem trực tiếp vì lo sợ mua trúng đất dự án chưa hoàn thiện pháp lý” - anh Tùng nói.

Hòa chung sự sôi động của thị trường, giá đất khu vực phường Hòa Quý (quận Ngũ Hành Sơn, giáp Quảng Nam) cũng tăng nhẹ từ 100 – 200 triệu đồng/nền và đều rơi vào đất thổ cư.

“Đất thổ cư của người dân mua đi bán lại có sổ đỏ đầy đủ rất được khách hàng săn đón từ sau Tết đến nay. Có người vừa mua nền đất 150 m² đường bê tông 4m với giá 1,7 tỉ, nay đã bán lại 1,8 tỉ. Các nền đất mặt tiền đường nhựa cũng đang dao động khoảng 2 tỉ đồng, cao hơn thời điểm trước Tết Nguyên đán 100 triệu đồng” - chị Yến, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại phường Hòa Quý cho hay.

Cần thận trọng trước các tin đồn

Theo ông Nguyễn Đức Lập, bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam đang nhận được nhiều tín hiệu tốt. Việc rộ lên tin đồn sáp nhập hai địa phương này cũng khiến cho thị trường ấm lên, giao dịch mua bán diễn ra sôi động hơn.

Bên cạnh đó, chính sách nới lỏng tài chính của các ngân hàng với việc hạ lãi suất cho vay cũng là yếu tố tích cực. Tại Đà Nẵng sắp có hàng loạt dự án lớn triển khai như Trung tâm tài chính, khu thương mại tự do cùng nhiều dự án khác sắp hoàn thành.

Ở Quảng Nam cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tốt từ các nhà đầu tư nước ngoài, tạo nên khí thế và sóng mới cho bất động sản.

Tuy nhiên theo ông Nguyễn Đức Lập, người mua cần thận trọng đối với các dự án bất động sản khu vực Điện Nam - Điện Ngọc vì nơi đây có nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Người mua nên tìm hiểu kỹ lưỡng, lựa chọn các bất động sản đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, hạ tầng để đầu tư.

Ngoài ra cần thận trọng với hành vi lướt sóng, kể cả sử dụng đòn bẩy tài chính vì các chính sách thuế và tài chính đã được hoàn thiện và kiểm soát chặt chẽ.

“Giá bất động sản ở Đà Nẵng, Quảng Nam thời gian qua đã được xác lập ở mức cao, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, người mua cần tính đến rủi ro và các khoản vay phải nằm trong phạm vi an toàn tín dụng có thể chi trả” - ông Lập lưu ý.

Nêu quan điểm của mình, ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Group thận trọng hơn khi cho rằng việc sáp nhập tỉnh hiện tại chỉ là tin đồn, có nguy cơ gây tác động không tốt đến thị trường.

“Những thông tin như vậy phần nào khiến giá đất bị lên cao, một bộ phận môi giới đầu cơ, cố tình đẩy thông tin tạo sốt kiếm lời. Trong quá khứ việc này đã diễn ra nhiều rồi, trong đó lần đỉnh điểm đã tạo ra sốt ảo. Tuy nhiên đây chỉ là nguy cơ, hiện khu vực Nam Đà Nẵng thực sự chưa đến mức gây sốt đất” - ông Thắng nhận định.

Theo ông Thắng, việc đẩy giá đất dựa trên câu chuyện sáp nhập tỉnh là thông tin không chắc chắn, không rõ ràng và đầy rủi ro. Kể cả thông tin có chính xác thì việc tăng giá cũng không bền vững.

“Khi sáp nhập tỉnh chỉ thay đổi về hành chính còn hạ tầng giao thông, đầu tư công mới là yếu tố vững chắc. Khi thông tin này nguội đi, rõ ràng người mua đúng đỉnh sẽ bị thiệt hại” - ông Thắng cảnh báo.