Cạn quỹ đất, khối ngoại dồn vốn vào bất động sản trung tâm dữ liệu

(PLO)- Nhờ lợi thế chi phí xây dựng cạnh tranh và quỹ đất dồi dào, phân khúc bất động sản trung tâm dữ liệu tại Việt Nam đang vươn lên trở thành thị trường mới nổi thu hút dòng vốn đầu tư.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Châu Á - Thái Bình Dương đang trải qua sự dịch chuyển cấu trúc lớn về chi phí phát triển trung tâm dữ liệu khi trí tuệ nhân tạo tăng tốc.

Giữa bối cảnh nhiều thị trường phát triển đang đối diện với áp lực nặng nề về quỹ đất và nguồn điện, Việt Nam nhanh chóng nổi lên như một điểm đến đầu tư bất động sản mới đầy tiềm năng.

Chi phí xây dựng cạnh tranh mang lại lợi thế

Theo Cẩm nang chi phí xây dựng Trung tâm dữ liệu tại châu Á - Thái Bình Dương 2026 của Cushman & Wakefield, lĩnh vực này đang trải qua sự dịch chuyển mang tính cấu trúc.

Chiến lược tìm nguồn cung ứng, chi phí lao động và hạn chế chuỗi cung ứng tạo ra mức khác biệt gấp 2,4 lần về chi phí trong khu vực. Chi phí xây dựng hiện dao động từ 7,9 triệu USD đến 19,2 triệu USD cho mỗi MW.

Nhật Bản tiếp tục là thị trường đắt đỏ nhất với 19,2 triệu USD/MW, theo sau là Singapore ở mức 17,9 triệu USD/MW, còn Đài Loan là thị trường có chi phí thấp nhất ở mức 7,9 triệu USD/MW.

Ông Andrew Green, Trưởng nhóm Trung tâm dữ liệu châu Á - Thái Bình Dương, cho biết lạm phát chi phí xây dựng đang phân hóa mạnh. Một số thị trường ghi nhận mức tăng trên 15% trong khi những thị trường khác vẫn dưới 5%. Nguyên nhân chính là AI đang định hình lại các yêu cầu vật lý và kỹ thuật, đòi hỏi mật độ điện năng cao hơn và hệ thống làm mát phức tạp hơn.

bat-dong-san-trung-tam-du-lieu-1.jpg
Bên trong trung tâm dữ liệu của Viettel. Ảnh:Viettel

Đồng quan điểm, ông Pritesh Swamy, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn nhóm Trung tâm dữ liệu tại châu Á - Thái Bình Dương, nhận định AI đang thay đổi thiết kế trung tâm dữ liệu nhanh hơn dự đoán, đòi hỏi nhiều điện năng và làm mát nhiều hơn.

Trong bức tranh đó, Việt Nam được xếp vào nhóm các thị trường có chi phí cạnh tranh hơn. Chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu tại Việt Nam dao động từ 5,7 triệu USD đến 8,7 triệu USD cho mỗi MW, đạt mức trung bình 7,2 triệu USD/MW. Mức lạm phát chi phí xây dựng hàng năm tại Việt Nam cũng được duy trì ổn định ở mức tương đối vừa phải là 3,8%.

Tiềm năng dài hạn đi cùng bài toán nguồn điện

Dù quy mô thị trường còn nhỏ, Việt Nam đang ghi nhận nhiều dự án trung tâm dữ liệu quy mô lớn. Tiêu biểu là dự án trung tâm dữ liệu của Viettel IDC tại khu công nghiệp Tân Phú Trung (TP.HCM); Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc cũng đang hợp tác với các đối tác để phát triển một trung tâm dữ liệu quy mô gần 2 tỉ USD tại khu vực này với công suất dự kiến khoảng 200 MW IT Load.

Bên cạnh đó, CMC Telecom cũng đang triển khai dự án CMC Hyperscale Data Centre với tổng vốn đầu tư hơn 250 triệu USD. Dự án có công suất giai đoạn đầu khoảng 30 MW và có thể mở rộng lên tới 120 MW trong tương lai.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, đánh giá trí tuệ nhân tạo hiện không còn đơn thuần là một xu hướng công nghệ mà đang trở thành loại hạ tầng thiết yếu.

Những yếu tố như năng lực cung cấp điện, khả năng xử lý dữ liệu và tốc độ triển khai hạ tầng sẽ quyết định khu vực nào có lợi thế trong cuộc cạnh tranh trung tâm dữ liệu toàn cầu.

Phoi-canh-trung-tam-du-lieu-viettel.jpeg
Phối cảnh một dự án trung tâm dữ liệu sắp xây dựng tại TP.HCM.

Thị trường Việt Nam hiện được phân tích thông qua hai đầu tàu là Hà Nội và TP.HCM. Khu vực này bắt đầu cho thấy quy mô lớn hơn với khoảng 73 MW công suất đang vận hành và thêm 137 MW trong nguồn cung dự kiến đến năm 2030. Dù vậy, thời gian chờ ước tính để có nguồn điện mới cho quy mô 100 MW tại các cụm thị trường trọng điểm của Việt Nam là khoảng 2 đến 3 năm.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam, khẳng định Việt Nam hiện vẫn đang ở giai đoạn đầu trong hành trình phát triển nhưng chính điều đó tạo nên tiềm năng dài hạn.

Khi nhà đầu tư tìm kiếm lựa chọn ngoài các trung tâm đã cạn dư địa, Việt Nam ngày càng nổi lên với không gian mở rộng lớn, miễn là xử lý tốt bài toán sẵn sàng nguồn điện và vị trí.

Đáng chú ý, báo cáo Triển vọng Đông Nam Á cũng cho thấy trung tâm dữ liệu là phân khúc bất động sản có khối lượng đầu tư lớn nhất tại các thị trường mới nổi trong năm 2025.

Vẫn đi sau các nước Đông Nam Á

Theo dữ liệu năm 2025 của JLL Việt Nam, đất dành cho trung tâm dữ liệu thường có giá cao hơn khoảng 30-50% so với đất công nghiệp thông thường. Nguyên nhân là loại hình hạ tầng này đòi hỏi vị trí gần nguồn điện công suất lớn, có sẵn cáp quang và trạm biến áp riêng nên chủ yếu tập trung tại các khu công nghiệp hoặc khu công nghệ cao gần đô thị lớn.

Về quy mô thị trường, tổng công suất vận hành trung tâm dữ liệu tại Hà Nội và TP.HCM hiện chỉ khoảng 60MW, thấp hơn đáng kể so với nhiều đô thị trong khu vực như Jakarta (250MW), Kuala Lumpur (149MW), Bangkok (72MW) hay Manila (74MW).

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.