Theo nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong năm 2020, phân khúc nhà ở cao cấp có thể chiếm đến tỷ lệ khoảng 70%, chiếm thế áp đảo trên thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở trung cấp chiếm khoảng trên dưới 25% tổng số nhà ở.
“Đáng quan ngại là phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn nhà, chỉ chiếm 1% trong tổng số nhà ở được huy động vốn năm 2020. Đây là chỉ dấu cho thấy rõ sự “lệch pha” sản phẩm trên thị trường bất động sản, lệch về phân khúc nhà ở cao cấp. Trong lúc rất thiếu sản phẩm nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, dẫn đến sự phát triển của thị trường bất động sản thiếu tính ổn định, bền vững” - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích.
Đang có sự lệch pha cung cầu trên thị trường bất động sản TP.HCM.
Sở dĩ có sự chênh lệch giữa số liệu thống kê của Sở Xây dựng với thực tế, ông Châu lý giải là khi trình dự án lên Sở Xây dựng, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thường kê khai mức giá bán thấp. Tuy nhiên, đến khi huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, thì chủ đầu tư bán nhà với mức giá cao hơn, thậm chí có mức giá nhà ở cao cấp.
Cụ thể, giá nhà vẫn tăng nóng trong năm 2020, ví dụ, giá căn hộ tại khu vực CBD (trung tâm) của thành phố, kể cả khu đô thị Thủ Thiêm, tương đương khoảng 5.000-7.000 USD/m2, tại khu vực quận 9, khoảng trên dưới 2.000 USD/m2, tùy theo vị trí và đẳng cấp của dự án.
Theo ông Châu, do rất thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở trên thị trường và do các chủ đầu tư dự án muốn tối đa hóa lợi nhuận, nên đã đẩy giá làm cho giá nhà luôn có xu thế tăng. Đặc biệt là cơ hội tăng giá đúng lúc sức mua trên thị trường sơ cấp vẫn mạnh và tỷ lệ hấp thụ của thị trường rất cao, bình quân lên đến 70-80% qua các đợt mở bán các dự án nhà ở trong năm 2020.
Trong năm 2020, số lượng dự án nhà ở được phép huy động vốn tập trung nhiều nhất tại quận 2, quận 9 (9 dự án mỗi quận), quận 7 (6 dự án). Có 9 quận, huyện có 1 hoặc 2 dự án, gồm quận 1, quận 4, quận 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Bình Tân, Thủ Đức, Bình Chánh, Hóc Môn. Có 12 quận, huyện chưa có dự án huy động vốn, gồm quận 3, quận 5, quận 6, quận 8, quận 10, quận 11, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ.
Giá căn hộ khu vực trung tâm TP.HCM vẫn tăng nóng trong năm 2020.
Theo HoREA, số liệu thống kê đủ 12 tháng của năm 2020, Sở Xây dựng TP đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 31 dự án (giảm 16 dự án), giảm 34% so với năm 2019, với tổng số khoảng 16.900 căn nhà, giảm 30,4% so với năm 2019. Trong đó gồm có gần 15.300 căn hộ (hơn 1 triệu m2 sàn xây dựng), hơn 1.600 căn nhà thấp tầng (trên 500 ngàn m2 sàn xây dựng) và 3 căn biệt thự (gần 1.600 m2 sàn xây dựng)). Tổng giá trị huy động vốn là hơn 66.670 tỉ đồng (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm 2% phí bảo trì).
Trong đó, có hơn 7.100 căn nhà thuộc phân khúc nhà ở cao cấp, chiếm tỉ lệ 42%, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc nhà ở trung cấp có hơn 9.600 căn chiếm tỉ lệ 57%, tăng 66%. Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn, chỉ chiếm tỉ lệ 1%, giảm đến 99% so với năm 2019.
