Ngày 4 – 1, Công ty TNHH CBRE Việt Nam đã công bố bản báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý IV năm 2016 và Triển vọng thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2017.
Theo đó, quý IV năm 2016 đầy sôi động khi lượng giao dịch căn hộ tăng mạnh. TP.HCM ghi nhận 9.145 căn hộ được mở bán tại 28, trong đó có 18 dự án mới. Tổng số căn hộ mới mở bán trong năm 2016 đạt 37.419 căn, giảm 10% so với năm 2015.
CBRE cho rằng, thị trường bất động sản TP.HCM đang tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng, chào đón một tỷ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp. Chẳng hạn, năm 2015, căn hộ tầm trung chiếm 40% thì năm 2016 đã tăng lên 48%. Trong khi đó, ở phân khúc cao cấp lại giảm dần thị phần. Năm 2016, căn hộ cao cấp chiếm 30% còn ở năm trước đó là 38%.
Quý IV năm 2016 có 9.145 căn hộ được mở bán tại 28
Thị trường đang có xu hướng mở rộng về phía Đông và Nam. Khu Đông đã vượt qua khu Nam để trở thành tâm điểm nhờ sự cải thiên hệ thống cơ sở hạ tầng gồm: Tuyến metro số 1 sắp hoàn thành, Xa Lộ Hà Nội mở rộng, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, dự án sân bay Long Thành…
Cũng theo CBRE, trong quý cuối năm 2016, số lượng căn hộ được giao dịch thành công là 11.914 căn, tăng 52% so với quý III và 11% so với cùng kỳ năm 2015. Cả năm 2016 ghi nhận tổng cộng 35.008 căn hộ bán ra, giảm 4% so với năm 2015.
Số lượng các căn bán ra gần bằng số lượng các căn được chào bán chủ yếu từ những dự án mới. Thị phần căn hộ tầm trung tiếp tục tiến triển tốt với hơn 15.270 căn bán ra trong cả năm, chiếm hơn 40% tổng số căn được bán.
Giá bán trung bình năm 2016 đạt 2.104 USD/m2, tăng 4,6% so với năm trước đó. Sự cải thiện về giá được ghi nhận ở mọi phân khúc, nhưng nhà ở phần khúc trung cấp vẫn chiếm ưu thế.
Nhận định về thị trường trong năm 2017, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho biết, có 43.861 căn dự kiến dự kiến sẽ được mở bán ra thị trường. Trong số đó có 1.627 căn hộ hạng sang đến từ 6 dự án ở khu trung tâm TP.HCM, được kỳ vọng sẽ có những điểm nổi bật mới hơn. Phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm tỷ lệ lớn với hơn 13.000 căn hộ chào bán.
Trong đó, thị trường năm 2017 được dự báo sẽ tập trung hơn vào thị phần nhà ở bình dân và trung cấp với gần 40% tổng số căn hộ mới được chào bán thuộc phân khúc bình dân. Các chủ đầu tư lớn cũng sẽ thực hiện chiến lược điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với tình hình thị trường mới.
Giai đoạn từ nay đến năm 2019, tỷ lệ hấp thụ phân khúc nhà ở bình dân dự kiến sẽ đạt mức trên 60%. Đối với phân khúc cao cấp, số lượng lớn căn hộ mới chào bán và luật huy động vốn được thắt chặt sẽ có thể là những yếu tố làm giảm đà bán. Phân khúc nhà ở hạng sang vẫn duy trì mức độ hấp thụ khoảng 50%.
Về giá bán, phân khúc hạng sang dự kiến sẽ tăng khoảng 7% trong năm 2017 với nhiều dự án được thiết kế đặc biệt, thuộc những khu vực cận trung tâm. Bên cạnh đó, nhà ở phân khúc bình dân được dự báo sẽ tăng giá bán khoảng 3%.
Phân khúc cao cấp được dự báo có giá bán tăng khoảng 4%. Trong 3 năm tới, giá nhà ở TP.HCM được dự báo sẽ tăng gần 10% nhờ hệ thống hạ tầng giao thông được mở rộng và xây dựng khép kín.
CBRE Việt Nam nhận định, ở mảng nhà phố, mặt bằng bán lẻ, văn phòng cho thuê tiếp tục tăng trưởng tốt do nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng cao.
