Căn hộ càng mới càng khó cho thuê

(PL)- Giá cho thuê ngày càng rẻ hơn so với giá trị của căn hộ khiến nhà đầu tư ngao ngán.

Nhiều chủ căn hộ chung cư mới được bàn giao tại TP.HCM đang đau đầu vì kiếm khách thuê ngày càng khó khăn, nhất là cho thuê dài hạn. Chưa kể giá cho thuê buộc phải giảm xuống, thấp hơn rất nhiều so với các năm trước bởi thị trường căn hộ cho thuê đang cung vượt quá cầu.

Căn hộ mới “đấu” với căn hộ cũ

Nhận căn hộ bàn giao thô của một dự án trên đường Tăng Nhơn Phú (quận 9), anh Đức Bảo tính toán cho thuê với giá khoảng 9 triệu đồng/tháng. Thế nhưng anh không thể tìm được khách đồng ý thuê dù đã đăng quảng cáo ở nhiều kênh. Anh Bảo buộc phải hạ giá xuống 7 triệu đồng, tương đương các căn hộ cũ cùng diện tích trong khu vực nhưng vẫn chưa có khách.

“Thường với căn hộ của tôi, mức cho thuê 9-9,5 triệu/tháng; lợi nhuận cho thuê khoảng 5%/năm so với giá trị căn hộ. Nhưng giờ muốn cạnh tranh, tôi phải hạ xuống còn 3,5%-4%/năm” - anh Bảo nói.

Ông Nguyễn Văn Thành, một nhà đầu tư căn hộ cho thuê, cho biết những căn hộ mới bàn giao cuối năm 2019 và đầu năm nay rất khó cho thuê. Thứ nhất, do nguồn cung đang nhiều; thứ hai là giá cho thuê không thể cạnh tranh lại giá của các căn hộ đã qua sử dụng 4-5 năm.

“Như căn hộ tôi mua ở Tân Bình với giá hơn 3 tỉ đồng/căn gần 70 m2. Ban đầu, bên tư vấn nói chắc chắn cho thuê được từ 18 triệu đồng/tháng. Thế nhưng bây giờ giá rớt thê thảm, chỉ 12 triệu đồng/tháng thôi mà khách cũng chỉ thuê ngắn hạn 2-6 tháng. Hiện tôi vẫn còn trống mấy căn chưa có khách” - ông Thành chia sẻ.

Lý giải thị trường căn hộ cho thuê chật vật, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản (BĐS) Việt An Hòa, cho biết số lượng dự án mở bán năm 2016-2017 rất nhiều, dẫn đến số lượng căn hộ bàn giao vào năm 2019-2020 cũng sẽ rất nhiều. Nguồn sản phẩm bàn giao nhiều nên số nhà cho thuê tăng, dẫn đến cạnh tranh gay gắt. Chỉ những căn hộ ở khu vực gần trung tâm mới dễ cho thuê, còn ở xa thì khó hơn, vì khách thuê sẽ lựa chọn nơi thuận tiện cho họ.

Giá BĐS mỗi năm mỗi tăng, trung bình 10%-20%, trong khi giá cho thuê lại chỉ tăng 3%-5%, thậm chí giữ nguyên. Vì vậy, giá cho thuê tính trên giá trị căn hộ đang giảm mạnh.

Những căn hộ hạng sang như thế này sẽ khó tìm được khách thuê dài hạn. Ảnh: QUANG HUY

Thị trường cho thuê sẽ ngày càng khó

“Thời gian này dịch COVID-19 khiến nhu cầu đi lại, mở rộng kinh doanh của người dân bị hạn chế. Đặc biệt, lượng khách du lịch, khách quốc tế giảm nên căn hộ sẽ khó cho thuê hơn. Thị trường cho thuê sẽ tiếp tục khó khăn ít nhất trong sáu tháng đầu năm 2020” - ông Quang dự báo.

Giai đoạn 2018-2020, TP.HCM dự kiến tiếp nhận 40.000 căn hộ được bàn giao, trong đó có tới 60%-70% thuộc phân khúc cao cấp. Trong rổ hàng cao cấp lại có đến 60%-70% cho thuê. Điều này sẽ ảnh hưởng xấu đến kỳ vọng về lợi tức cho thuê của các nhà đầu tư. 

Lời khuyên của ông Quang là chủ nhà nên giao cho các công ty môi giới dịch vụ cho thuê giúp tìm kiếm nguồn khách, hoặc cho các đơn vị kinh doanh thuê rồi cho thuê lại.

“Trước đây có thể cho thuê ở mức 6% giá trị căn hộ nhưng nay giá đã giảm. Chủ nhà buộc phải khảo sát mặt bằng giá thuê trong khu vực để đưa ra phương án của mình, có thể phải chấp nhận mức thấp hơn mong đợi” - ông Quang phân tích.

Theo đại diện CBRE Việt Nam, hiện hiệu suất sinh lời cho thuê căn hộ đang giảm mạnh, kéo theo đó là áp lực lãi vay lên nhà đầu tư. Trong năm 2019-2020, thị trường dự kiến đón nhận số nguồn hàng hoàn thiện nhiều hơn. Yếu tố này sẽ tiếp tục ảnh hưởng lớn đến hiệu suất đầu tư của kênh cho thuê. Nhiều chuyên gia dự báo áp lực cạnh tranh trên thị trường cho thuê sẽ kéo dài. Trong đó, căn hộ thuộc phân khúc trung và cao cấp sẽ gặp khó khăn nhiều nhất, còn căn hộ bình dân vốn có giá phải chăng sẽ ít chịu tác động hơn.

Theo ông Đỗ Hoàng Dương, Tổng giám đốc Công ty BĐS Gia Gia Phú, để nhanh chóng có khách thuê, chủ căn hộ buộc phải giảm giá. Để giảm thiểu thiệt hại thì phải tìm cách giảm chi phí môi giới, giảm các khoản cho đầu tư tân trang…

“Đối với nhà đầu tư căn hộ cho thuê thì điều phải xác định đầu tiên là đối tượng khách hàng mình nhắm đến để lựa chọn mua sản phẩm BĐS phù hợp. Trang bị cho căn nhà tiện nghi tối ưu. Quan hệ tốt với khách thuê cũng là một kinh nghiệm để giúp chủ nhà dễ dàng cho thuê lại ngay khi khách cũ dời đi nhờ vào sự giới thiệu và tín nhiệm của khách cũ” - ông Dương chia sẻ.

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong năm 2019, tỉ lệ tin đăng chào thuê căn hộ tăng gần 50% so với năm 2018. Trong đó, không ít dự án đầu tư thứ cấp không sang nhượng được, phải chuyển sang cho thuê khiến nguồn hàng chào thuê bùng nổ. Giá chào thuê trung bình tại TP.HCM tăng 7%-12% so với cùng kỳ, hầu hết các dự án mới chào thuê ở mức 17-30 triệu đồng/tháng, trong khi nhu cầu tìm thuê lại tập trung ở dòng sản phẩm giá 8-15 triệu đồng/tháng. 

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.