Bộ Xây dựng vừa ban hành Văn bản số 08/VBHN-BXD hợp nhất thông tư quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở năm 2023.
Theo Điều 3 của thông tư, trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà ở thuộc sở hữu của mình, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải gửi văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở đến Ủy ban nhân dân cấp xã (thay vì cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện như trước đây) nơi có nhà ở cho thuê.
Nội dung văn bản thông báo bao gồm tên chủ sở hữu, địa chỉ nhà ở cho thuê, thời gian cho thuê, số ký hiệu và ngày, tháng, năm cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với nhà ở cho thuê, mục đích sử dụng nhà ở cho thuê và gửi kèm theo bản sao giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở, cá nhân nước ngoài phải có văn bản thông báo về việc chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà gửi đến UBND cấp xã nơi có nhà ở cho thuê biết để theo dõi, quản lý.
Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo định kỳ 06 tháng, 01 năm và theo yêu cầu đột xuất về tình hình cho thuê nhà ở của cá nhân nước ngoài trên địa bàn để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi nào?
Theo Điều 17 Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh Việt Nam thì được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm căn hộ chung cư và căn hộ riêng lẻ.
Tuy nhiên, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Được mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở.
Ngoài ra, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật
Cá nhân nước ngoài có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định được nêu tại khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023.
