Sở KH&ĐT tỉnh Bình Thuận vừa có văn bản trả lời báo chí lý do thay đổi từ đất ở đô thị sang đất thương mại dịch vụ của dự án Sentosa Villa tại phường Mũi Né, TP Phan Thiết.
Dự án chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản
Theo đó, dự án Sentosa Villa được UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận cho Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn làm nhà đầu tư ngày 11-1-2010 với mục tiêu “đầu tư xây dựng kinh doanh khu chung cư cao tầng, khách sạn 3 sao, biệt thự bán và cho thuê, công viên biển, cầu vượt và các công trình dịch vụ thương mại khác”.
Dự án có diện tích khoảng 160.639 m2 , vốn đầu tư 260 tỉ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm.
Trước đó vào năm 2006, Công ty Đầu tư Sài Gòn được UBND tỉnh cho thuê 157.250 m2 đất mục đích sử dụng “đất trồng cây lâu năm khác” được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đầu tư dự án trồng cây lâu năm kết hợp du lịch sinh thái. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn sử dụng đến ngày 27-12-2056.
Dự án Sentosa Villa được UBND tỉnh Bình Thuận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vào tháng 6-2016 (đợt 1) và tháng 3-2018 (đợt 2) với tổng diện tích 154.148 m2 đất từ đất trồng cây lâu năm khác sang đất phi nông nghiệp (trong đó có 88.687 m2 đất ở tại đô thị, chiếm 57,53% tổng diện tích đất).
Dự án này được UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng (tỉ lệ 1/500) vào tháng 12-2010 và phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng vào tháng 11-2027 với quy mô sử dụng đất là 156.782 m2; chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo thông báo tại văn bản ngày 14-4-2023 của Sở Xây dựng.
Theo Sở KH&ĐT, việc tỉnh điều chỉnh chủ trương dự án từ đất ở đô thị sang đất thương mại dịch vụ là do trong giấy chứng nhận đầu tư cấp lần đầu vào năm 2010 dự án Sentosa Villa không thể hiện mục tiêu đầu tư với mục đích sử dụng đất ở lâu dài mà chỉ thể hiện thuần túy là một dự án sử dụng đất thương mại, dịch vụ kinh doanh (bán, cho thuê) theo vòng đời dự án (50 năm).
Dự án chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định. Phần diện tích 88.687 m2 đất trồng cây lâu năm đã được UBND tỉnh cho phép chuyển sang mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị vẫn được quy hoạch là đất thương mại, dịch vụ theo quy hoạch sử dụng đất của TP Phan Thiết thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được UBND tỉnh phê duyệt; chưa được cập nhật vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
“Do vậy, UBND tỉnh đã mời nhà đầu tư làm việc nhiều lần, trên cơ sở đó thống nhất điều chỉnh mục tiêu dự án quay trở về là dự án du lịch thuần túy để đảm bảo phù hợp các quy hoạch, quy định liên quan…” - văn bản của Sở KH&ĐT lý giải.
Khách hàng khiếu nại
Được biết, liên quan đến việc thay đổi này, hàng trăm khách hàng ở Hà Nội, TPHCM, Đồng Nai… đã mua đất tại Dự án Sentosa Villa đã gửi đơn “kêu cứu”, khiếu nại khắp nơi.
Những khách hàng của dự án này cho rằng việc đột ngột điều chỉnh, thay đổi trên khiến những lô đất đã mua của họ chỉ còn thời hạn sử dụng đất 33 năm thay vì lâu dài như trước đó.
Trả lời vấn đề này, Sở KH&ĐT cho biết dự án Sentosa Villa không đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, trên thực tế chủ đầu tư đã lập và ký nhiều hợp đồng “hợp tác góp vốn”, hợp đồng “mua bán biệt thự hình thành trong tương lai” với nhiều khách hàng.
Sở Xây dựng đã ban hành nhiều văn bản chấn chỉnh và tiến hành kiểm tra việc chấp hành quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, xây dựng và nhà ở của Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn và các dự án tương tự. Đặc biệt là việc ký kết các hợp đồng “hợp tác góp vốn”, hợp đồng “mua bán biệt thự hình thành trong tương lai” khi không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Giám đốc Sở Xây dựng Bình Thuận thông tin về vụ sạt lở bùn cát ở Mũi Né
(PLO)- Ông Phan Dương Cường, Giám đốc Sở Xây dựng Bình Thuận cho biết đã yêu cầu chủ đầu tư phải khẩn trương khắc phục hậu quả và có phương án không để xảy ra vụ việc tương tự.
