Theo ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh Khu vực 2, tín dụng nhà ở đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt với mức tăng 0,51% trong tháng 1 và 0,16% trong tháng 2 so với cuối năm 2024. Tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt gần 1,2 triệu tỉ đồng, chiếm khoảng 28% tổng dư nợ tín dụng và tăng 1,15% so với cuối năm ngoái.
Tín dụng sản xuất kinh doanh bất động sản bứt phá
Đáng chú ý, tín dụng cho vay mua bất động sản và mục đích nhà ở tại TP.HCM vẫn chiếm tỉ trọng lớn (66%), trong đó riêng cho vay nhà ở đạt trên 600.000 tỉ đồng, tăng 0,67% so với cuối năm trước.
Ông Lệnh cho biết thêm: Ngoài tín dụng nhà ở, các khoản vay phục vụ phát triển hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất và xây dựng các công trình thương mại như văn phòng cao ốc, khách sạn cũng ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội. Điều này không chỉ phản ánh sự phục hồi của thị trường mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc kích thích tăng trưởng kinh tế và đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.
Cụ thể, cho vay khu công nghiệp, khu chế xuất đã đạt mức 56.550 tỉ đồng. So với cuối năm trước, con số này tăng 2,7%, và nếu so sánh với cùng kỳ năm trước mức tăng trưởng lên đến 33%. Sự đầu tư mạnh mẽ vào các khu vực sản xuất, khu chế xuất này góp phần thúc đẩy hoạt động kinh tế và tạo việc làm cho lao động địa phương.
Bên cạnh đó, cho vay xây dựng, sửa chữa khách sạn và khu nghỉ dưỡng cũng đạt được những con số ấn tượng. Tổng dư nợ cho lĩnh vực này là 28.068 tỉ đồng, tăng 5,7% so với cuối năm trước và tăng đến 44,4% so với cùng kỳ năm trước. Những con số này phản ánh nhu cầu ngày càng lớn về các dịch vụ du lịch và nghỉ dưỡng, không chỉ đáp ứng thị trường nội địa mà còn thu hút khách du lịch quốc tế.
Các chuyên gia cho rằng tăng trưởng tín dụng bất động sản trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh không chỉ là dấu hiệu của sự phục hồi thị trường mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc kích thích tăng trưởng kinh tế. Bằng cách hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầng và các dự án thương mại, tín dụng bất động sản góp phần tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi, thu hút đầu tư...
Đồng thời, nó cũng đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, từ nhà ở đến các dịch vụ thương mại và du lịch, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế.
Nguồn cung giảm nhưng giá vẫn leo thang
Báo cáo về thị trường nhà ở tại TP.HCM quý I-2025 do Cushman & Wakefield vừa công bố cho thấy nguồn cung mới của sản phẩm căn hộ trải đều ở các khu vực. Trong 3 tháng đầu năm nay, số lượng căn hộ mới được mở bán đạt khoảng 2.392 căn. So với quý trước thì lượng căn hộ mở bán mới đã giảm khoảng 12% và nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung tại các phân khúc cao cấp và hạng sang. Dẫn dắt thị trường căn hộ vẫn là những đơn vị phát triển quen thuộc như Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land, Keppel Land.
Xét về lượng hấp thụ mới đạt chỉ 1.101 căn, tăng 36,23% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng lại giảm xấp xỉ 58% so với quý trước. Sự sụt giảm này phản ánh giá căn hộ đã tăng cao và mức hấp thụ bắt đầu chậm lại. Phân khúc căn hộ vẫn có thanh khoản tốt, nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư bắt đầu dịch chuyển dần sang vùng ven đô thị và tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn.
Giá căn hộ tiếp tục lập mặt bằng mới đạt khoảng 4.690 USD/m2, tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và tăng khoảng 47% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại Hà Nội, kết thúc quý I thị trường căn hộ bất ngờ chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới khi chỉ có hơn 5.300 căn được chào bán, giảm 52% so với quý trước.
Nguyên nhân một phần do ảnh hưởng của dịp Tết Dương Lịch và Tết Nguyên đán khiến hầu hết chủ đầu tư dời lịch ra mắt dự án sang tháng 3. Các khu vực ngoại thành vẫn chiếm ưu thế với 82% nguồn cung mới. Phần lớn nguồn cung này đến từ các khu đô thị tích hợp như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Global Gate.
Cũng như thị trường căn hộ tại TP.HCM, nhu cầu mua căn hộ tại Hà Nội giảm 53% so với quý gần nhất. Nguyên nhân sức hấp thụ chậm chủ yếu do tâm lý khách hàng bị tác động khi giá căn hộ tăng nhanh trong giai đoạn cuối năm ngoái, cộng thêm với tình hình kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng đang trong giai đoạn khó khăn.
Tổng giám đốc Công ty bất động sản Phát An Gia lừa bán dự án, chiếm đoạt hàng trăm tỉ đồng
(PLO)- Hoàng Mạnh Cường - Tổng giám đốc Công ty bất động sản Phát An Gia đã lập dự án không có thật để lừa bán cho 115 khách hàng, chiếm đoạt hơn 134 tỉ đồng.
