Các chuyên gia đưa ra nhiều dự báo về tín hiệu lạc quan và thời điểm đảo chiều của thị trường bất động sản (BĐS) tại Hội nghị BĐS Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit - VRES 2022) do Batdongsan.com.vn tổ chức ngày 16-12 tại TP.HCM.
Nguồn cung, pháp lý BĐS tháo gỡ
Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính- tiền tệ Quốc gia, cho biết cơ sở cho sự nhận định về thị trường năm 2023 có nhiều tín hiệu tích cực dựa trên những triển vọng kinh tế Việt Nam trong năm 2022 - 2023.
Kinh tế thế giới có thể phục hồi chậm lại nhưng vẫn tăng trưởng gần bằng mức trước dịch (2,2 - 3%), trong đó đã tính đến tác động xung đột giữa Nga và Ukraine).
Kinh tế phục hồi nhanh, các động lực tăng trưởng phục hồi mạnh hơn, trong đó phải kể đến sự phục hồi nhanh của du lịch nội địa, lạm phát cơ bản được kiểm soát, tỉ giá lãi suất tăng nhưng trong tiên lượng và tầm kiểm soát.
Bên cạnh đó, đầu tư công, kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn được đẩy mạnh, cộng với việc cơ cấu lại nền kinh tế, hoàn thiện thể chế được thúc đẩy.
Những rủi ro và thách thức chính trong 2023 được TS Lực chỉ ra là việc kinh tế thế giới suy giảm cục bộ khiến thị trường xuất khẩu và đầu tư bị thu hẹp, thậm chí tăng chậm lại, du lịch quốc tế hồi phục chậm, giải ngân chương trình phục hồi và đầu tư công còn chậm; doanh nghiệp còn nhiều khó khăn…
 |
| TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế thị trường BĐS năm 2023 sẽ tái cấu trúc, sàng lọc và phục hồi dần. (Ảnh: QH) |
Mặc dù vậy, TS Lực vẫn tin tưởng, thị trường chứng khoán và BĐS sẽ điều chỉnh mạnh, lành mạnh hóa. Theo đó, BĐS đất nền, khu công nghiệp, nhà ở như nhà ở xã hội, phân khúc bình dân sẽ tiếp tục điều chỉnh và khả quan.
“Nguồn cung, pháp lý BĐS dần được tháo gỡ trong năm 2023. Tuy nhiên, bài toán trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn là một thách thức cần giải quyết. Thị trường sẽ được sàng lọc, tái cấu trúc và phục hồi dần”- TS Lực dự báo.
Thị trường nhiều cơ hội nhưng thiếu tự tin
Các chuyên gia khác cho rằng để dòng vốn thực sự được khơi thông sẽ cần phải có lực mua đủ lớn.
Muốn kích hoạt được dòng tiền từ người mua ở thực thì giá BĐS cần giảm tiếp. Dự báo trong ngắn hạn, giá của một số phân khúc ở một số khu vực có thể vẫn chững lại, người sở hữu chịu áp lực lãi suất cao trong thời gian dài buộc phải bán ra tài sản.
Đây sẽ là thời điểm thị trường đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền vào “bắt đáy”, mở thanh khoản, khơi thông dòng vốn đang tắc nghẽn và giải cứu thị trường.
Nhận định về thị trường năm tới, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng thị trường hiện tại vẫn có nhiều tiềm năng nhưng thiếu sự tự tin.
Lực cầu vẫn có song niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường sụt giảm. Hầu hết các bên đang giữ tâm thế nghe ngóng và quan sát diễn biến thị trường.
 |
| Các chuyên gia nhận định thị trường BĐS vẫn có nhiều cơ hội trong năm tới. (Ảnh: QH) |
Theo ông Quốc Anh, chỉ số GDP của Việt Nam dự kiến tăng trưởng 7,5 - 8,2% cùng với CPI từ 3,8 - 4,2% cho thấy bức tranh chung duy trì tốc độ tăng trưởng, thu nhập người dân ổn định.
Bên cạnh đó, tỉ lệ đô thị hóa ở Việt Nam còn thấp, đạt khoảng 40%, còn ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM chưa đến 50%. Với những đô thị lớn tập trung đông dân, kinh tế được đẩy mạnh đầu tư thì thị trường vẫn có nhiều cơ hội.
“Để vượt qua khó khăn, các doanh nghiệp BĐS cần cải thiện hồ sơ tín dụng, phát hành trái phiếu minh bạch và phù hợp với khả năng trả nợ, đưa ra tài chính hấp dẫn cho người mua, đẩy nhanh pháp lý và tiến độ dự án để có nguồn vốn từ khách hàng trả trước.
Với người mua nhà, cần cập nhập thông tin vĩ mô tài chính và pháp lý, thận trọng lựa chọn chủ đầu tư có nội lực tốt và những dự án tốt, lựa chọn loại hình BĐS có giá trị thực và cân nhắc các phương án tài chính phù hợp” - ông Quốc Anh chia sẻ.
Nhu cầu tìm mua nhà TP.HCM cao hơn Hà Nội
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong quý IV/2022, lượt tìm mua BĐS TP.HCM ước tính tăng 18% so với quý I/2022, trong khi con số này của Hà Nội lại giảm 8%.
Nhu cầu tìm thuê BĐS ở cả hai thành phố đều hồi phục tốt trong năm 2022. TP.HCM chứng kiến tốc độ hồi phục mạnh mẽ hơn với mức độ quan tâm tới BĐS cho thuê tăng 103% so với đầu năm, trong khi Hà Nội tăng 63%.
Trong năm 2022, nhà mặt phố và biệt thự là hai loại hình BĐS bán có lượng quan tâm tăng cao nhất tại TP.HCM, số liệu của Hà Nội cũng cho thấy xu hướng tương tự.
Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng lượt tìm kiếm, giá bán và lợi suất cho thuê nhà phố ở TP.HCM cao hơn đáng kể so với Hà Nội.
Nhu cầu tìm mua nhà mặt phố TP.HCM tăng 49%, mặt bằng giá rao bán loại hình này cũng tăng 16% so với đầu năm. Còn ở Hà Nội, lượng quan tâm nhà phố tăng 17%, giá rao bán tăng 7%.
