Cụ thể, phân khúc đất nền trong 3 tháng đầu năm tại thị trường TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận tám dự án mở bán với nguồn cung khoảng 385 sản phẩm, giảm đến 79% so với cùng kỳ năm 2022.
Lượng tiêu thụ mới đạt 78 nền, giảm 94% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù cung và cầu giảm mạnh nhưng có mức tăng trung bình 5% - 7% so với cùng kỳ năm 2022 và tập trung ở những dự án hoàn thiện pháp lý và tiến độ hạ tầng tốt.
Thị trường căn hộ có tám dự án mở bán trong quý vừa qua với nguồn cung mới khoảng 1,378 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Nguồn cung mới giảm 67% so với quý trước và giảm 59% so với cùng kỳ năm 2022. Lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 864 căn, giảm 66% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, căn hộ hạng B trở thành phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường khi chiếm 56,2% tổng nguồn cung, tập trung chủ yếu tại khu phía Bắc TP.HCM.
Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự khu vực TP.HCM và vùng phụ cận trong quý I đón nhận 375 căn mở bán đến từ chín dự án, giảm 39% so với quý I-2022, tập trung chủ yếu tại Bình Dương với lượng tiêu thụ giảm đến 87% so với cùng kỳ năm trước.
Lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu ở các dự án có mức giá dưới 3 tỉ đồng/căn. Mặt bằng giá bán mới giảm trung bình 9% - 25% so với lần mở bán trước đó. Thanh khoản thị trường thứ cấp vẫn còn trầm lắng.
Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sụt giảm nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ rõ rệt kể từ cuối năm 2022 đến nay. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động. Nhiều chủ đầu tư liên tục dời thời gian triển khai bán hàng hoặc đóng giỏ hàng để điều chỉnh lại giá bán và đưa ra chính sách bán hàng phù hợp.
Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mới đón nhận 42 căn đến từ hai dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Sức cầu thị trường ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây với lượng tiêu thụ chỉ có chín căn. Mặt bằng giá bán dao động từ 3,1 - 167,8 tỉ đồng/căn.
Những chính sách về hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc… tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Đặc biệt, nhiều dự án ghi nhận mức chiết khấu lên đến 50% khi thanh toán nhanh. Những dự án áp dụng hình thức chia sẻ doanh thu thu hút được sự quan tâm của khách hàng bởi tính minh bạch về dòng tiền.
Bước sang quý II-2023, DKRA Group cho rằng thị trường có sự hồi phục đáng kể nhưng sẽ khó đột biến trong ngắn hạn.
