Trao đổi với báo Pháp Luật TP.HCM, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản (BĐS), cho hay tính thanh khoản trên thị trường Đà Nẵng đang suy giảm.
“Chu kỳ này tương đối lạ, có thể là do thị trường đang chờ mong những thông tin vĩ mô chính thức sắp tới bởi thông thường giá phải rớt xuống rồi mới đi ngang. Trường hợp này mức giá không sốt cao trào được mà lại đi ngang ở mức cao” - ông Lập nói.
Mỏi mắt chờ giao dịch
Hơn một tháng qua, chị Yến, chủ một sàn giao dịch BĐS tại quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), hầu như không môi giới được một giao dịch mua bán đất nào. Nhiều năm môi giới đất thổ cư tại đây, chị Yến cho hay sau vài tháng đầu năm 2022 có phần sôi động, thị trường BĐS phía nam Đà Nẵng lại rơi vào trầm lắng.
“Ba tháng đầu năm, tôi môi giới thành công nhiều giao dịch đất thổ cư cho khách hàng. Nhiều người trong nghề phấn khởi tưởng rằng thị trường sẽ ấm lên như khi chưa có dịch. Thế nhưng từ đó đến nay mọi việc chững lại, mức giá tăng một chút rồi đứng im đến nay. Tôi đang nhận ký gửi bán một số nền đất thổ cư nhưng mức giá không tăng nên chưa bán được” - chị Yến cho hay.
 |
Nhiều kiốt bất động sản tại Đà Nẵng mỏi mắt chờ khách hàng. Ảnh: TẤN VIỆT |
Theo khảo sát của PV, giá các nền đất tại khu vực phía nam Đà Nẵng đồng loạt tăng khoảng 200 triệu đồng/nền diện tích 100-150 m2 vào thời điểm sau tết Nguyên đán. Giao dịch lúc bấy giờ tương đối sôi động. Tuy nhiên, hai tháng trở lại đây, thị trường giậm chân tại chỗ, những người mua đất sau tết đang ôm hàng chưa thể lướt sóng để kiếm lời vì mức giá không hề nhúc nhích.
Ngược lên khu vực tây bắc Đà Nẵng, nơi có nhiều dự án đất nền nhất TP, giao dịch cũng không khá hơn. Nhiều kiốt BĐS tại đây mỏi mắt chờ khách hàng. Theo tìm hiểu, giá đất nền tại khu đô thị Tây Bắc dao động trên biên độ tương đối rộng. Mức giá thấp nhất khoảng 16 triệu đồng/m2, giá cao nhất hơn 30 triệu đồng/m2, tùy vào bề rộng mặt đường và tiện ích xung quanh. Mức giá ở khu vực này so với mặt bằng chung của TP Đà Nẵng còn khá thấp dù hạ tầng được đầu tư bài bản.
Trong khi thị trường đất nền khan hiếm giao dịch thì phân khúc căn hộ cũng chưa có dấu hiệu lạc quan khi các dự án mới chỉ vừa khởi công. Cộng với đó là liên tiếp các động thái cảnh báo về mặt pháp lý khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, hay siết chặt việc huy động vốn từ Sở Xây dựng TP Đà Nẵng. Thị trường căn hộ ngày càng minh bạch hơn khiến cho các chủ đầu tư không còn dám cầm đèn chạy trước ô tô như trước.
Ôm đất không bán vì giá còn thấp
Ông Nguyễn Ngọc Thuyên, chuyên gia BĐS, cho rằng thị trường Đà Nẵng rất cục bộ, vẫn là thị trường của địa phương chứ không giống TP.HCM hay Hà Nội.
“Đà Nẵng vừa rồi đất đai không tăng giá nên chủ sở hữu vẫn muốn giữ hàng, dẫn đến giao dịch ít. Những dự án đất nền ít dần nên người dân giữ đất nền vẫn an tâm hơn giữ những kênh đầu tư khác. Nếu giá không tăng thì người dân sẽ không bán. Giá không tăng vì nhiều nguyên nhân liên quan đến kinh tế vĩ mô, ảnh hưởng của dịch bệnh” - ông Thuyên phân tích.
Theo ông Thuyên, mức giá BĐS tại Đà Nẵng không cao so với bình diện chung trên toàn quốc. Nhà đầu tư muốn kích cầu giao dịch phải tạo ra những lựa chọn hấp dẫn cho khách hàng. Đó có thể là về giá bán, khả năng sinh lợi, những sản phẩm có thể đưa vào hoạt động ngay. Đất nền phải đi kèm khuyến mãi, chiết khấu hoặc chủ đầu tư bán lại giá sỉ cho các đại lý để đại lý tích cực hơn trong việc chào hàng, làm marketing nhiều hơn.
Ông Thuyên cũng nhận định từ nay đến năm 2023, biên độ tăng trưởng BĐS tại Đà Nẵng sẽ cao hơn nhờ thị trường du lịch khởi sắc, khách nước ngoài bắt đầu quay lại. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang rất muốn tham gia thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, dù mức giá rất cao. Nhà đầu tư nào tập trung triển khai từ nay đến sang năm sẽ rất dễ bán.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Đức Lập cho hay xu hướng sắp tới tại Đà Nẵng sẽ là sự phục hồi của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.
“Thời gian tới khi dịch COVID-19 không còn là mối bận tâm lớn, các ngành kinh tế vào guồng trở lại, du lịch sôi động hơn thì phân khúc này sẽ là điểm sáng, có thể dẫn dắt được thị trường BĐS Đà Nẵng” - ông Lập cho hay.
Không có dự án đất nền mới
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo BĐS, thông tin tại Đà Nẵng, dự án đất nền mới không có, quy hoạch phân khu chưa xong thì chưa thể có nguồn cung mới. Việc chờ đợi từ quy hoạch phân khu ra tới dự án, có sản phẩm cụ thể thì phải mất vài năm nữa. Do đó, giai đoạn tới nguồn cung BĐS tại Đà Nẵng cực kỳ khan hiếm, khả năng giá vẫn sẽ neo ở mức cao chứ khó giảm xuống.
