Bất chấp dịch, giá thuê văn phòng vẫn trên đà tăng

(PLO)- Dù dịch bệnh COVID-19 nhưng xu hướng thuê văn phòng vẫn tăng, công suất rất ổn định và các chủ nhà vẫn rất tự tin về giá thuê qua việc luôn duy trì mức giá.

Theo báo cáo quý IV-2020 của Công ty Colliers International Việt Nam, dù tỉ lệ lấp đầy văn phòng giảm nhưng giá thuê vẫn theo chiều hướng tăng. Do dịch, hiệu quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bị ảnh hưởng nặng nề. Các công ty đã thận trọng hơn về kế hoạch di dời, đổi mới và mở rộng của họ. Mặc dù tỉ lệ trống đang gia tăng, chủ đầu tư vẫn giữ vững giá cho thuê.

Khách hàng đang được tư vấn thuê văn phòng. Ảnh: M.LONG

Tại TP.HCM, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A năm 2020 khoảng 11 triệu đồng/m2/tháng, văn phòng hạng B dao động 7,1-7,35 triệu đồng/m2/tháng. Còn tại Hà Nội giá rẻ hơn, giá thuê văn phòng hạng A 7,13-7,36 triệu đồng/m2/tháng và giá thuê văn phòng hạng B khoảng 5,3 triệu đồng/m2/tháng.

Dự báo năm 2021 giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tăng nhẹ, khoảng 25.000-50.000 đồng/m2/tháng. Đồng thời sẽ có một sự dịch chuyển trụ sở sang các tòa nhà văn phòng khác có giá rẻ hơn hoặc giảm diện tích thuê văn phòng nhằm tiết giảm chi phí, tái cấu trúc doanh nghiệp.

Thị trường hiện có ba xu hướng chuyển dịch. Thứ nhất là khách thuê chuyển từ tòa nhà văn phòng hạng A sang hạng B. Thứ hai, xu hướng khách chuyển từ hạng B giá cao sang tòa có giá thuê thấp hơn. Thứ ba là từ khách thuê trung tâm ra khu vực ngoài trung tâm có giá thấp hơn. Điều này khiến tỉ lệ lấp đầy của tòa văn phòng hạng A giảm mạnh trong khi tòa văn phòng hạng B có xu hướng tăng.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Giám đốc đơn vị cho thuê văn phòng tại quận 3, TP.HCM, cho biết thị trường văn phòng TP vẫn tiếp tục gặp khó khăn khi tình hình hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bị ảnh hưởng. Tuy tỉ lệ trống tăng nhưng một vài chủ nhà cố gắng duy trì giá chào cao rồi bù lại bằng cách linh hoạt hơn về mức giá chốt. Chủ nhà có thể giảm đến 20%-25% so với giá chào bên cạnh các điều khoản thuê linh hoạt.

Dịch bệnh cũng đã thay đổi các chiến lược sử dụng diện tích văn phòng của khách thuê. Trước đây, nhân viên thường chủ yếu làm việc tại văn phòng nhưng hiện tại họ đã linh hoạt hơn khi làm việc tại nhiều nơi khác nhau. Khách thuê có xu hướng tái cơ cấu không gian làm việc, giảm mật độ chỗ ngồi trong văn phòng” - ông Tùng nói.

Trong tình hình dịch bệnh COVID-19 đang bùng phát phức tạp, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cho thuê văn phòng sẽ tiếp tục gặp khó khăn cho cả khách thuê lẫn chủ nhà. Các chuyên gia dự báo năm 2021 giá cho thuê văn phòng có xu hướng giảm, thị trường sẽ hồi phục khi dịch bệnh được khống chế.

Về triển vọng tương lai, báo cáo cho thấy tiềm năng của phân khúc văn phòng tại TP.HCM từ những hiệp định thương mại tự do và phát triển cơ sở hạ tầng. Các hiệp định như EVFTA, UKVFTA và RCEP sẽ có hiệu lực hoặc tiếp tục trong năm 2021 dự kiến sẽ góp phần làm tăng nhu cầu đối với thị trường văn phòng.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.