Ngày 16-8, một nguồn tin xác nhận với PLO, Ban Tiếp công dân Trung ương (thuộc Thanh tra Chính phủ) vừa chuyển đơn của công dân đến Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu để chỉ đạo cơ quan chức năng xem xét, giải quyết theo thẩm quyền và trả lời đơn công dân liên quan đến vấn đề chậm ban hành quyết định sửa đổi quyết định số 15 năm 2021 quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Chậm ban hành quyết định thay thế

Trước đó, Ban Tiếp công dân Trung ương nhận được đơn của ông V.X.K cùng một số người dân xã Hòa Hiệp, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đề nghị giải quyết tình trạng hạn chế quyền tách thửa các lô đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể, theo đơn người dân nêu tại quyết định số 15 “điều kiện tách thửa đất phải có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và quy hoạch phân khu 1/2000”. Trong khi đa số diện tích đất của người dân trên địa bàn tỉnh không đáp ứng được điều kiện này.

Ở một số địa phương như thị xã Phú Mỹ chưa "bao phủ" hết các quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, quy hoạch phân khu 1/2000. Ảnh minh họa: TK

Đồng thời, việc lập quy hoạch chi tiết và quy hoạch phân khu thuộc thẩm quyền của cơ quan nhà nước, người dân không thể tự thực hiện được.

Cũng theo đơn, hiện Sở TN&MT đã có tờ trình về dự thảo quyết định mới thay thế quyết định số 15. Tuy nhiên, đến nay quyết định mới vẫn chưa được ban hành, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của công dân.

Do đó, các công dân đứng trong đơn đề nghị chính quyền có biện pháp giải quyết, chỉ đạo khẩn cấp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Đã tiếp thu các ý kiến cho dự thảo sửa đổi

Ngày 16-8, PLO đã tìm hiểu về tiến độ sửa đổi quyết định số 15 của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Được biết, ngày 14-8 vừa qua, Sở TN&MT đã có báo cáo gửi UBND tỉnh về việc giải trình, tiếp thu ý kiến đối với dự thảo quyết định sửa đổi.

Theo Sở TN&MT, hầu hết các sở và địa phương nhất trí, thống nhất như dự thảo quyết định liên quan đến điều kiện tách thửa.

Cụ thể, “việc tách thửa được thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 thì áp dụng quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 thì áp dụng quy hoạch chung xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt...”

Lý do, thực tế hiện nay việc lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 của các địa phương trên địa bàn tỉnh vẫn chưa được hoàn thành (chưa có thời gian cụ thể hoàn thành), gặp nhiều khó khăn.

Việc tách thửa đất ở, tặng cho tài sản là đất đai trong gia đình ở các địa phương, trong đó có huyện Xuyên Mộc bị tắc do quyết định mới chưa ban hành. Ảnh: TK

Trong khi qua tiếp xúc cử tri ở các địa phương chưa có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, quy hoạch phân khu 1/2000 được phê duyệt như thị xã Phú Mỹ, huyện Xuyên Mộc, Đất Đỏ... Sở TN&MT cũng nhận đơn kiến nghị phản ánh việc không thể tách thửa đất ở; hoặc trong gia đình làm thủ tục tặng cho đất gặp nhiều khó khăn.

Điều này đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất tại các khu vực này.

Nghị định số 148/NĐ-CP năm 2020 và công văn mới nhất của Bộ TN&MT cũng quy định cấp tỉnh căn quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định điều kiện, diện tích tối thiểu để tách, hợp thửa đất theo từng loại đất.

Một khu đất làm đường trên đất nông nghiệp đã bị xử lý. Ảnh: KN

Qua tham khảo tại một số địa phương như Đồng Nai, Bình Dương, Khánh Hòa, thành phố Cần Thơ… thì không quy định bắt buộc về điều kiện tách thửa đất cần phải có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 và quy chế quản lý kiến trúc được duyệt.

Khi người dân có nhu cầu, ở những khu vực chưa có các quy hoạch trên thì việc tách thửa đất được thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất.

Bên cạnh đó, Sở TN&MT cũng nêu ý kiến tiếp thu về các vấn đề xem xét điều kiện về đường giao thông tiếp giáp khi tách thửa đất nông nghiệp; điều kiện tách thửa đối với dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, tránh bị trùng lặp tại các quy định chuyên ngành khác.

Trên cơ sở báo cáo của Sở TN&MT, UBND tỉnh sẽ sớm tổ chức họp trong thời gian tới để xem xét, thông qua.

Bà Rịa - Vũng Tàu: Vẫn đang sửa các quyết định về tách thửa đất, bồi thường

(PLO)- Các quyết định gồm QĐ số 15 về tách thửa đất, QĐ số 19 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và QĐ số 34 quy định trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Bà Rịa-Vũng Tàu sửa quyết định về tách thửa đất sau hơn 1 năm ban hành

(PLO)- Dự thảo sửa đổi đang được lấy ý kiến các sở ngành, địa phương, dự kiến ban hành trong tháng 12-2022 và có hiệu lực từ đầu năm 2023.