Ai sẽ được giảm tới 70% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi từ nông nghiệp sang thổ cư?

Ba trường hợp được giảm 70% tiền sử dụng đất

Theo Nghị quyết 254 năm 2025 của Quốc hội và Công văn số 6546 của Bộ Tài chính, người dân thuộc 3 trường hợp sau sẽ chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Ba trường hợp gồm:

- Đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở.

- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất đã tách thửa ra để chuyển quyền sử dụng đất.

- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng bị tách ra thành thửa riêng khi đơn vị đo đạc đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1-7-2014.

Như vậy, người sử dụng đất chỉ phải đóng 30% tiền sử dụng đất chênh lệch và được giảm tới 70% so với cách tính trước đây theo Nghị định 103 năm 2024 vốn yêu cầu nộp 100% phần chênh lệch này.

Điều đáng lưu ý là không phải tất cả diện tích đất có nguồn gốc vườn ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở mà người sử dụng đất muốn chuyển mục đích đều được giảm 70% tiền sử dụng đất chênh lệch mà diện tích này có giới hạn. Theo quy định:

- Mức giảm 70%, tức phần nộp 30% phần chênh lệch tiền sử dụng đất áp dụng đối với phần diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

- Đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở, người dân phải nộp 50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất.

- Riêng phần diện tích vượt quá hai lần hạn mức giao đất ở thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo quy định.

Ngoài ra, chính sách ưu đãi này chỉ được áp dụng một lần đối với một thửa đất cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân.

Vậy, cách tính cụ thể như thế nào?

Ví dụ, ông A có 550m² đất trồng cây hằng năm có nguồn gốc là đất nông nghiệp gắn liền với đất ở. Hạn mức giao đất ở tại địa phương là 250m². Khi xin chuyển mục đích sử dụng toàn bộ diện tích đất này sang đất ở:

- 250m² đầu tiên được áp dụng mức nộp 30% tiền sử dụng đất chênh lệch.

- 250m² tiếp theo được áp dụng mức nộp 50% tiền sử dụng đất chênh lệch.

- 50m² còn lại phải nộp 100% tiền sử dụng đất chênh lệch.

Người dân làm thủ tục đăng ký đất đai - Minh họa: GIAO QUỲNH

Người đã nộp tiền theo quy định cũ có được hoàn lại?

Nghị quyết 254 cũng có quy định chuyển tiếp đối với các trường hợp đã chuyển mục đích sử dụng đất sau khi Nghị định 103 có hiệu lực nhưng trước khi Nghị quyết 254 được áp dụng.

Nếu người sử dụng đất đã nhận thông báo nộp tiền theo mức cũ nhưng chưa nộp thì có thể đề nghị cơ quan thuế tính lại theo quy định mới.

Trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất, cơ quan thuế sẽ tính lại số tiền phải nộp. Nếu số tiền theo quy định mới thấp hơn số đã nộp, phần chênh lệch sẽ được khấu trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác hoặc được hoàn trả bằng tiền theo quy định.

Xem thêm: Những điều phụ huynh phải biết nếu muốn đăng ảnh con trẻ lên mạng xã hội một cách an toàn

Xem thêm: Các kênh và ứng dụng xem trực tiếp World Cup 2026 tại Việt Nam

Xem thêm: Khi nào mới được hưởng 100% chi phí khám chữa bệnh BHYT theo luật mới nhất?