Tôi có mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng). Vừa rồi, do công việc làm ăn không thuận lợi nên tôi bán đất cho một người quen và cả hai bên đã ký hợp đồng công chứng.
Tuy nhiên, do công việc nên giữa tôi và người mua chưa làm thủ tục sang tên trên sổ hồng.
Cho tôi hỏi, đã ký hợp đồng công chứng mua bán mà chậm sang tên trên sổ hồng có bị phạt không?
Bạn đọc Nguyễn Thành, Long An
Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Đoàn Luật sư TP.HCM trả lời:
Theo quy định tại Luật Đất đai thì các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 thì trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động….
Như vậy, theo quy định trên thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán phải làm thủ tục sang tên sổ hồng.
Căn cứ Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính.
Cụ thể, nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn, khu vực nông thôn sẽ bị phạt 1- 3 triệu đồng;
Quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn, khu vực nông thôn sẽ bị phạt 2-5 triệu đồng.
Riêng đối với khu vực đô thị với trường hợp trên, số tiền phạt bằng hai lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn. Tuy nhiên, mức phạt cao nhất trong trường hợp này không quá 10 triệu đồng/lần vi phạm.
Như vậy việc chậm sang tên trên sổ hồng thì sẽ bị phạt vi phạm hành chính với mức phạt như trên.
