(PLO)- Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai đã xóa thế chấp căn nhà ba ngày trước khi ông Quyện trả đủ tiền cho ngân hàng và lấy giấy tờ ra.
Sáng nay 27-8, TAND TP.HCM xử phúc thẩm vụ “mua nhà 58 tỉ, bán lại 28 tỉ siêu tốc” sau nhiều lần hoãn xử do vắng mặt nhiều đương sự và luật sư. Tuy nhiên, chiều cùng ngày, khi chưa kết thúc phần tranh luận, HĐXX đã tuyên bố dừng phiên tòa và sẽ tiếp tục vào sáng 4-9.
Tháng 10-2014, ông Trần Vũ Trường mua căn nhà mặt tiền 335 bis Lê Văn Sỹ, phường 1, quận Tân Bình, TP.HCM của vợ chồng ông Nguyễn Văn Quyện với giá 58 tỉ đồng.
Sau khi đưa cho ông Quyện 11 tỉ đồng, ông Quyện ký công chứng và đưa bản chính giấy tờ nhà cho ông Trường. Chỉ trong vài tiếng đồng hồ, ông Trường đã đi đóng lệ phí trước bạ, đăng bộ và sang tên thành công. Vài ngày sau, ông Trường bán lại căn nhà giá 28 tỉ đồng. Khi người mua này đi đăng bộ, sang tên thì ông Quyện phát hiện.
Sau đó, ông Trường đi thi hành án phạt tù ở trại giam Bến Giá, Trà Vinh. Tại đây, ông Trường có văn bản gửi TAND quận Tân Bình cho rằng mình chỉ cầm nhà lấy 28 tỉ đồng, hợp đồng giữa ông và người mua sau là hợp đồng giả tạo. Ông chấp nhận hủy hợp đồng, chấp nhận mất cọc và đề nghị chuyển chính chủ căn nhà lại cho vợ chồng ông Quyện.
Tháng 10-2018, TAND quận Tân Bình đã bác yêu cầu của ông Quyện trong việc đề nghị tòa tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà. Nhận định hợp đồng giữa hai bên có hiệu lực nên tòa không chấp nhận yêu cầu của ông Quyện đối với việc ông Trường phải mất tiền cọc 11 tỉ đồng. Tòa cũng tuyên cho người thứ ba mua nhà từ ông Trường được nhận nhà.
Ông Quyện bức xúc vì việc xóa thế chấp, kê khai thuế trước bạ khi đương sự có đơn yêu cầu rồi cập nhật sang tên chỉ trong ba giờ đồng hồ.
VKSND quận Tân Bình kháng nghị đề nghị sửa một phần bản án theo hướng buộc ông Trường phải mất tiền cọc 11 tỉ đồng..., đồng thời hủy một phần bản án để cấp sơ thẩm giải quyết yêu cầu của người liên quan.
Ông Quyện đã kháng cáo, chỉ rõ sự khuất tất trong việc xóa thế chấp căn nhà của ông để việc mua bán với người thứ ba được thực hiện nhanh chóng. Cụ thể là chiều 2-10-2014, ông Quyện và ông Trường công chứng xong hợp đồng chuyển nhượng. Sau đó do hết giờ làm việc nên ông Quyện không liên hệ cơ quan thuế.
Tuy nhiên, cùng ngày, Chi cục Thuế quận Tân Bình đã nhận hồ sơ nhà, đất của ông Quyện trong khi đến trưa hôm sau, ông Quyện mới lập giấy cam kết một căn nhà tại UBND phường 13, quận Tân Bình và chiều cùng ngày mới nộp hồ sơ cho Chi cục Thuế quận Tân Bình.
Trước khi chuyển nhượng cho ông Trường, căn nhà này vẫn đang được ông Quyện thế chấp cho ngân hàng. Chiều 2-10, ông Quyện mới giải ngân, trả đủ tiền cho ngân hàng và lấy giấy tờ ra. Tuy nhiên, không biết bằng cách "thần thánh" nào, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Tân Bình đã xóa thế chấp căn nhà này trước đó ba ngày. Phần chứng nhận xóa đăng ký thế chấp của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Tân Bình thể hiện: Thời điểm xóa đăng ký: 18 giờ 6 phút ngày 30-9-2014.
Như vậy, toàn bộ quá trình xóa thế chấp, kê khai thuế trước bạ khi đương sự có đơn yêu cầu rồi cập nhật sang tên cho ông Trường chỉ trong ba giờ đồng hồ.
Ngoài ra, tòa xác định quan hệ pháp luật trong vụ kiện này là tranh chấp hợp đồng mua bán nhà là không đúng quy định pháp luật. Bởi lẽ hợp đồng công chứng là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Tại giai đoạn chuẩn bị xét xử, tòa cũng xác định là hợp đồng chuyển nhượng đất… nhưng khi xét xử, ra bản án thì tòa lại thay đổi thành hợp đồng mua bán nhà. Điều này dẫn đến việc áp dụng pháp luật không chính xác khi giải quyết vụ án, gây thiệt hại cho ông.
"Khi giải quyết vụ án, TAND quận Tân Bình xét thấy có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự nên chuyển hồ sơ qua CQĐT. Tuy nhiên, CQĐT cho rằng do không tiếp xúc được với ông Trường nên chưa xác định được hành vi chiếm đoạt tài sản hoặc lừa đảo. Đến nay, ông Trường đã ra tù nên cần thiết điều tra làm rõ hành vi bất thường này" - ông Quyện nói trước tòa phúc thẩm ngày 27-8.
Điều đặc biệt là cùng thời gian chuyển nhượng căn nhà 58 tỉ đồng của vợ chồng ông Quyện nói trên thì ông Trường cũng đi thương lượng mua một căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Trãi, quận 1, TP.HCM rộng gần 700 m2 của bà Trần Thị Hoa.
Ông Quyện mong cấp phúc thẩm nhìn nhận rõ những vấn đề trong vụ án của ông như cách TAND quận 1 giải quyết vụ án căn nhà của bà Hoa.
Ngày 9-4-2019, TAND TP.HCM đã y án của TAND quận 1, tuyên bố hủy hợp đồng mua bán này, buộc bên mua nhà phải mất tiền thanh toán đợt 1 là 15 tỉ đồng vì bên mua đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Đây là giao dịch dân sự có điều kiện là bên mua được gia hạn thời hạn thanh toán tiền đợt 2, nếu quá hạn mà không thanh toán đúng và đủ thì sẽ mất 15 tỉ đồng. Bên mua đã vi phạm thời hạn thanh toán tiền đợt 2 nên đã làm phát sinh điều kiện là bà Hoa không phải hoàn trả 15 tỉ đồng.
Ngày 19-10-2014, bà Hoa thỏa thuận giấy tay chuyển nhượng nhà cho ông Trường với giá 75 tỉ đồng.
Ông Trường cùng bà Vương Thị Loan ký dưới hợp đồng này và nói là cùng hùn tiền với nhau mua nhà. Bên mua trả tiền đợt 1 cho bà Hoa là 15 tỉ đồng và cam kết nếu vi phạm thời hạn thanh toán tiếp theo thì sẽ mất số tiền đã trả.
Tuy nhiên, người đứng tên bên mua trong hợp đồng công chứng chỉ có bà Loan. Sau khi công chứng, mới chỉ nhận tiền đợt 1 nhưng bà Hoa đã giao toàn bộ giấy tờ nhà, đất cho bên mua để sang tên. Bà Hoa vẫn quản lý, sử dụng căn nhà.
Nhận thấy bên mua chậm trễ giao tiền theo thỏa thuận nhưng lại đem giấy tờ nhà đi bảo lãnh cho các công ty vay ngân hàng nên bà Hoa làm đơn ngăn chặn.
Ngày 23-12-2014, bà Hoa khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng và buộc bà Loan mất 15 tỉ đồng vì vi phạm hợp đồng.
(PLO)- Ông Quyện bức xúc vì tuy tòa công nhận hợp đồng giữa ông và ông Trường có hiệu lực nhưng tòa lại không nói đến quyền được nhận số tiền gần 50 tỉ đồng còn lại của ông Quyện.
(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.
(PLO)- Suốt 36 năm phát triển, báo Pháp Luật TP.HCM khẳng định vai trò cầu nối giữa chính quyền và người dân, lan tỏa tinh thần thượng tôn pháp luật, bảo vệ quyền lợi cộng đồng và thúc đẩy đồng thuận xã hội.
(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.
(PLO)- Công ty Luật TNHH TNJ là hãng luật được các chuyên gia và khách hàng đánh giá cao trong hoạt động tư vấn thường xuyên và tố tụng tại Tòa án, tố tụng tại Trọng tài thương mại.
(PLO)- Những năm tháng là thành viên của đại gia đình Pháp Luật TP.HCM đã để lại những kỷ niệm khó quên trong lòng các phóng viên, biên tập viên, người lao động.
(PLO)- Thay vì chuyển ngay cho chủ công ty, hai nhân viên của phòng khám nha khoa giữ 37,5 triệu đồng tiền làm răng của khách hàng; từ đó cả hai bị xử tội tham ô tài sản với mức án khá nặng.
(PLO)- Từ vệt bài của cố nhà báo Nguyễn Bảo Trâm trên Pháp Luật TP.HCM, một điều luật đã ra đời, tạo cơ chế đặc biệt cho thủ tục “phá án” trong Bộ luật Tố tụng hình sự.
(PLO)- Hành trình 36 năm khép lại nhưng những dấu ấn mà báo Pháp Luật TP.HCM để lại trong lòng giới chuyên gia và bạn đọc sẽ còn tiếp nối bằng những giá trị tốt đẹp đã được bền bỉ vun đắp qua nhiều thế hệ.
(PLO)- Điều quý giá nhất của một tờ báo không chỉ ở tên gọi, mà nằm ở tinh thần mà tờ báo ấy đã tạo dựng. Tên báo có thể khép lại nhưng ngọn lửa pháp lý mà báo Pháp Luật TP.HCM đã góp phần thắp lên sẽ không tắt.
(PLO)- Suốt 36 năm hình thành và phát triển, báo Pháp Luật TP.HCM để lại nhiều dấu ấn sâu đậm trong đời sống pháp lý, nhận được sự ghi nhận, trân trọng từ những người làm công tác pháp luật, tư pháp.
(PLO)- Dù có hơn 21.000 luật sư, thị trường nhân lực pháp lý Việt Nam vẫn đối mặt với thách thức lớn về năng lực khi Trung tâm Tài chính Quốc tế vận hành.
(PLO)- Thông tin trên được Viện trưởng VKSND TP Cần Thơ chia sẻ khi báo cáo tại Kỳ họp HĐND TP về nhiệm vụ mới của ngành khi thực hiện Nghị quyết 205 của Quốc hội và Chỉ thị 06 của Bộ Chính trị.
(PLO)- Các chuyên gia đều cho rằng cần quy định rõ thế nào là “gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội” để tránh việc tùy nghi trong xử lý hình sự về tội gây rối trật tự công cộng...
(PLO)- Hình mẫu nhân lực mà các Trung tâm tài chính quốc tế thực sự cần là những người không chỉ biết tuân thủ luật pháp mà còn biết cách làm cho luật pháp trở nên tốt đẹp và khả thi hơn.
(PLO)- HĐXX nhận định người mua nhà thế chấp nhà khi chưa trả đủ tiền cho chủ nhà, chủ nhà vẫn đang quản lý nhà; bà cũng đã cam kết không sang nhượng, cầm cố, thế chấp... nên ngân hàng không phải người thứ ba ngay tình.
(PLO)- Theo quy định mới, có năm hình thức phát ngôn và cung cấp thông tin cho báo chí. Ngoài ra, cơ quan Nhà nước phải họp báo định kỳ ít nhất ba tháng/lần.
