Nhà trọ hư hỏng do bị ngập, ai chịu trách nhiệm sửa chữa?

(PLO)- Nếu việc tường nứt, nhà dột do trời mưa, bị ngập mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê kịp thời sửa chữa, khắc phục.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam

Tôi thuê nhà để ở. Mấy ngày qua, triều cường và mưa lớn nên nước dâng cao khiến nhà bị ngập, nứt tường; mái tôn cũng bị dột. Tôi báo chủ nhà và đề nghị sửa chữa thì được trả lời người thuê có trách nhiệm bảo quản tài sản, nhà dột thì tự sửa vì lúc giao nhà bình thường, không dột nát.

Tôi thấy chủ nhà thiếu trách nhiệm quá. Luật sư tư vấn giúp tôi về quy định pháp luật để tôi đến nói chuyện phải trái với chủ nhà.

Bạn đọc Bích Liên (phương Bình Quới, TP.HCM)

Luật sư NGÔ MINH TRỰC (Đoàn Luật sư TP.HCM) trả lời:

Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau: Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp như sửa chữa tài sản; giảm giá thuê. Nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được thì bên thuê có quyền yêu cầu đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

bị ngập
Nhà hư hỏng do trời mưa, bị ngập thì bên cho thuê có trách nhiệm sửa chữa.
Ảnh minh họa: NGUYỄN CHÍNH

Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Theo đó, việc tường nứt, nhà dột do trời mưa, bị ngập, không do lỗi của bạn thì bạn có quyền yêu cầu chủ nhà kịp thời sửa chữa, khắc phục; hoặc thông báo cho chủ nhà và tự sửa chữa. Sau đó, bạn có quyền đề nghị chủ nhà thanh toán lại chi phí sửa chữa. Lưu ý, bạn cần giữ lại đầy đủ chứng từ thể hiện chi phí sửa chữa để chủ nhà có cơ sở thanh toán lại cho bạn. Nếu không thống nhất được vấn đề hoàn trả chi phí sửa chữa, phát sinh tranh chấp thì sẽ do tòa án giải quyết.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Pháp Luật TP.HCM - 36 năm đi cùng cuộc sống

Pháp Luật TP.HCM - 36 năm đi cùng cuộc sống

(PLO)- Không chỉ hiện diện trên mặt báo, 36 năm qua, báo Pháp Luật TP.HCM còn bền bỉ đồng hành cùng người dân, doanh nghiệp và đất nước bằng những hành động thiết thực, lan tỏa tinh thần công lý, trách nhiệm và lòng nhân ái.

Chắc chị Quí sẽ mỉm cười nơi chín suối...

Chắc chị Quí sẽ mỉm cười nơi chín suối...

(PLO)- Với 100 triệu đồng hỗ trợ từ bạn đọc Báo Pháp Luật TP.HCM, chồng chị Quí ở Cà Mau cho biết anh sẽ dùng 5 triệu đồng để mua một máy xạ lúa để đi xạ lúa mướn cho bà con, số còn lại gửi tiết kiệm để lo cho con ăn học.

Có được rút BHXH một lần sau 15 năm đóng?

Có được rút BHXH một lần sau 15 năm đóng?

(PLO)- Có được rút BHXH một lần sau 15 năm đóng? Sinh con thứ hai được nghỉ 7 tháng?; đây là hai trong số những câu hỏi được gửi nhiều nhất đến chương trình giao lưu trực tuyến về chính sách BHXH tại buổi giao lưu trực tuyến sáng nay 25-6.