Mới đây, tại Hội nghị triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NOXH), Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) Phạm Thanh Hà nhấn mạnh: ngành Ngân hàng luôn bám sát chỉ đạo của Chính phủ, ưu tiên nguồn vốn tín dụng và chủ động tháo gỡ vướng mắc để thúc đẩy cho vay NOXH

Chính sách ưu đãi cho người dưới 35 tuổi: Lãi suất chỉ 6,1%/năm

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ về hỗ trợ người trẻ an cư, NHNN vừa chính thức triển khai chương trình cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội dành riêng cho người dưới 35 tuổi.

Chính sách này được cụ thể hóa tại Công văn số 4290/NHNN-TD ban hành ngày 29-5-2025, gửi đến 9 ngân hàng thương mại gồm: Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank và MB.

Theo NHNN, các khách hàng dưới 35 tuổi vay vốn mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi đặc biệt trong suốt 15 năm đầu tiên.

Cụ thể, trong 5 năm đầu, lãi suất cho vay thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân bằng VND của 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank). Mức lãi suất áp dụng đến hết ngày 30-6-2025 là 6,1%/năm.

Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất tiếp tục ưu đãi, thấp hơn 1% so với mức lãi suất trung dài hạn bình quân của 4 ngân hàng nhà nước nói trên.

Từ ngày 1/7/2025, NHNN sẽ định kỳ công bố lại mức lãi suất này 6 tháng một lần, căn cứ trên diễn biến thị trường và mặt bằng lãi suất của các ngân hàng.

NHNN yêu cầu các ngân hàng khẩn trương triển khai trong toàn hệ thống từ ngày 31-5-2025, đồng thời tăng cường truyền thông để người dân, đặc biệt là nhóm đối tượng thụ hưởng, nắm bắt đầy đủ thông tin và tiếp cận nguồn vốn ưu đãi này.

Chính sách tín dụng này không chỉ hỗ trợ tiếp cận nhà ở cho lực lượng lao động trẻ mà còn góp phần khuyến khích họ an cư, lập nghiệp, ổn định cuộc sống, từ đó đóng góp tích cực cho tăng trưởng và phát triển xã hội.

Hơn 145.000 tỉ đồng đã sẵn sàng, nhưng nguồn cung vẫn là “nút thắt”

Ngay từ khi thực hiện chương trình tín dụng theo Nghị quyết 33/NQ-CP, NHNN đã phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành, địa phương và chỉ đạo hệ thống ngân hàng thương mại vào cuộc tích cực.

Đến nay, 9 ngân hàng thương mại đã đăng ký tham gia chương trình với tổng hạn mức lên tới 145.000 tỉ đồng. NHNN cũng liên tục có các chỉ đạo nhằm giảm chi phí, tối ưu hóa quy trình, ứng dụng công nghệ để hạ lãi suất.

Kể từ khi chương trình được triển khai, NHNN đã 5 lần thông báo điều chỉnh lãi suất theo hướng giảm dần. Hiện nay, lãi suất cho vay đã giảm xuống còn 6,6%/năm đối với chủ đầu tư và 6,1%/năm đối với người mua nhà.

Tính đến 30-4-2025, đã có 38 tỉnh, thành phố công bố danh mục dự án NOXH, với khoảng 100 dự án được đưa vào chương trình. Các ngân hàng thương mại đã cam kết cấp tín dụng 7.800 tỉ đồng, trong đó, phần cấp cho chủ đầu tư là 3.281 tỉ đồng và phần cho người mua nhà là 585 tỉ đồng.

Đáng chú ý, NHNN đánh giá doanh số giải ngân có xu hướng cải thiện theo thời gian, tỉ lệ dự án được tiếp cận vốn tăng đều.

Bên cạnh đó, Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà cho biết thêm, qua rà soát, NHNN nhận thấy, khó khăn vướng mắc lớn nhất trong việc triển khai chương trình do nguồn cung dự án NOXH còn hạn chế.

Đến nay mới có 38 tỉnh, thành phố công bố danh mục dự án, nhiều địa phương hiện nay chưa có danh mục dự án. Vì vậy, để đẩy nhanh tiến độ triển khai Chương trình, tránh việc ngân hàng phải dành nguồn lực lớn cho vay trong khi nhu cầu còn hạn chế, NHNN đề nghị các Bộ, cơ quan khẩn trương triển khai các giải pháp đã được đề ra tại Nghị quyết 201/2025/QH15, đặc biệt là nội dung giải pháp thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và các giải pháp để tăng nguồn cung.

Từ phía ngân hàng tham gia gói tín dụng này, bà Phùng Thị Bình, Phó Tổng giám đốc Agribank nhấn mạnh: “Đối với đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, Agribank đã dành nguồn vốn rất lớn và rất trông chờ Hà Nội, TP.HCM có nhiều dự án nhà ở xã hội để đầu tư. Đặc biệt là lãi suất cho cả nhà đầu tư và người mua nhà xã hội đã rất ưu đãi, giảm đến 3% - tức chỉ ngang bằng với lãi suất huy động”.

Phó Tổng Giám đốc Agribank cũng cho biết thêm, hiện các chi nhánh Agribank trên địa bàn thành phố đang sẵn sàng nguồn vốn rất dồi dào để phục vụ hoạt động cho vay. Cụ thể, nguồn vốn hiện tại là 180.000 tỉ đồng nhưng dư nợ hiện chỉ ở mức 120.000 tỉ đồng. Do đó, nhu cầu đầu tư tín dụng của Agribank nói chung cũng như các chi nhánh trên địa bàn thành phố là rất lớn.