Tổng Cục Thuế vừa thông tin về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản theo công văn ngày 28-4 của Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc.
Theo Tổng Cục Thuế, nhiều UBND cấp tỉnh đã xây dựng đề án triển khai chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản và đã đạt được một số kết quả nhất định. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai còn phát sinh một số vướng mắc gây khó khăn cho công tác này.
Bộ Tài chính hiện đang rà soát các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản để sửa đổi, bổ sung đảm bảo thống nhất, đồng bộ với các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.
Căn cứ vào một số quy định tại Nghị định 12/2015, Thông tư 92/2015 của Bộ Tài chính, thì Bảng giá đất của UBND tỉnh là căn cứ tính thuế đối với trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
Luật Đất đai 2013 quy định UBND tỉnh ban hành Bảng giá đất 5 năm/lần và hàng năm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. Để đảm bảo công khai, minh bạch trong công tác quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính đã đề nghị UBND các tỉnh quan tâm, chỉ đạo các nội dung liên quan đến vị trí đất, đoạn đường, đường đã có và chưa có Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Bộ Tài chính cho hay sẽ chỉ đạo cơ quan thuế cung cấp cơ sở dữ liệu mà người nộp thuế đã kê khai thuế trong trường hợp có phát sinh phát biến động về giá cao hơn giá UBND tỉnh đã ban hành cho các cơ quan liên quan để tham mưu cho UBND tỉnh ban hành Bảng giá đất mới cũng như hệ số điều chỉnh kịp thời theo quy định pháp luật về đất đai.
4 hướng dẫn quan trọng để chống thất thu thuế bất động sản
+ Đối với các vị trí đất, đoạn đường, đường đã có giá theo Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do UBND tỉnh ban hành: đề nghị UBND tỉnh ban hành Bảng giá đất nhằm tạo điều kiện cho công tác tính thuế.
+ Đối với các vị trí đất, đoạn đường, đường chưa có giá tại Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành: đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo Sở TN&MT phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát để tham mưu UBND tỉnh ban hành kịp thời Quyết định điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất cụ thể đối với từng vị trí, đảm bảo phù hợp với giá giao dịch thực tế trên thị trường và giá bán ra của chủ đầu tư.
Trường hợp chưa ban hành thì yêu cầu chủ đầu tư trên địa bàn công khai giá bán theo quy định và thông báo cho các tổ chức, cá nhân có liên quan khi thực hiện các giao dịch về bất động sản hình thành trong tương lai cũng như khi kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển nhượng bất động sản.
+ Đối với trường hợp hồ sơ chuyển nhượng bất động sản nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo cơ chế một cửa liên thông: Cơ quan này có trách nhiệm phổ biến pháp luật, tuyên truyền, hướng dẫn người nộp thuế rõ vị trí, đường phố, các xác định và áp dụng cụ thể giá của từng loại bất động sản để tổ chức, cá nhân hiểu và thực hiện đúng khi kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển nhượng bất động sản.
+ UBND các tỉnh chỉ đạo Sở TN&MT chủ trì phối hợp các cơ quan có liên quan thường xuyên khảo sát để xây dựng cơ sở dữ liệu giá giao dịch từ chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ để tham mưu UBND tỉnh xác định hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm sát với giá giao dịch thực tế trên thị trường bất động sản nhằm tránh thất thu thuế.
