Đất chỉ có hợp đồng mua bán, có được bán lại không?

(PLO)- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong các điều kiện để được thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Gia đình tôi có mua thửa đất hơn 100 m2 nhưng chưa kịp ra sổ đỏ mà chỉ có hợp đồng mua bán đã được công chứng. Giờ vợ chồng tôi muốn bán lại cho em trai, em trai tôi cũng đồng ý mua. Xin  hỏi, nếu bán thửa đất này khi chưa ra sổ đỏ thì có vi phạm pháp luật hay không?

Bạn đọc Nguyễn Thị Thu Tư (Củ Chi, TP.HCM).

Luật sư Nguyễn Tri Đức, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời: Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trừ trường hợp được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;

-  Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

-  Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, mảnh đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình chị Tư được xem là không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp vợ chồng chị Tư cố bán mảnh đất trên thì theo khoản 1 Điều 13 Nghị định 102/2014, phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu vợ chồng chị Tư mong muốn bán mảnh đất thì nên thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi bán lại để không vướng vào các vấn đề pháp lý đáng tiếc.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vay vàng có bắt buộc phải trả vàng?

Vay vàng có bắt buộc phải trả vàng?

(PLO)- TAND Tối cao cho biết khi giải quyết tranh chấp hợp đồng vay tài sản là vàng, bên vay phải trả lại vàng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác...