Tôi hiện có một căn nhà nhỏ 20m² ở cùng cha mẹ, sinh hoạt rất chật chội. Trường hợp này tôi có được mua nhà ở xã hội không?
Bạn đọc Minh Quân (TP.HCM)
Giải đáp thắc mắc trên, luật sư Đào Thị Bích Liên, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời:
Theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện về nhà ở đối với người làm đơn mua nhà ở xã hội như sau:
- Người đứng đơn phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội.
- Chưa được mua/thuê mua nhà ở xã hội.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội.
- Nếu đã có nhà ở tại tỉnh có dự án nhà xã hội: Nhà đó phải có diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15m² sàn/người.
- Nếu thuộc đối tượng được thuê nhà ở công vụ (quy định tại điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023): Không được đang ở nhà ở công vụ.
Như vậy, nếu người làm đơn đã có nhà ở tại địa bàn tỉnh nơi có dự án tại thời điểm nộp hồ sơ thì không được đăng ký mua nhà ở xã hội, trừ trường hợp duy nhất là diện tích bình quân đầu người trong căn nhà hiện có dưới 15m² sàn/người.
Ngoài các điều kiện trên, người dân cần lưu ý thêm các quy định tại Điều 29 Nghị định 100/2024 như sau:
- Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình: Nếu đã kết hôn thì cả 02 vợ chồng đều không được đứng tên trên Sổ đỏ/Sổ hồng tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
- Cách xác định diện tích nhà ở bình quân đầu người dựa trên cơ sở: Người đứng đơn, vợ (chồng) người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà sau đó chia ra.
- Nơi nộp đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người: Ủy ban nhân dân xã xác nhận trong thời hạn 07 ngày làm việc.
Có nhà nhưng đã bán thì có được mua nhà ở xã hội?
Theo khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024, trường hợp được xác định là “chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình” là khi người thuộc đối tượng tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của người đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Như vậy, để đủ điều kiện mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, tại thời điểm nộp hồ sơ, người đăng ký không được sở hữu bất kỳ nhà ở nào thuộc quyền sở hữu của mình, đồng thời vợ/chồng cũng không được đứng tên bất kỳ bất động sản nào trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có dự án.
Điều này đồng nghĩa rằng chỉ cần tại thời điểm nộp hồ sơ, người đăng ký không còn sở hữu bất kỳ bất động sản nào tại khu vực có dự án thì vẫn đáp ứng điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội.
Do đó, trường hợp trước đây từng sở hữu nhà nhưng đã chuyển nhượng trước thời điểm nộp hồ sơ, người đăng ký được xem là không còn sở hữu bất động sản và đủ điều kiện về nhà ở theo quy định để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Tây Ninh: Nông dân 'kêu trời' giữa ma trận vật tư nông nghiệp giả
(PLO)- Cuộc chiến chống vấn nạn hàng giả đòi hỏi sự đồng lòng của quản lý nhà nước, doanh nghiệp chân chính và người dân... để bảo vệ sức khỏe, tài sản và uy tín thương mại.
